Red de referidos de The Keyes Company
Qué puede hacer un licenciatario de Florida por una mudanza a Cerritos
Una presentación, hecha con cuidado, no le cuesta nada y le ahorra las conjeturas.
Solo referidosQué pasa en realidad después
Dígame qué está dejando
Si la propiedad en Cerritos es suya y la va a vender, empiece por ahí. Un contrato de venta es una búsqueda distinta de una compra: busco a alguien cuyo trabajo reciente esté del lado del vendedor, que pueda describir cómo se lleva al mercado allí una propiedad como la suya, y a quien no haya que perseguir para obtener una respuesta.
Busco un agente de venta
Hablo con esa persona antes que usted, y las preguntas incómodas se las hago yo a ella y no a usted: cuánto duran sus contratos, quién cubre cuando no está, qué ocurre realmente en las primeras dos semanas y qué está dispuesta a admitir que no maneja.
Usted firma con ellos, no conmigo
El contrato es entre usted y la correduría de ellos. Yo no soy parte, no veo sus términos a menos que usted me los muestre y no tengo forma de modificarlos. Léalo antes de firmarlo, y pregunte cuánto le cuesta terminarlo antes de tiempo.
Dónde cae la línea en realidad
Las licencias inmobiliarias se otorgan estado por estado. Mi licencia, 3623732, la emite el Departamento de Negocios y Regulación Profesional de Florida y me autoriza a trabajar bajo The Keyes Company sobre propiedades de Florida. No me autoriza a asesorar, listar, mostrar ni negociar una vivienda en California. Muchos agentes desdibujan esa línea. Prefiero decirlo primero y después hacer lo que sí sirve.
Fronteras que vale la pena nombrar
No voy a responder una pregunta legal, fiscal, de seguros o de tasación en ningún estado, incluido el mío. Soy un asociado de ventas, no un abogado, un contador público, un prestamista, un tasador ni un inspector, y una versión honesta de este trabajo incluye saber dónde están sus bordes. Lo que normalmente sí puedo hacer es decirle a cuál de esas personas necesita de verdad, que es una pregunta más barata de acertar temprano que tarde.
La mecánica cambia en la línea estatal
- En este sector las licencias se otorgan estado por estado, no a nivel federal. Una licencia de Florida no confiere ninguna autoridad en California, y una licencia de California no confiere ninguna en Florida, que es la razón por la que una presentación, y no la representación, es la única oferta honesta en esta página.
- Dejar Florida significa asumir un impuesto estatal sobre los ingresos en California. Modélelo frente a la cifra de la vivienda antes de fijar un rango de precios, y lleve la aritmética real a un asesor fiscal y no a un agente de bienes raíces, yo incluido.
- California es un estado de bienes gananciales. Cómo puede una pareja casada tomar el título, y qué ocurre con la base de costo al fallecer el primero de los cónyuges, siguen reglas distintas de las de Florida. Plantéelo con su abogado antes del cierre, no después.
- Los cierres en California generalmente pasan por una compañía de títulos o de depósito en garantía en lugar de requerir un abogado de manera rutinaria, lo que estructuralmente se acerca más a lo que usted conoce en Florida que lo contrario.
- Ni la exención de homestead ni el tope Save Our Homes viajan con usted fuera de Florida. California fija sus propias reglas de avalúo, sus propias exenciones y su propio límite a la velocidad con que puede subir una factura; confirme los detalles con la autoridad tributaria local en lugar de suponer que existe un equivalente de Florida.
Use bien la primera llamada
- ¿Qué aparece aquí en el levantamiento topográfico o en el estudio de títulos que a un comprador de Florida no se le ocurriría buscar?
- ¿Cómo se reparten los costos de cierre según la costumbre local, cuáles de esos rubros son genuinamente negociables y cuáles son simplemente la forma en que se hace aquí?
- ¿Quién maneja el cierre aquí —un abogado, una compañía de títulos, un agente de depósito en garantía— y en qué momento entran en escena?
- ¿Qué lleva una oferta aquí además del precio, y qué esperan ver adjunto los vendedores de California? La costumbre local en esto varía más de lo que suele suponer quien se muda entre estados.
Si hay una propiedad en Florida del otro lado
A veces la propiedad de Florida no es la que usted habita. Una segunda vivienda, una casa heredada, una unidad que lleva años alquilada: cada una se vende de manera distinta y cada una arrastra papeleo que tiene que estar en orden antes siquiera de salir al mercado. Si alguna de ellas está ligada a su mudanza a Cerritos, esa parte cae de lleno dentro de mi licencia, y conviene empezar temprano, porque los documentos tardan más que la promoción.
Otras ciudades en California
Preguntas que la gente hace de verdad
¿Necesito una licencia de California para que me refieran?
No; ese requisito recae sobre el agente, no sobre usted. El licenciatario que le presente tendrá una licencia vigente de California y lo representará conforme a la ley de California.
¿Por qué debería pasar por usted en lugar de buscar por mi cuenta?
Puede que no le haga falta. Si ya conoce a un buen agente en Cerritos, úselo. El valor aquí está en que alguien con un motivo profesional para que salga bien hace la llamada, verifica el encaje y sigue disponible si la cosa se tuerce.
¿Y si el agente que me presenta resulta no ser bueno?
Dígamelo, y dígamelo temprano. Volveré a buscar, y se lo diré a la correduría que lo propuso. Lo que no puedo hacer es reparar la transacción desde Florida: no lo superviso y no soy parte de su contrato con él. Sus recursos son los que estén escritos en ese contrato, su propio corredor, y el organismo que otorga las licencias a los agentes en California.
¿Qué es un acuerdo de referido?
Un documento entre dos corredurías, firmado antes de que a usted lo presenten. Deja constancia de que la presentación vino a través de The Keyes Company y de qué honorario se hace exigible si una transacción cierra. Usted no es parte de él, no lo firma, y no le impone ninguna obligación en absoluto. Pida que le informen sus términos si los quiere: no hay nada en él que deba ocultársele.
¿Se permite la doble representación en California?
Eso depende del estado, y es una pregunta para el licenciatario que le presente y no para mí. Algunos estados permiten que un mismo agente trabaje con ambas partes cuando todos consienten por escrito; otros lo restringen o lo prohíben del todo. El vocabulario propio de Florida —transaction broker, single agent— no se traslada limpiamente a otros estados, así que no suponga que su experiencia en Florida se transfiere. Pregunte cómo se llama allí y qué estaría firmando.
Dígame adónde va
Mándeme los detalles y empiezo a buscar. Si su mudanza es hacia Florida en lugar de fuera de ella, sáltese el referido: esa sí es mía.
Iniciar la presentación ¿Se muda a Florida en cambio?
Jacob Campbell · Asociado de Ventas de Bienes Raíces en Florida, licencia 3623732 · The Keyes Company · Con licencia únicamente en Florida — los referidos fuera de Florida se hacen a agentes con licencia independiente en su estado.
La correduría del otro lado
No voy a publicar un directorio de socios que no me he ganado. Lo que sigue es cómo se toma la decisión en la práctica.
En la práctica: The Keyes Company coloca el referido, y yo salgo a buscar un licenciatario cuyo trabajo reciente se parezca a lo que usted está por hacer. Una primera compra, una mudanza a algo más pequeño y una compra de inversión necesitan personas genuinamente distintas, y esa diferencia es invisible en una página de perfil.
Tres cosas se mantienen ciertas sea quien sea:
- Tendrá una licencia vigente en el estado donde ocurra su transacción, y le representará bajo la ley de ese estado — no bajo la de Florida, y no bajo la mía.
- Cualquier honorario por referido se paga de correduría a correduría, con cargo a la comisión de una transacción cerrada. A usted no le cuesta nada y no aumenta lo que usted paga. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, cualquier parte que llegue a mí procede de mi corredor y de ningún otro sitio.
- No tiene ninguna obligación de contratarle. Entrevístele, entreviste a otra persona, o decline por completo. Si el encaje no es el adecuado, dígamelo y vuelvo a buscar.
A medida que se formalicen las relaciones de referido, las corredurías implicadas se nombrarán aquí, junto con su número de licencia y el regulador que la emitió, para que usted pueda verificarlas por su cuenta en lugar de creerme a mí.
Divulgación sobre referidos
- Tengo licencia únicamente en Florida. No actuaré como su agente de bienes raíces en ningún otro estado, y nada en esta página es una oferta de representarlo fuera de Florida. Su agente en su estado tendrá licencia allí y lo representará conforme a la ley de ese estado.
- Puede pagarse un honorario por referido. Si una transacción referida cierra, la correduría receptora puede pagar un honorario por referido a The Keyes Company, y The Keyes Company puede a su vez compensarme a mí. Conforme a la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un asociado de ventas solo puede ser pagado por su corredor registrado, de modo que cualquier pago me llega por esa vía y por ninguna otra.
- A usted no le cuesta nada. A usted no se le cobra por un referido. Un honorario por referido se paga entre corredurías con cargo a la comisión de la transacción y no aumenta lo que usted paga.
- Las comisiones son negociables. La compensación del corredor no la fija la ley y es negociable entre usted y la correduría que lo represente, en todos los estados.
- Sin garantía. Puedo presentarle a un profesional con licencia y darle mi lectura honesta. No puedo prometer ningún resultado, precio, plazo ni nivel de servicio, y no superviso ni controlo al agente ni a la correduría que usted elija.
- Únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. Esta página cubre únicamente referidos de corretaje de bienes raíces. No es un referido a ningún prestamista, compañía de títulos, aseguradora ni otro proveedor de servicios de cierre.
- Equal Housing Opportunity (Igualdad de Oportunidad en la Vivienda). Los referidos se hacen sin distinción de raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni ninguna otra categoría protegida por las leyes federales, estatales o locales de vivienda justa.