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Alaska — 通过 The Keyes Company 的推荐

老实的说法：这个州不属于我，但属于某个我能替您找到的人。

离开佛罗里达州之后会变的事

房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Alaska代理您，而Alaska的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
Alaska的成交价不属于公开记录 — 它是少数几个非披露州之一。从佛罗里达州过来的人要注意：在佛罗里达州，契据上的印花税使成交价实际上是公开的，而在那里，您需要比习惯的更多地依靠经纪人获取可比成交。
Alaska与佛罗里达州一样，没有针对工资收入的普遍性税收，所以搬迁预算表上的这一行不会变。其余多数行都会变。
Alaska的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Alaska有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。

第1步

城市、时间安排、您是买还是卖，以及您看重经纪人的哪些方面。电话里五分钟通常就够了。

第2步

我的经纪公司通过其网络提交这次推荐，我则寻找实际经验与您的情况相符的人 — 而不是最先接电话的人。

第3步

您见他们、面谈他们，也完全可以拒绝。推荐是一次介绍，不是一项义务。

您大概已经找到三个页面，上面的人从没去过Alaska，却承诺能在那里拿到结果。这不是其中之一。我只有一张执照，是佛罗里达州的，下面的一切都建立在这一点为真之上，而不是建立在指望您不去核实之上。

佣金是由法律规定的吗？

不是。经纪人报酬不由法律规定，完全可以由您与代理您的经纪公司协商，在Alaska和在佛罗里达州都是如此。

如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？

那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。

这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？

不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。

您能同时帮我卖掉佛罗里达州的房子吗？

可以，而那正是我作为您的经纪人、而不是作为一次介绍的部分。在The Keyes Company名下，佛罗里达州的挂牌完全属于我的执照范围。如果您的搬迁附带一笔佛罗里达州的出售，请早点说明，好让两条时间线一起安排。

给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。

我手上没有一份可以直接递给您的优先合作公司名单，而且如果哪位经纪人有，我会保持怀疑。一个永远都是答案的名字，是为这个位置付了钱的名字，而不是为您的情况挑出来的名字。

推荐通过The Keyes Company提交，并为您这笔具体交易确定一家在您所在州持照的接受方经纪公司。我会看那家公司和那位经纪人实际做什么 — 价格区间、房产类型、跨州搬迁对他们是否是常规业务 — 并在把您的名字交出去之前先和他们通话。

无论最终是谁，以下三点始终成立：

对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。

随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。