Het doorverwijsnetwerk van The Keyes Company

Wat een licentiehouder uit Florida kan doen bij een verhuizing naar Scottsdale

U bent hier geen lead. U bent een telefoontje dat ik netjes moet plegen.

Uitsluitend doorverwijzing

Eerst de beperking

Na de kennismaking zit ik niet in uw transactie. Ik houd geen toezicht op de makelaar, ik zie uw overeenkomst niet, en ik heb geen bevoegdheid om in te grijpen als er iets misgaat — die bevoegdheid ligt bij zijn broker en bij de instantie die makelaars in Arizona een licentie verleent. Wat ik wel houd, is de telefoon. Als iets na drie weken niet goed leest, zeg het mij. Ik voer veel liever een ongemakkelijk gesprek met een ander makelaarskantoor dan dat ik bij de closing hoor dat de kennismaking de verkeerde was.

Wat er anders werkt in Arizona

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Arizona, en een licentiehouder uit Arizona kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Florida verlaten betekent dat u in Arizona een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Eigendom werkt anders voor echtparen in Arizona, want het is een community-property-staat. Het raakt hoe u de woning kunt houden en wat er bij een eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt. Dat is een gesprek voor een advocaat in Arizona, en het wordt beter vóór de closing gevoerd dan erna.
Closings in Arizona worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. Arizona stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Van deze pagina naar een makelaar met licentie

Stap 1

U geeft mij de contouren

Prijsklasse, beperkingen die u al kent, en of u een deadline hebt. Ik toets u niet — ik bereid degene voor die ik ga bellen.

Stap 2

Ik bel zelf

De doorverwijzing gaat uit via The Keyes Company. Ik besteed liever een week aan het vinden van de juiste licentiehouder in Arizona dan dat ik uw gegevens dezelfde middag in een leadpool stort.

Stap 3

Het blijft uw beslissing

Stel hem vragen. Stel er nog twee anderen vragen als u wilt. Niets aan een doorverwijzing verplicht u iemand in te schakelen, en ik heb geen enkel middel om u daartoe te dwingen.

Waar ik ophoud, met opzet

Ik ga uw gegevens niet naar meerdere makelaars tegelijk sturen om te zien wie toehapt. Eén kennismaking, met één bij naam genoemd makelaarskantoor, na een gesprek met de persoon aan de andere kant. Blijkt het de verkeerde te zijn, dan ga ik liever terug en maak ik een tweede kennismaking dan dat ik vier vreemden met uw telefoonnummer tegen elkaar had laten racen.

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

Een verhuurde woning in Florida komt niet leeg omdat u hebt besloten te verhuizen. De huurovereenkomst volgt de woning, de huurder houdt rechten tot zij afloopt, en beide feiten staan midden in uw closingdatum, of dat nu uitkomt of niet. Dat is werk in Florida en het is aan mij, maar het vraagt een aanloop in maanden in plaats van weken, dus breng het bij het eerste gesprek ter sprake en niet bij het vierde.

Vragen die ik hun zelf zou stellen

Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.
Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?
Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
Hoe wordt een tekort bij de taxatie in Arizona gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?

Andere steden in Arizona

Vragen die mensen werkelijk stellen

Ik heb een verhuisregeling via mijn werk. Verandert dat iets?

Dat kan, dus ga het na voordat ik iemand voorstel. Sommige werkgeversregelingen en arbeidsvoorwaarden verplichten u zich bij hen aan te melden voordat u met een makelaar spreekt, en keren niet uit als u zich al aan iemand hebt verbonden. Die volgorde is de hunne en niet de mijne. Lees de voorwaarden, pleeg dat telefoontje eerst, en kom daarna terug — de doorverwijzing staat er dan nog.

Wat kost een doorverwijzing mij?

Niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan tussen de twee makelaarskantoren een doorverwijsvergoeding worden betaald uit de courtage op die transactie. Het verhoogt niet wat u betaalt.

Hoe lang duurt het om iemand te vinden?

Meestal dagen in plaats van weken. Het hangt af van hoe specifiek uw wensen zijn en hoeveel licentiehouders in Scottsdale daar werkelijk bij passen.

Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?

Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.

Wat als de makelaar aan wie u mij voorstelt niet blijkt te deugen?

Zeg het mij, en zeg het vroeg. Ik ga terug en zoek opnieuw, en ik zeg het tegen het makelaarskantoor dat hem heeft voorgedragen. Wat ik niet kan, is de transactie vanuit Florida repareren: ik houd geen toezicht op hem en ik ben geen partij bij uw overeenkomst met hem. Uw verhaalsmogelijkheden zijn die in die overeenkomst, zijn eigen broker, en de instantie die makelaars in Arizona een licentie verleent.

Klaar wanneer u dat bent

Stuur mij de details en ik begin te zoeken. Gaat uw verhuizing naar Florida toe in plaats van ervandaan, sla de doorverwijzing dan over — die is van mij.

Een doorverwijzing aanvragen Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Naar wie ik doorverwijs

Er staat op deze pagina geen panel van partnerkantoren, omdat er nog geen panel van partnerkantoren is. Als dat er is, worden zij hier met hun licentienummers genoemd, en niet eerder.

De doorverwijzing wordt ingediend via The Keyes Company, en er wordt voor uw specifieke transactie een ontvangend makelaarskantoor met een licentie in uw staat gezocht. Ik kijk waar dat kantoor en die makelaar werkelijk aan werken — prijsklasse, type woning, of verhuizingen voor hen routine zijn — en ik spreek hen voordat uw naam wordt doorgegeven.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.