Сеть направлений The Keyes Company

Что лицензиат Флориды может сделать для переезда в Scottsdale

Здесь вы не заявка. Вы телефонный звонок, который я обязан сделать как следует.

Только направление

Сначала — ограничение

После знакомства я не участвую в вашей сделке. Я не руковожу агентом, не вижу вашего договора и не имею полномочий вмешаться, когда что-то идёт не так, — эти полномочия у его брокера и у органа, который лицензирует агентов в штате Arizona. Что у меня остаётся, так это телефон. Если через три недели что-то читается плохо, скажите мне. Я гораздо охотнее сделаю неловкий звонок в чужую брокерскую компанию, чем узнаю при закрытии, что знакомство было неудачным.

Что устроено иначе в штате Arizona

  • Лицензирование в сфере недвижимости идёт штат за штатом. Агент, лицензированный во Флориде, не может представлять вас в штате Arizona, а лицензиат штата Arizona не может представлять вас во Флориде.
  • Отъезд из Флориды означает, что в штате Arizona вы приобретаете подоходный налог штата. Просчитайте его вместе с цифрой по жилью, прежде чем остановиться на диапазоне цен, и несите реальную арифметику налоговому консультанту, а не какому-либо агенту по недвижимости, включая меня.
  • Титул работает иначе для супружеских пар в штате Arizona, который относится к штатам общей совместной собственности супругов (community property). Это влияет на то, как вы можете владеть объектом и что происходит с налоговой базой при смерти первого из супругов. Это разговор для юриста в штате Arizona, и лучше провести его до закрытия сделки, чем после.
  • Закрытие сделок в штате Arizona, как правило, ведётся через титульную или эскроу-компанию, а не юристом по умолчанию, что скорее ближе к флоридской модели, чем нет.
  • Ни льгота homestead, ни ограничение Save Our Homes не уезжают с вами из Флориды. Штат Arizona устанавливает собственные правила оценки, собственные льготы и собственный предел скорости роста счёта — уточните конкретику у местного налогового органа, а не исходите из того, что флоридский аналог существует.

От этой страницы к лицензированному агенту

Шаг 1

Опишите общую картину

Диапазон цены, уже известные вам ограничения и есть ли у вас крайний срок. Я вас не проверяю на платёжеспособность — я готовлю вводную для того, кому позвоню.

Шаг 2

Звоню я сам

Направление уходит через The Keyes Company. Я лучше потрачу неделю на поиск подходящего лицензиата в штате Arizona, чем отправлю ваши данные в общий пул заявок в тот же день.

Шаг 3

Решение остаётся за вами

Поговорите с ним. Поговорите ещё с двумя, если хотите. Ничто в направлении не обязывает вас кого-либо нанимать, да я и не смог бы вас заставить.

Где я останавливаюсь намеренно

Я не разошлю ваши данные сразу нескольким агентам, чтобы посмотреть, кто клюнет. Одно знакомство, с одной названной брокерской компанией, после разговора с человеком на том конце. Если окажется, что не сошлись, я лучше вернусь и сделаю второе знакомство, чем пущу четырёх незнакомцев наперегонки с вашим номером телефона.

Флоридская сторона переезда между двумя штатами

Сданная в аренду флоридская недвижимость не освобождается оттого, что вы решили переехать. Договор аренды следует за объектом, наниматель сохраняет права до его окончания, и оба этих факта стоят посреди вашей даты закрытия независимо от того, удобно это или нет. Это флоридская работа и она моя, но начинать её надо за месяцы, а не за недели, так что поднимайте эту тему на первом звонке, а не на четвёртом.

Вопросы, которые я задал бы им сам

  • Если я покупаю, не увидев объект лично, что вы сделаете от моего имени и что делать откажетесь? Внятный ответ на вторую половину вопроса стоит больше, чем на первую.
  • Когда инспекция что-то выявляет, какова здешняя практика — снижение цены, зачёт при закрытии или продавец организует работы, — и кто ведёт эти переговоры от моего имени?
  • Какие документы вы попросите меня подписать в самом начале, к чему обязывает каждый из них и на какой срок он действует? Попросите их по электронной почте, чтобы прочитать не за кухонным столом.
  • Как в штате Arizona обычно решают вопрос, когда оценка оказывается ниже цены, и что здешние покупатели заранее прописывают в договоре, чтобы разобраться с этим до того, как это случится?

Другие города в штате Arizona

Вопросы, которые задают на самом деле

У меня есть релокационный пакет от работодателя. Это что-то меняет?

Может менять, так что проверьте, прежде чем я кого-то вам представлю. Некоторые программы работодателей и схемы льгот требуют зарегистрироваться у них до разговора с агентом и не выплачивают льготу, если вы уже с кем-то связались обязательствами. Этот порядок действий их, а не мой. Прочитайте условия, сделайте сначала тот звонок, а потом возвращайтесь — направление никуда не денется.

Во что мне обойдётся направление?

Ни во что. С вас за направление не берут денег. Если сделка по направлению закрывается, вознаграждение за направление может быть выплачено между двумя брокерскими компаниями из комиссии по этой сделке. Это не увеличивает то, что платите вы.

Сколько времени занимает поиск человека?

Обычно дни, а не недели. Зависит от того, насколько специфичны ваши требования и сколько лицензиатов в городе Scottsdale им действительно отвечают.

Можете ли вы гарантировать, что я останусь доволен агентом?

Нет, и отнеситесь с недоверием к тому, кто говорит иначе. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете, и не могу обещать ни результата, ни цены, ни сроков.

А если агент, с которым вы меня познакомили, окажется плохим?

Скажите мне, и скажите рано. Я вернусь и поищу снова, и скажу об этом брокерской компании, которая его предложила. Чего я не могу — это починить сделку из Флориды: я не руковожу им и не являюсь стороной вашего с ним соглашения. Ваши средства защиты — те, что записаны в этом соглашении, его собственный брокер и орган, который лицензирует агентов в штате Arizona.

Готов, когда будете готовы вы

Пришлите подробности, и я начну искать. Если ваш переезд во Флориду, а не из неё, направление не нужно — это как раз моё.

Запросить направление А может быть, вы переезжаете во Флориду?

Jacob Campbell · агент по недвижимости во Флориде (sales associate), лицензия 3623732 · The Keyes Company · Лицензирован только во Флориде — направления за пределы Флориды делаются к независимо лицензированным агентам в вашем штате.

К кому я направляю

На этой странице нет пула партнёрских брокерских компаний, потому что пула партнёрских брокерских компаний пока нет. Когда он появится, они будут названы здесь вместе с номерами лицензий, и не раньше.

Направление подаётся через The Keyes Company, и для вашей конкретной сделки определяется принимающая брокерская компания, лицензированная в вашем штате. Я смотрю, чем эта компания и этот агент реально занимаются — ценовой сегмент, тип объектов, привычна ли им релокация, — и говорю с ними до того, как передам ваше имя.

Три вещи остаются верными, кем бы этот человек ни оказался:

  • У него будет действующая лицензия в том штате, где проходит ваша сделка, и он будет представлять вас по законам этого штата — не по законам Флориды и не по моим.
  • Любое вознаграждение за направление выплачивается от одной брокерской компании другой из комиссии по закрытой сделке. Для вас это бесплатно и не увеличивает сумму, которую вы платите. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, любая часть, доходящая до меня, поступает от моего брокера и ниоткуда больше.
  • Вы ничем не обязаны. Побеседуйте с ним, побеседуйте с кем-то ещё или откажитесь совсем. Если человек не подходит, скажите мне, и я продолжу поиск.

По мере оформления партнёрских отношений участвующие брокерские компании будут названы здесь вместе с номером лицензии и выдавшим её регулятором, чтобы вы могли проверить их сами, а не верить мне на слово.

Раскрытие информации о направлении

  • Я лицензирован только во Флориде. Я не буду действовать как ваш агент по недвижимости ни в каком другом штате, и ничто на этой странице не является предложением представлять вас за пределами Флориды. Ваш агент в вашем штате будет лицензирован там и будет представлять вас по праву этого штата.
  • Вознаграждение за направление может быть выплачено. Если сделка по направлению закрывается, принимающая брокерская компания может выплатить вознаграждение за направление компании The Keyes Company, а The Keyes Company, в свою очередь, может выплатить вознаграждение мне. Согласно Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, агент по недвижимости (sales associate) может получать оплату только от своего зарегистрированного брокера, поэтому любой платёж доходит до меня именно этим путём и никаким иным.
  • Вам это ничего не стоит. С вас за направление плата не взимается. Вознаграждение за направление выплачивается между брокерскими компаниями из комиссии по сделке и не увеличивает то, что платите вы.
  • Комиссии обсуждаемы. Вознаграждение брокера не установлено законом и обсуждаемо между вами и брокерской компанией, которая вас представляет, — в каждом штате.
  • Никаких гарантий. Я могу познакомить вас с лицензированным профессионалом и честно поделиться своим впечатлением. Я не могу обещать какой-либо результат, цену, сроки или уровень обслуживания, и я не руковожу и не управляю агентом или брокерской компанией, которых вы выберете.
  • Только направления к брокерам по недвижимости. Эта страница касается только направлений к брокерам по недвижимости. Она не является направлением к какому-либо кредитору, титульной компании, страховщику или иному поставщику услуг по оформлению сделки.
  • Equal Housing Opportunity (равные возможности в жилищной сфере). Направления делаются независимо от расы, цвета кожи, религии, пола, национального происхождения, наличия детей в семье, инвалидности или любой иной категории, защищённой федеральным законодательством, законодательством штата или местным законодательством о справедливом доступе к жилью.