Antes de escolher um corretor em Mesa, leia isto

Três passos, e a que cada um compromete você

A mecânica muda na divisa estadual

• O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Arizona, e um licenciado de Arizona não pode representar você na Flórida.
• Arizona cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
• Arizona é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
• Os fechamentos em Arizona geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
• Nem a isenção homestead nem o teto Save Our Homes viajam com você para fora da Flórida. Arizona define as suas próprias regras de avaliação, as suas próprias isenções e o seu próprio limite para a velocidade com que uma conta pode subir — confirme os detalhes com a autoridade tributária local em vez de supor que existe um equivalente da Flórida.

Uma licença, um estado

Comprar à distância é um trabalho diferente de comprar onde você mora, e o licenciado que serve para isso não é necessariamente o que tem mais placas espalhadas. Alguém precisa percorrer o imóvel com o telefone na mão, descrever o que há atrás da cerca em vez do que aparece nas fotos, e estar disposto a dizer aquilo que pode lhe custar a venda. É isso que eu procuro quando faço essas ligações. Não posso fazer isso por você em Arizona, e eu não confiaria em uma página que dissesse o contrário.

Onde eu paro, de propósito

Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.

O lado Flórida de uma mudança entre dois estados

Nem todo mundo vende. Se você vai manter o imóvel da Flórida e alugá-lo, essa é outra conversa com outras consequências: a situação do homestead muda assim que ele deixa de ser a sua residência principal, e as questões de seguro e de condomínio mudam junto. Não sou o seu consultor tributário e o avaliador de imóveis do condado é a autoridade sobre a isenção em si, mas posso dizer como o lado Flórida dessa decisão se comporta na prática antes de você se comprometer.

A primeira conversa, tornada útil

• Como uma avaliação abaixo do preço costuma ser resolvida em Arizona, e o que os compradores daqui normalmente escrevem no contrato para lidar com isso antes que aconteça?
• O que aparece no levantamento topográfico ou na pesquisa de títulos daqui que um comprador da Flórida não pensaria em procurar?
• Como a sua remuneração é estruturada, e o que nela é negociável? A remuneração do corretor não é fixada por lei em nenhum estado.
• Se o imóvel estiver anunciado pela sua própria corretora, o que acontece com a minha representação, o que a lei de Arizona permite nessa situação, e o que exatamente você me pediria para assinar?

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