ライセンスは一つ、紹介は四十九州
College Area, California — 売り込みではなく引き合わせです
ライセンスは一つ、州は一つ、そしてCollege Areaについての正直な答え。
紹介のみこのページが何であり、何でないか
College Areaのエージェントを探してフロリダ州のライセンス保持者のサイトにたどり着いたなら、可能性は二つに一つです。そのサイトが手を伸ばしすぎているか、代理以外の何かを差し出しているかです。ここは後者です。差し出しているのは The Keyes Company を通じた引き合わせで、このページの残りは、それが何であって何でないかを正確に説明しています。
ご連絡をいただいたあと私がすること
私の取り分を聞いてください
もっともな質問で、答えはこのページにあります。紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。何も成立しなければ、何も支払われません。いずれの場合もあなたの支払いはなく、最後に請求書が届くこともありません。
私が電話し、理由をお伝えします
なぜほかの人ではなくこの人なのかをお伝えします。直近の仕事がどう見えるか、私の質問にどう答えたか、そして会話の中で引っかかった点があればそれも。判断はご自身でできます。
いつでも断れます
引き合わせの前でも、あとでも、三回話したあとでも。私たちの間に合意はなく、解約するものもなく、断ることであなたが何かを失う筋書きは存在しません。
このページが差し出していないもの
あなたのCalifornia州の契約書を読んで「問題なさそうです」とは言いません。その州の標準書式も、地域ごとの特約も、その文言を裁判所がどう扱ってきたかも知りませんし、他州の契約についてフロリダ州のライセンス保持者が与える安心には、まったく価値がありません。エージェントに尋ね、金額が大きいなら、物件所在地でライセンスを持つ弁護士に尋ねてください。
出発前に：構造的な違い
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがCalifornia州であなたを代理することはできませんし、California州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、California州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- California州は夫婦共有財産（community property）州です。夫婦がどのように権原を取得できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかは、フロリダ州とは異なる規則に従います。クロージングの後ではなく前に、弁護士に相談してください。
- California州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。California州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
この転居のもう半分がフロリダ州である場合
紹介はCollege Areaのために私ができることです。フロリダ州の売却はあなたのために私ができることです。転居が両方を含むなら、一つの案件として扱ってください。クロージング日は互いに話し合う必要があり、話し合わなかった代償はたいてい、誰も予算に入れていなかったリースバックかつなぎ融資です。
最初の会話を役立てるために
- 一人で働いていますか、チームですか。チームなら、申込書を書くのは誰か、インスペクションに立ち会うのは誰か、火曜の朝九時に実際に話す相手は誰かを聞いてください。
- California州で手付金はどう扱われますか。誰が預かり、いくらが一般的で、どの時点から返還されなくなりますか。振り込む前に、あとではなく先に答えをもらってください。
- 価格のほかに、ここでは申込に何が含まれ、California州の売主は何が添えられていることを期待しますか。この点の地域慣行は、州をまたいで動く人が思っている以上に差があります。
- 現地を見ずに買う場合、私の代わりに何をしてくれて、何は断りますか。後半への明確な答えのほうが、前半より価値があります。
California州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
手数料は法律で決まっていますか。
いいえ。ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で完全に交渉できます。フロリダ州でもCalifornia州でも同じです。
エージェントに満足できると保証してもらえますか。
いいえ。そう言う人がいたら疑ってください。私にできるのは、ライセンスを持つ専門家を紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることはなく、結果も価格も日程も約束できません。
私が何も買わなかった場合でも報酬を受け取りますか。
いいえ。紹介料は、紹介した取引が実際に成立した場合にのみ発生します。何も成立しなければ、誰からも何も支払われません。
私の情報は販売されたり見込み客ネットワークへ共有されたりしますか。
いいえ。紹介は The Keyes Company を通じて名前のわかるブローカー会社へ渡るもので、見込み客の売買市場へ入るものではありません。このページ自体は何も収集しません。リンク先は The Keyes Company が提供するフォームで、同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて処理します。
紹介を受けるのにCalifornia州のライセンスは必要ですか。
いいえ。その要件はあなたではなくエージェントにかかります。私が紹介するライセンス保持者はCalifornia州の有効なライセンスを持ち、California州法のもとであなたを代理します。
どこへ行くのか教えてください
このページにフォームはなく、その裏で走るメールの連続配信もありません。リンク先は The Keyes Company で、問い合わせは同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて扱います。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
私が紹介する先
正直な現状を書きます。紹介の関係はいま整備中で、どれか一つが結ばれるまでは、誇張せずに名指しできる会社はありません。
経路は The Keyes Company から、あなたの州でライセンスを持つブローカー会社へ。私が加えるのはその間のふるいと、引き合わせが外れだったとわかったときにまだかけられる電話番号です。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。