代理ではなく紹介
Fort Smithで買いますか。現地でライセンスを持つ人を紹介します。
丁寧に行う紹介が一つあれば、費用はかからず、当てずっぽうが減ります。
紹介のみ正直な立ち位置を、先に
役に立つ問いは、私がArkansas州で働けるかどうか（働けません）ではなく、働ける誰かとあなたとの距離を私が縮められるかどうかです。それは実際のサービスであり、ブローカー会社はまさにそれを行うために組み立てられています。そしてこのページが差し出すのはそれだけです。
フロリダ州からArkansas州へ：本当に違うところ
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはArkansas州で何の権限も持たず、Arkansas州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- フロリダ州を離れるということは、Arkansas州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- Arkansas州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。Arkansas州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
名前をつけておくべき境界
法律、税務、保険、鑑定の質問には、自分の州を含めどの州についても答えません。私は不動産の営業担当者であって、弁護士でも会計士でも貸し手でも鑑定士でも検査業者でもありません。この仕事を正直にやることには、その境目を知っていることが含まれます。たいていできるのは、あなたが本当に必要としているのがそのうち誰なのかをお伝えすることで、これは遅く間違えるより早く正しく決めるほうが安く済む問いです。
飾りを抜いた仕組み
私の取り分を聞いてください
もっともな質問で、答えはこのページにあります。紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。何も成立しなければ、何も支払われません。いずれの場合もあなたの支払いはなく、最後に請求書が届くこともありません。
私が電話し、理由をお伝えします
なぜほかの人ではなくこの人なのかをお伝えします。直近の仕事がどう見えるか、私の質問にどう答えたか、そして会話の中で引っかかった点があればそれも。判断はご自身でできます。
いつでも断れます
引き合わせの前でも、あとでも、三回話したあとでも。私たちの間に合意はなく、解約するものもなく、断ることであなたが何かを失う筋書きは存在しません。
最初の会話を役立てるために
- 最初にどの書類への署名を求めますか。それぞれ何を約束させ、期間はどれくらいですか。台所のテーブル以外の場所で読めるよう、メールで送ってもらってください。
- 鑑定額が不足した場合、Arkansas州では通常どう処理されますか。そして、ここの買主はそれが起きる前に契約へ何を書き込んでおくのが一般的ですか。
- その物件があなたの会社の媒介物件だった場合、私の代理はどうなりますか。Arkansas州の法律はその状況で何を認めていて、私は具体的に何に署名することになりますか。
- クロージング費用は地域の慣行でどう分担されますか。そのうち本当に交渉できるのはどれで、どれは単にここでのやり方ですか。
この転居のもう半分がフロリダ州である場合
すでに信頼しているフロリダ州のエージェントがいるなら、その人を続けてください。紹介はそれだけで成立し、フロリダ州の取引を私に移す必要はありません。最初の電話でそう言ってくだされば、引き合わせだけして私は下がります。もう一方より短い会話になりますが、費用はまったく同じ、つまりゼロです。
Arkansas州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
紹介を受けるのにArkansas州のライセンスは必要ですか。
いいえ。その要件はあなたではなくエージェントにかかります。私が紹介するライセンス保持者はArkansas州の有効なライセンスを持ち、Arkansas州法のもとであなたを代理します。
紹介されたエージェントを使う義務はありますか。
ありません。紹介は引き合わせです。話を聞き、ほかの人にも会い、断ることができます。合わなければ言ってください。もう一度探します。
Arkansas州で双方代理は認められていますか。
それは州によります。そして、私ではなく私が紹介するライセンス保持者への質問です。全員が書面で同意すれば一人のエージェントが両側に関わることを認める州もあれば、制限したり全面的に禁止したりする州もあります。フロリダ州独自の用語である transaction broker や single agent は、ほかの州にきれいには対応しません。フロリダ州での経験がそのまま通用すると考えないでください。現地では何と呼ぶのか、そして自分が何に署名することになるのかを聞いてください。
同時にフロリダ州の家を売るのも手伝ってもらえますか。
はい。そこは引き合わせではなく、私があなたのエージェントになる部分です。フロリダ州の売却案件は The Keyes Company のもとでまさに私のライセンスの中にあります。転居にフロリダ州の売却がついているなら、二つの日程を一緒に組めるよう早めに言ってください。
勤務先の転勤パッケージがあります。何か変わりますか。
変わるかもしれませんので、誰かを紹介する前に確認してください。雇用主のプログラムや給付制度の中には、エージェントと話す前に自分たちへ登録することを求め、すでに誰かと約束していた場合は給付を出さないものがあります。その手順は私のものではなく先方のものです。規定を読み、まずその連絡をしてから戻ってきてください。紹介はなくなりません。
ほかのフォームを埋める前に
始めるのに要るのは二つ、都市と、いつまでに行う必要があるかという月です。ほかは電話で詰められます。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
受け入れ側のブローカー会社
下に誰の名前も出ていないことに気づくと思います。意図的で、かつ一時的なものです。借り物の一覧を見せるくらいなら、空の一覧を見せます。
紹介は The Keyes Company を通じて、あなたが買う場所でライセンスを持つブローカー会社へ出ます。あなたの名前が動く前に、先方のエージェントが最近あなたの取引に近いことをしていること、そして自分で電話に出ることを確かめたいのです。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。