代理ではなく紹介
Bakersfieldへの転居ですか。紹介の仕組みはこうです。
まず制約を読んでください。役に立つ部分はそのすぐ下にあります。
紹介のみできないことから始めます
遠隔で買うのは、地元で買うのとは別の仕事です。それに向くライセンス保持者が、看板をいちばん多く出している人とは限りません。誰かが電話を手に物件を歩き、写真に写っているものではなく塀の向こうにあるものを説明し、自分の取引を失いかねないことでも言う覚悟が要ります。私がこうした電話をかけるとき見ているのはそこです。California州であなたの代わりにそれを行うことは私にはできませんし、できると書いてあるページは私なら信用しません。
私がしないこと
どこに住むべきかは言いません。Bakersfieldのどの地区か、どの通りか、道路のどちら側か、いずれも言いません。一つには私が知らないからです。もう一つには、特定の地域へ人を寄せたり遠ざけたりすることこそ、公正住宅の法が防ぐために存在するものだからです。それを軽々しくやるエージェントは、あなたのためになっていません。条件を決めるのはあなたです。エージェントはそれに合うものを見せます。
引き合わせはどう行われるか
短い電話、フォームなし
たいてい十分です。どこへ行くのか、だいたいいつか、買うのか売るのか、そしてすでに何かうまくいかなかったことがあるか。その電話であなたが審査されることはありませんし、このページに記入するものもありません。
書面での紹介
あなたが引き合わされる前に、二つのブローカー会社の間で書面が交わされます。条件があとからあなたの周りで交渉されるのではなく、先に決まっているようにするためです。あなたはその文書の当事者ではなく、署名もしません。
何の約束もなく会います
Bakersfieldのライセンス保持者との最初の会話は、あなたに何一つ義務を負わせません。あとで署名するものは先方と署名するもので、読んだうえで、できれば初めて話した日ではないほうがいいでしょう。
フロリダ州を出る人が驚くこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがCalifornia州であなたを代理することはできませんし、California州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、California州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- 夫婦共有財産（community property）州であるCalifornia州では、夫婦の権原の扱いが異なります。物件をどう保有できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかに影響します。これはCalifornia州の弁護士と話すことで、クロージングの後より前に済ませるほうがよい話です。
- California州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。California州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
相手が何者かがわかる質問
- フロリダ州の物件が売れる前に買う場合、ここの売主は資金証明として何を受け入れますか。
- 取引の両側を担当する場合どう扱いますか。そしてCalifornia州の法律はそこで何を認めていますか。
- 固定資産税の仕組みはどうなっていますか。評価はどう決まり、売買後にいつ見直され、どんな控除がありますか。
- 私が見ている種類の物件について保険の状況はどうですか。実際の見積もりはどこに問い合わせるべきですか。
一つの転居、二つの取引
フロリダ州の物件が、住んでいる家とは限りません。セカンドハウス、相続した家、何年も貸してきた区分所有。どれも売り方が違い、どれも市場に出す前に整えておくべき書類を抱えています。そのどれかがBakersfieldへの転居に紐づいているなら、その部分はまさに私のライセンスの中です。そして早く始める価値があります。書類は広告よりも時間がかかるからです。
California州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
私の情報は販売されたり見込み客ネットワークへ共有されたりしますか。
いいえ。紹介は The Keyes Company を通じて名前のわかるブローカー会社へ渡るもので、見込み客の売買市場へ入るものではありません。このページ自体は何も収集しません。リンク先は The Keyes Company が提供するフォームで、同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて処理します。
紹介を受けるのにCalifornia州のライセンスは必要ですか。
いいえ。その要件はあなたではなくエージェントにかかります。私が紹介するライセンス保持者はCalifornia州の有効なライセンスを持ち、California州法のもとであなたを代理します。
自分で探さずに、あなたを通す理由は何ですか。
通す必要がないかもしれません。Bakersfieldに良いエージェントの心当たりがすでにあるなら、その人にしてください。ここでの価値は、きちんとやる職業上の理由がある人間が電話をかけ、相性を確かめ、うまくいかなくなったときにも連絡がつくことにあります。
いつどこへ行くのかを聞かせてください
紹介に費用はかからず、何の義務も生じません。最悪の結果は、雇わないと決めるエージェントに会うことです。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
私が紹介する先
下に誰の名前も出ていないことに気づくと思います。意図的で、かつ一時的なものです。借り物の一覧を見せるくらいなら、空の一覧を見せます。
実際には The Keyes Company が紹介を回し、確認は私がします。つまり、まず受け入れ側のエージェントと話すということです。何を成立させているか、どう連絡を取るか、六週目にもまだつかまるか。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。