Doorverwijzing, geen vertegenwoordiging

Verhuizen naar Bakersfield? Zo werkt een doorverwijzing.

Lees eerst de beperking. Het bruikbare deel staat er direct onder.

Uitsluitend doorverwijzing

Ik begin met wat ik niet kan

Op afstand kopen is ander werk dan thuis kopen, en de licentiehouder die daarbij past is niet noodzakelijk degene met de meeste borden in de tuin. Iemand moet met een telefoon in de hand door de woning lopen, beschrijven wat er achter de schutting staat in plaats van wat er op de foto's staat, en bereid zijn te zeggen wat hem de verkoop kost. Daar let ik op als ik die telefoontjes pleeg. Ik kan het niet voor u doen in California, en ik zou een pagina niet vertrouwen die u iets anders vertelde.

Wat ik niet ga doen

Ik ga u niet vertellen waar u moet wonen. Niet welk deel van Bakersfield, niet welke straat, niet welke kant van een weg. Deels omdat ik het niet weet. Voor de rest omdat mensen naar of van bepaalde gebieden sturen precies is wat het fair-housing-recht wil voorkomen, en een makelaar die dat achteloos doet bewijst u geen dienst. U stelt de criteria. Uw makelaar laat u zien wat daaraan voldoet.

Hoe de kennismaking tot stand komt

Stap 1

Een kort gesprek, geen formulier

Meestal tien minuten. Waar u heen gaat, ongeveer wanneer, kopen of verkopen, en wat er al is misgegaan. U wordt in dat gesprek niet getoetst en er staat op deze pagina niets voor u om in te vullen.

Stap 2

Een doorverwijzing op papier

De kennismaking wordt tussen de twee makelaarskantoren vastgelegd voordat u met elkaar in contact wordt gebracht, zodat de voorwaarden vooraf vaststaan in plaats van achteraf om u heen te worden onderhandeld. U bent geen partij bij dat stuk en u tekent niets.

Stap 3

U ontmoet hem vrijblijvend

Het eerste gesprek met de licentiehouder in Bakersfield verplicht u tot helemaal niets. Wat u later tekent, tekent u bij hem, na lezing, en bij voorkeur niet op de dag dat u hem voor het eerst spreekt.

Dingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in California, en een licentiehouder uit California kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Florida verlaten betekent dat u in California een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
Eigendom werkt anders voor echtparen in California, want het is een community-property-staat. Het raakt hoe u de woning kunt houden en wat er bij een eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt. Dat is een gesprek voor een advocaat in California, en het wordt beter vóór de closing gevoerd dan erna.
Closings in California worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. California kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

De vragen die u vertellen met wie u te maken hebt

Als ik koop voordat mijn woning in Florida is verkocht, wat accepteren verkopers hier dan als bewijs van middelen?
Hoe gaat u ermee om wanneer u beide kanten van een transactie vertegenwoordigt, en wat staat het recht van California daar toe?
Hoe werkt de onroerendezaakbelasting hier — hoe wordt de waarde vastgesteld, wanneer wordt zij na een verkoop opnieuw bepaald, en welke vrijstellingen bestaan er?
Hoe ziet het verzekeringsbeeld eruit voor het soort woning dat ik zoek, en wie moet ik bellen voor een echte offerte?

Eén verhuizing, twee transacties

Soms is de woning in Florida niet degene waarin u woont. Een tweede woning, een geërfd huis, een appartement dat jarenlang verhuurd is geweest — elk daarvan verkoopt anders en elk brengt papierwerk mee dat op orde moet zijn voordat het überhaupt op de markt kan. Hangt een daarvan aan uw verhuizing naar Bakersfield, dan valt dat deel vierkant binnen mijn licentie, en het loont vroeg te beginnen, want de documenten kosten meer tijd dan de marketing.

Andere steden in California

Vragen die mensen werkelijk stellen

Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?

Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.

Wordt u betaald als ik nooit iets koop?

Nee. Een doorverwijsvergoeding ontstaat alleen als een doorverwezen transactie werkelijk tot stand komt. Komt er niets tot stand, dan betaalt niemand iets.

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Heb ik een licentie in California nodig om doorverwezen te worden?

Nee — die eis rust op de makelaar, niet op u. De licentiehouder aan wie ik u voorstel heeft een geldige licentie in California en zal u vertegenwoordigen naar het recht van California.

Waarom zou ik via u gaan in plaats van zelf te zoeken?

Misschien hoeft dat niet. Kent u al een goede makelaar in Bakersfield, schakel hem dan in. De waarde hier is dat iemand met een beroepsmatige reden om er om te geven het telefoontje pleegt, de passendheid toetst en bereikbaar blijft als het misloopt.

Zeg waar u heen gaat en wanneer

Een doorverwijzing kost u niets en verplicht u tot niets. De slechtst denkbare uitkomst is dat u een makelaar ontmoet die u besluit niet in te schakelen.

Een doorverwijzing aanvragen Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Naar wie ik doorverwijs

U zult merken dat er hieronder niemand met naam staat. Dat is bewust en het is tijdelijk: ik laat u liever een lege lijst zien dan een geleende.

Praktisch gezien routeert The Keyes Company de doorverwijzing en doe ik de toetsing. Dat betekent eerst een gesprek met de ontvangende makelaar — wat hij afrondt, hoe hij communiceert, en of hij in week zes nog bereikbaar is.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.