The Keyes Company の紹介ネットワーク
Beniciaで買いますか。現地でライセンスを持つ人を紹介します。
ライセンスは一つ、州は一つ、そしてBeniciaについての正直な答え。
紹介のみこのページからライセンス保持者まで
全体像を聞かせてください
価格帯、すでにわかっている制約、期限があるかどうか。あなたを審査しているのではなく、電話をかける相手に渡す説明をつくっています。
電話は私自身がかけます
紹介は The Keyes Company を通じて出ます。同じ日の午後にあなたの情報を見込み客プールへ流すより、California州で適切なライセンス保持者を探すのに一週間かけるほうを選びます。
決定権はあなたに残ります
話を聞いてください。ほかに二人と話してもかまいません。紹介はあなたに誰かを使う義務を負わせませんし、私に強制する手段もありません。
ほかより先に読んでほしい部分
引き合わせのあと、私はあなたの取引の中にはいません。エージェントを監督せず、契約書も見ず、何かが起きたときに介入する権限もありません。その権限は先方のブローカーと、California州でエージェントにライセンスを与える機関にあります。私に残るのは電話です。三週間たって様子がおかしいと感じたら、言ってください。他社へ気まずい電話を一本かけるほうが、クロージングの場で引き合わせが間違いだったと知るよりずっとましです。
意図して立ち止まる場所
結果は約束しません。価格も、日程も、他社の従業員のサービス水準もです。私が渡せるのは、エージェントに何を聞き、相手が何と答え、会話の中で引っかかった点は何かということです。ライセンスを持たない州の取引について、それ以上の確実さを差し出す人がいるなら、それはサービスではなく願望を語っています。
California州で仕組みが違うこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがCalifornia州であなたを代理することはできませんし、California州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、California州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- 夫婦共有財産（community property）州であるCalifornia州では、夫婦の権原の扱いが異なります。物件をどう保有できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかに影響します。これはCalifornia州の弁護士と話すことで、クロージングの後より前に済ませるほうがよい話です。
- California州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。California州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
私なら自分で相手にぶつける質問
- 固定資産税の仕組みはどうなっていますか。評価はどう決まり、売買後にいつ見直され、どんな控除がありますか。
- 取引の両側を担当する場合どう扱いますか。そしてCalifornia州の法律はそこで何を認めていますか。
- フロリダ州の物件が売れる前に買う場合、ここの売主は資金証明として何を受け入れますか。
- California州の売主が開示する義務を負うのは何で、黙っていてよいのは何ですか。
二州にまたがる転居のフロリダ州側
賃貸中のフロリダ州の物件は、あなたが引っ越すと決めたからといって空きません。賃貸借は物件について回り、入居者は期間が終わるまで権利を持ちます。その二つは、都合がよかろうと悪かろうと、あなたのクロージング日の真ん中に居座ります。それはフロリダ州の仕事で、私がやるべきことですが、数週間ではなく数か月単位の助走が要ります。四回目ではなく最初の電話で持ち出してください。
California州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
紹介先はどう選んでいますか。
直近の実際の仕事があなたの取引に似ている人を探します。価格帯、物件種別、転勤案件を日常的に扱っているかどうかです。あなたの名前を渡す前に、その人と話します。
VA ローンを使うと紹介の仕組みは変わりますか。
私の側は変わりません。ローンの適格性はあなたと貸し手の間の問題で、エージェントが左右するものではありませんし、このページのどこも貸し手への紹介ではありません。変わりうるのは、相手に誰を望むかです。私が紹介するライセンス保持者に、その資金調達を使う買主をどれくらい扱っているか、書類まわりの地域慣行はどうかを聞いてください。もっともな質問で、答えはたいてい多くを語ります。
紹介されたエージェントが良くなかった場合はどうなりますか。
言ってください。しかも早めに。私は戻ってもう一度探し、その人を出してきたブローカー会社にもそう伝えます。できないのは、フロリダ州から取引を修復することです。私は監督者ではなく、あなたと先方の契約の当事者でもありません。あなたの手段は、その契約に書かれているもの、先方のブローカー、そしてCalifornia州でエージェントにライセンスを与える機関です。
フロリダ州から出るのではなく、フロリダ州へ引っ越す場合は。
その場合、紹介するものはありません。そこは私のライセンスであり、私の市場です。代わりに自己紹介のページからお読みください。
実際に誰があなたに払うのですか。
私のブローカーだけです。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、営業担当者は登録ブローカーからのみ報酬を受け取れます。紹介料はすべて The Keyes Company に支払われ、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。あなたやCalifornia州のエージェントから私への直接の支払いはありません。
いつでもどうぞ
詳細を送っていただければ探し始めます。転居がフロリダ州からではなくフロリダ州へであれば、紹介は不要です。それは私の仕事です。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
私が紹介する先
このページに提携ブローカー会社の一覧がないのは、提携ブローカー会社の一覧がまだ存在しないからです。できたときには、ライセンス番号とともにここに名前を出します。それより前には出しません。
紹介は The Keyes Company を通じて出され、あなたの州でライセンスを持つ受け入れ側のブローカー会社が、あなたの取引のために特定されます。私はその会社とそのエージェントが実際に何を扱っているか（価格帯、物件種別、転勤案件が日常かどうか）を見て、あなたの名前を渡す前に話をします。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。