Сеть направлений The Keyes Company

Alaska — направления через The Keyes Company

Честная версия: не мой штат, зато штат того, кого я могу для вас найти.

Что меняется, когда вы уезжаете из Флориды

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Alaska, а лицензиат штата Alaska не может представлять вас во Флориде.
  • Цены продаж в штате Alaska не относятся к публичным сведениям: это один из немногих штатов, не раскрывающих цены. После Флориды, где документальные пошлины на купчей делают цифру фактически публичной, будьте готовы опираться на своего агента в поиске сопоставимых объектов гораздо сильнее, чем вы привыкли.
  • Штат Alaska вместе с Флоридой не имеет общего налога на трудовые доходы, так что именно эта строка в таблице расходов на переезд не сдвинется. Большинство остальных строк сдвинется.
  • Закрытия сделок в штате Alaska, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
  • Флоридская льгота homestead и её ограничение оценки Save Our Homes за вами не следуют. У штата Alaska собственный порядок налогообложения недвижимости, собственные льготы и собственные правила о том, как быстро может расти оценка. Уточните конкретику у местного налогового органа.

Три шага и к чему обязывает каждый

Шаг 1

Скажите, куда и когда

Город, сроки, покупаете вы или продаёте и что для вас важно в агенте. Пяти минут по телефону обычно хватает.

Шаг 2

Я подбираю человека

Моя брокерская компания подаёт направление через свою сеть, а я ищу того, чей реальный опыт подходит вашей ситуации, — а не того, кто ответил первым.

Шаг 3

Решаете вы

Вы встречаетесь, задаёте вопросы и вправе сказать «нет». Направление — это знакомство, а не обязательство.

То, что большинство сайтов опускает

Вы наверняка уже нашли три страницы, обещающие результат в штате Alaska от людей, которые там ни разу не были. Эта — не из их числа. У меня одна лицензия, она флоридская, и всё, что написано ниже, построено на том, что это правда, а не на надежде, что вы не станете проверять.

Города в штате Alaska

Вопросы, которые задают на самом деле

Установлены ли комиссии законом?

Нет. Вознаграждение брокера законом не установлено и полностью обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — как в штате Alaska, так и во Флориде.

А если я переезжаю во Флориду, а не из неё?

Тогда направлять некуда — это моя лицензия и мой рынок. Начните лучше со страницы «Обо мне».

Это направление ещё и к кредитору или титульной компании?

Нет. Это исключительно направление к брокерской компании по недвижимости. Это не направление к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки, и понимать его так не следует.

Можете ли вы одновременно помочь мне продать дом во Флориде?

Да, и вот здесь я ваш агент, а не знакомство. Флоридские листинги ровно внутри моей лицензии под началом The Keyes Company. Если к вашему переезду прицеплена продажа во Флориде, скажите об этом заранее, чтобы два графика можно было спланировать вместе.

Следующий шаг — телефонный звонок

Назовите город, сроки и есть ли в деле флоридская недвижимость. Этого действительно достаточно, чтобы я начал звонить.

Найти агента в городе А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

Кто продолжит дальше

У меня нет списка предпочтительных компаний, который я бы вам вручил, и я отнёсся бы с недоверием к агенту, у которого он есть. Имя, которое всегда оказывается ответом, — это имя, которое платит за место, а не то, что выбрали под вашу ситуацию.

Направление подаётся через The Keyes Company, и для вашей конкретной сделки определяется принимающая брокерская компания, лицензированная в вашем штате. Я смотрю, чем эта компания и этот агент реально занимаются — ценовой сегмент, тип объектов, привычна ли им релокация, — и говорю с ними до того, как передам ваше имя.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.