ライセンスはフロリダ州のみ
Banning, California — 売り込みではなく引き合わせです
Banningで働いているふりはしません。働いている人を探します。
紹介のみできないことから始めます
ライセンスは管轄であって、評判ではありません。私のものはフロリダ州を覆い、そこで終わります。つまりBanningの取引において、あなたを代理する人間は私ではありません。転居や資金調達やクロージングの実務をどれだけ知っていても同じです。私が何者かといえば、後ろにブローカー会社を持ち、一番近い人ではなく適切な人を紹介する職業上の理由がある人間です。
紹介はどう動くか
場所と時期を教えてください
都市、時期、買うのか売るのか、そしてエージェントに何を求めるか。電話で五分あればたいてい足ります。
私が相手を探します
私のブローカー会社がネットワークを通じて紹介を出し、私は最初に返事をした人ではなく、実際の経験があなたの状況に合う人を探します。
決めるのはあなたです
会って、話を聞いて、断る自由があります。紹介は引き合わせであって、義務ではありません。
州境で実務が変わります
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはCalifornia州で何の権限も持たず、California州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- California州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- California州は夫婦共有財産（community property）州です。夫婦がどのように権原を取得できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかは、フロリダ州とは異なる規則に従います。クロージングの後ではなく前に、弁護士に相談してください。
- California州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。California州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
このページが差し出していないもの
交渉の最中に、あなたとCalifornia州のエージェントの間に座ることはしません。取引の片側に声が二つあると、立場が混ざり、同じ譲歩を二度することになります。取引に入ったら、助言するのは先方、決めるのはあなたです。書き方について私の見立てが欲しければ聞いてください。ただしそれは個人的な会話であって、テーブルの向こう側へ伝える伝言ではありません。
相手が何者かがわかる質問
- California州で契約から決済までの標準的な日程はどう見えますか。そして、それが壊れる原因で最も多いのは何ですか。
- 署名は遠隔でできますか。電子か郵送か、それとも対面でなければならないものがありますか。その日まだフロリダ州にいる場合、何が変わりますか。
- 一人で働いていますか、チームですか。チームなら、申込書を書くのは誰か、インスペクションに立ち会うのは誰か、火曜の朝九時に実際に話す相手は誰かを聞いてください。
- ここでクロージングを担当するのは誰ですか。弁護士、タイトルカンパニー、エスクロー業者のどれで、いつ関与しますか。
一つの転居、二つの取引
順番は二通りあり、それぞれリスクの性質が違います。先に売れば手元の数字はわかりますが、住む場所が要るかもしれません。先に買えば住む場所はありますが、フロリダ州の物件が決済するまで維持費が二重になります。どちらが合うかは、あなたと貸し手と私で話す内容で、Banningの特定の家に気持ちが傾いたあとより前に話すほうがずっといいのです。
California州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
VA ローンを使うと紹介の仕組みは変わりますか。
私の側は変わりません。ローンの適格性はあなたと貸し手の間の問題で、エージェントが左右するものではありませんし、このページのどこも貸し手への紹介ではありません。変わりうるのは、相手に誰を望むかです。私が紹介するライセンス保持者に、その資金調達を使う買主をどれくらい扱っているか、書類まわりの地域慣行はどうかを聞いてください。もっともな質問で、答えはたいてい多くを語ります。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
紹介にはいくらかかりますか。
かかりません。紹介について費用を請求されることはありません。紹介した取引が成立した場合、その取引の手数料の中から、二社の間で紹介料が支払われることがあります。あなたの支払額が増えることはありません。
紹介されたエージェントが良くなかった場合はどうなりますか。
言ってください。しかも早めに。私は戻ってもう一度探し、その人を出してきたブローカー会社にもそう伝えます。できないのは、フロリダ州から取引を修復することです。私は監督者ではなく、あなたと先方の契約の当事者でもありません。あなたの手段は、その契約に書かれているもの、先方のブローカー、そしてCalifornia州でエージェントにライセンスを与える機関です。
Banningの市場をご存じですか。
毎日そこで働いている人と同じようには知りませんし、そうでないふりをするつもりもありません。このページが助言ではなく紹介を差し出しているのは、まさにそれが理由です。
どこへ行くのか教えてください
何かを依頼するより先に質問したいという場合も歓迎です。下の電話番号とメールは私に直接つながります。
Banningでつないでもらう いえ、フロリダ州へお越しですか。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
実際に一緒に仕事をする相手
紹介のページはたいていロゴの壁から始まります。私のページはそうしません。ロゴが伝えるのはマーケティング契約があるということだけで、最終的に当たる人が良いかどうかは何も伝えないからです。
実際には The Keyes Company が紹介を回し、確認は私がします。つまり、まず受け入れ側のエージェントと話すということです。何を成立させているか、どう連絡を取るか、六週目にもまだつかまるか。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。