Прежде чем выбрать агента в городе Mobile, прочитайте это

От этой страницы к лицензированному агенту

Что устроено иначе в штате Alabama

• Лицензии в этой отрасли выдаются штат за штатом, а не на федеральном уровне. Флоридская лицензия не даёт никаких полномочий в штате Alabama, а лицензия штата Alabama не даёт их во Флориде — именно поэтому знакомство, а не представительство, является единственным честным предложением на этой странице.
• Штат Alabama взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
• Закрытие сделок в штате Alabama, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
• Штат Alabama разделяет с Флоридой прибрежную подверженность стихии, а вместе с ней и режим франшизы по именованным штормам на рынке страхования имущества. Механизм будет знаком. Не считайте, что и премия будет.
• Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Alabama устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

Где заканчивается моя лицензия

Если вы в городе Mobile продаёте, а не покупаете, это знакомство важнее, а не наоборот. Договор на продажу — это контракт на определённый срок с конкретной брокерской компанией, и расторгнуть его заметно труднее, чем прекратить разговор с агентом покупателя. Так что потратьте на него больше времени, чем вам кажется нужным. Спросите, что агент реально сделает за первые две недели, спросите письменно, во что вам обойдётся досрочное расторжение, и не подписывайте ничего в первый же разговор — включая всё, что предложу подписать я, а это ровным счётом ничего.

Где я останавливаюсь намеренно

Я не скажу вам, где жить. Ни какая часть города Mobile, ни какая улица, ни какая сторона дороги. Отчасти потому, что я не знаю. В остальном потому, что подталкивание людей к определённым районам или от них — ровно то, что законодательство о справедливом доступе к жилью и создано предотвращать, и агент, который делает это походя, не оказывает вам услуги. Критерии задаёте вы. Ваш агент показывает то, что им отвечает.

Флоридская сторона переезда между двумя штатами

Есть вариант, в котором я вовсе не направление. Если объект, который вы оставляете, находится во Флориде, я могу выставить его на продажу и продать как ваш агент под началом The Keyes Company — эта половина ровно в моей лицензии, — тогда как сторона города Mobile уходит к лицензиату, с которым я вас познакомлю. Скажите об этом заранее, потому что два графика придётся планировать друг против друга.

О чём спросить, прежде чем что-либо подписывать

• Кто на самом деле берёт трубку — вы или кто-то из вашей команды? Спросите сразу; ответ меняет весь характер отношений.
• Сколько сделок вы закрыли в городе Mobile за последние двенадцать месяцев и сколько из них было на той стороне стола, где нахожусь я?
• Работали ли вы с покупателями, которые одновременно продавали в другом штате? Просите рассказать механику того, как они это вели, а не заверений, что такое бывало.
• Какова здешняя практика по передаче объекта: я получаю ключи при закрытии или продавцы здесь часто остаются на какое-то время после, и как это оформляется?

Другие города в штате Alabama

• Dothan
• Decatur
• Florence
• Birmingham
• Montgomery
• Hoover
• Auburn
• Madison
• Весь штат Alabama