Che cosa può fare un titolare di licenza della Florida per un trasferimento a Hot Springs

Perché sta leggendo questo

Due closing in due stati significano due contratti, due insiemi di consuetudini locali e i calendari di due finanziatori, e nessuno ha autorità su entrambi. Ciò che si può ottenere è che ciascun lato sappia che cosa sta aspettando l'altro. Se sto seguendo per lei una vendita in Florida, dirò al suo agente in Arkansas come sono le mie date e chiederò le sue. Quando quei calendari non vengono mai presentati l'uno all'altro, il risultato è di solito un contratto di permanenza dopo il rogito che nessuno aveva previsto o un finanziamento ponte che nessuno aveva messo a budget.

Come viene fatta la presentazione

Dove mi fermo, di proposito

Non le dirò che deve muoversi in fretta. Non ho basi per affermarlo su un mercato che non lavoro, i tempi non sono qualcosa che un titolare di licenza dovrebbe vendere a nessuno, e l'urgenza fabbricata da chi trae vantaggio dalla sua decisione è l'espediente più antico di questo settore. Se i suoi tempi sono stretti, lo saranno per le sue circostanze e non per un mio consiglio.

La meccanica cambia al confine dello stato

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Arkansas, e un titolare di licenza di Arkansas non può rappresentarla in Florida.
• Arkansas applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
• I closing in Arkansas sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
• La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Arkansas ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

Se dall'altra parte c'è un immobile in Florida

A volte l'immobile in Florida non è quello in cui vive. Una seconda casa, una casa ereditata, un'unità affittata da anni: ciascuna si vende in modo diverso e ciascuna porta con sé documenti che devono essere in ordine prima ancora che possa andare sul mercato. Se una di queste è legata al suo trasferimento a Hot Springs, quella parte rientra pienamente nella mia licenza, e conviene cominciare presto, perché i documenti richiedono più tempo della promozione.

Le domande che le dicono con chi ha a che fare

• Quali informazioni è tenuto a dichiarare un venditore in Arkansas, e su che cosa ha diritto di tacere?
• Come vengono gestite le caparre in Arkansas: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.
• Se i miei tempi slittano di sei settimane, che cosa succede all'accordo che sto per firmare con lei e che cosa succede al denaro già impegnato?
• Chi gestisce qui il closing — un avvocato, una title company, un agente fiduciario — e da che momento entra in gioco?

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