Eén licentie, negenenveertig doorverwijzingen

College Area, California — een kennismaking, geen verkooppraatje

Eén licentie, één staat, en een eerlijk antwoord over College Area.

Uitsluitend doorverwijzing

Wat deze pagina is, en wat niet

Als u een makelaar in College Area zocht en op de site van een licentiehouder uit Florida terechtkwam, is een van twee dingen waar: ofwel de site reikt te ver, ofwel zij biedt iets anders aan dan vertegenwoordiging. Deze is het tweede. Het aanbod hier is een kennismaking via The Keyes Company, en de rest van deze pagina legt precies uit wat dat wel en niet is.

Wat ik doe zodra u belt

Stap 1

Vraag mij wat ik eraan overhoud

Een terechte vraag, en het antwoord staat op deze pagina. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een vergoeding betalen aan The Keyes Company, dat mij op zijn beurt kan vergoeden. Komt er niets tot stand, dan wordt er niets betaald. U betaalt in beide gevallen niets, en er volgt aan het eind hiervan geen factuur.

Stap 2

Ik bel, u hoort de redenering

U hoort waarom deze persoon en niet een andere: hoe zijn recente werk eruitziet, hoe hij de vragen beantwoordde die ik hem stelde, en alles in het gesprek dat mij deed aarzelen. Dat kunt u zelf wegen.

Stap 3

Zeg op elk moment nee

Vóór de kennismaking, erna, of drie gesprekken verder. Er is geen overeenkomst tussen ons, er valt niets op te zeggen, en er bestaat geen versie hiervan waarin afzien u ook maar iets kost.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga uw overeenkomst in California niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

Voordat u gaat: de structurele verschillen

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in California, en een licentiehouder uit California kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Florida verlaten betekent dat u in California een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
California is een community-property-staat. Hoe een echtpaar eigendom kan houden, en wat er bij het eerste overlijden met de fiscale verkrijgingsprijs gebeurt, volgt andere regels dan in Florida. Breng het ter sprake bij uw advocaat vóór de closing, niet erna.
Closings in California lopen in het algemeen via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard een advocaat te vereisen — structureel dichter bij wat u uit Florida kent dan niet.
Noch de homestead-vrijstelling noch de Save Our Homes-limiet reist met u mee uit Florida. California stelt zijn eigen waarderingsregels, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen grens aan hoe snel een aanslag mag stijgen — bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit in plaats van aan te nemen dat er een equivalent uit Florida bestaat.

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

De doorverwijzing is wat ik voor College Area kan doen. De verkoop in Florida is wat ik voor u kan doen. Betreft een verhuizing beide, behandel ze dan als één project — de closingdata moeten met elkaar praten, en de prijs van niet praten is meestal een terughuur of een overbruggingskrediet dat niemand had begroot.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

Werkt u alleen of in een team? Is het een team, vraag dan wie het bod opstelt, wie bij de inspectie aanwezig is, en met wie ik dinsdagochtend om negen uur werkelijk spreek.
Hoe worden waarborgsommen in California behandeld — wie houdt het geld, welk bedrag is gebruikelijk, en vanaf welk moment is het niet meer terug te vorderen? Krijg dat antwoord voordat u het geld overmaakt, niet erna.
Wat hoort hier naast de prijs in een bod, en wat verwachten verkopers in California daaraan toegevoegd te zien? Het lokale gebruik hierin verschilt meer dan mensen die tussen staten verhuizen aannemen.
Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.

Andere steden in California

Vragen die mensen werkelijk stellen

Liggen courtages bij wet vast?

Nee. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn volledig onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in California net als in Florida.

Kunt u garanderen dat ik tevreden zal zijn over de makelaar?

Nee, en wees sceptisch over iedereen die iets anders zegt. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over, en ik kan geen uitkomst, prijs of tijdlijn beloven.

Wordt u betaald als ik nooit iets koop?

Nee. Een doorverwijsvergoeding ontstaat alleen als een doorverwezen transactie werkelijk tot stand komt. Komt er niets tot stand, dan betaalt niemand iets.

Worden mijn gegevens verkocht of gedeeld met een leadnetwerk?

Nee. Een doorverwijzing gaat via The Keyes Company naar een bij naam genoemd makelaarskantoor, niet naar een leadmarktplaats. Deze pagina zelf verzamelt niets — de links gaan naar formulieren die door The Keyes Company worden gehost en onder zijn eigen privacybeleid worden verwerkt.

Heb ik een licentie in California nodig om doorverwezen te worden?

Nee — die eis rust op de makelaar, niet op u. De licentiehouder aan wie ik u voorstel heeft een geldige licentie in California en zal u vertegenwoordigen naar het recht van California.

Vertel mij waar u heen gaat

Er staat op deze pagina geen formulier en er zit geen opvolgreeks achter. De links gaan naar The Keyes Company, dat aanvragen onder zijn eigen privacybeleid verwerkt.

Stuur mij de details Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Naar wie ik doorverwijs

De eerlijke stand van zaken: doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, en zolang er geen is getekend, is er geen bedrijf dat ik kan aanwijzen zonder te overdrijven.

De route is The Keyes Company naar een makelaarskantoor met een licentie in uw staat. Wat ik toevoeg, is het filter daartussen — en een telefoonnummer dat u nog steeds kunt bellen als de kennismaking een verkeerde inschatting blijkt.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.