Лицензия Флориды · знакомство в штате Arizona
Прежде чем выбрать агента в городе Mesa, прочитайте это
Если к этому переезду прицеплена флоридская недвижимость, скажите об этом — эта половина моя.
Только направлениеТри шага и к чему обязывает каждый
Короткий разговор
Что подтолкнуло к переезду, к какому сроку он должен состояться и есть ли с другой стороны флоридская недвижимость. Последнее меняет то, что я могу для вас сделать.
Осмысленный поиск
Я ищу в городе Mesa лицензиата, чья повседневная работа похожа на вашу сделку. И говорю с ним до того, как передам ваше имя.
Чистая передача
Вы получаете знакомство и объяснение, почему именно этот человек. Если он вам не понравится, скажите — я вернусь и поищу снова.
На границе штата механика меняется
- Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Arizona, а лицензиат штата Arizona не может представлять вас во Флориде.
- Штат Arizona взимает налог на доходы; Флорида — нет. Это изменение стоит просчитать вместе со стоимостью жилья, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и это вопрос к вашему собственному налоговому консультанту, а не к какому-либо агенту по недвижимости.
- Arizona — штат общей совместной собственности супругов (community property). То, как супруги могут оформить титул, и то, что происходит с налоговой базой при смерти первого из них, подчиняется иным правилам, чем во Флориде. Поднимите этот вопрос с вашим юристом до закрытия сделки, а не после.
- Закрытия сделок в штате Arizona, как правило, идут через титульную или эскроу-компанию и не требуют юриста по умолчанию — структурно это скорее ближе к тому, к чему вы привыкли во Флориде, чем нет.
- Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Arizona устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.
Одна лицензия, один штат
Покупка на расстоянии — работа иного рода, чем покупка у себя дома, и лицензиат, который для неё годится, вовсе не обязательно тот, чьи таблички чаще попадаются на глаза. Кто-то должен пройти по объекту с телефоном в руке, описать, что находится за забором, а не что попало на фотографии, и быть готовым сказать то, что стоит ему сделки. Именно это я и проверяю, когда делаю такие звонки. Сделать это за вас в штате Arizona я не могу и не доверял бы странице, которая утверждает обратное.
Где я останавливаюсь намеренно
Я не приму от вас платёж и не смог бы принять его законно, даже если бы захотел. Агент по недвижимости во Флориде может получать вознаграждение только через своего зарегистрированного брокера, поэтому любое вознаграждение здесь выплачивается принимающей брокерской компанией компании The Keyes Company из комиссии, заработанной только в случае закрытия сделки. Никакого счёта в конце не будет, и нет такой версии, в которой вам выставят счёт за знакомство.
Флоридская сторона переезда между двумя штатами
Продают не все. Если вы оставляете флоридскую недвижимость и сдаёте её, это другой разговор с другими последствиями: положение с льготой homestead меняется, как только объект перестаёт быть вашим основным жильём, а вместе с ним меняются вопросы страхования и ассоциации. Я не ваш налоговый консультант, и по самой льготе решает окружной оценщик имущества, но я могу рассказать, как флоридская сторона этого решения выглядит на практике, до того как вы на него пойдёте.
Как сделать первый разговор полезным
- Как в штате Arizona обычно решают вопрос, когда оценка оказывается ниже цены, и что здешние покупатели заранее прописывают в договоре, чтобы разобраться с этим до того, как это случится?
- Что в здешнем межевом плане или титульных документах покупатель из Флориды не догадается искать?
- Как устроено ваше вознаграждение и что в нём обсуждаемо? Размер вознаграждения брокера не установлен законом ни в одном штате.
- Если объект выставлен вашей же брокерской компанией, что происходит с моим представительством, что закон штата Arizona допускает в такой ситуации и что именно вы попросите меня подписать?
Другие города в штате Arizona
Вопросы, которые задают на самом деле
Меняет ли кредит VA то, как работает направление?
С моей стороны — нет. Право на кредит — вопрос между вами и кредитором, а не то, чем управляет агент, и ничто на этой странице не является направлением к какому-либо кредитору. Что это может изменить, так это то, кого вы захотите видеть на том конце: спросите лицензиата, с которым я вас познакомлю, как часто он работает с покупателями на таком финансировании и какова местная практика по документам. Вопрос справедливый, и ответ обычно показателен.
Что именно вы рассказываете агенту обо мне?
Форму сделки. Город, примерные сроки, покупка или продажа и всё, о чём вы сказали, что вам важно в том, как с вами обращаются. Не ваши финансы и ничего из того, что вы просили оставить между нами. Если хотите, чтобы я говорил меньше этого, скажите — это ваша информация, а более короткая вводная ничего не стоит.
Чем это отличается от сайтов, которые подбирают мне агента?
Задайте любому из них те же два вопроса и сравните ответы: сколько людей получат мои данные и кто вам платит. Здесь ответы такие: одна названная брокерская компания, и принимающая брокерская компания платит The Keyes Company долю собственной комиссии, если сделка закрывается. Ни одна из схем не является незаконной. Просто это не одно и то же, и вы вправе знать, в какой из них находитесь.
Можете ли вы представлять меня в городе Mesa?
Нет. Моя лицензия выдана Флоридой и действительна только во Флориде. Представлять вас в сделке в штате Arizona было бы там деятельностью без лицензии. Что я могу — направить вас к лицензиату в штате Arizona через The Keyes Company.
Во что мне обойдётся направление?
Ни во что. С вас за направление не берут денег. Если сделка по направлению закрывается, вознаграждение за направление может быть выплачено между двумя брокерскими компаниями из комиссии по этой сделке. Это не увеличивает то, что платите вы.
Начните отсюда
Назовите город, сроки и есть ли в деле флоридская недвижимость. Этого действительно достаточно, чтобы я начал звонить.
Сначала всё обсудить А может быть, вы переезжаете во Флориду?
Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.
Брокерская компания на том конце
Что я могу описать — это процесс, который существует независимо от того, подписано ли конкретное соглашение. На кого он выведет, решается для каждой сделки, а не раз в квартал.
Практически The Keyes Company маршрутизирует направление, а проверку делаю я. То есть сначала разговор с принимающим агентом — что он закрывает, как он общается, будет ли он ещё доступен на шестой неделе.
Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:
- У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
- Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
- Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.
По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.
Раскрытие информации о направлении
- Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
- Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
- Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
- Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
- Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
- Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
- Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.