州外への引き合わせ
フロリダ州のライセンス保持者がPacific Beachへの転居にできること
正直に言えば、私には合わない州で、私が探せる誰かには合う州です。
紹介のみフロリダ州を出る人が驚くこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがCalifornia州であなたを代理することはできませんし、California州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、California州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- California州は夫婦共有財産（community property）州です。夫婦がどのように権原を取得できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかは、フロリダ州とは異なる規則に従います。クロージングの後ではなく前に、弁護士に相談してください。
- California州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。California州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
できないことから始めます
不動産のライセンスは州ごとに与えられます。私のライセンス 3623732 はフロリダ州事業専門規制局が発行したもので、The Keyes Company のもとでフロリダ州の不動産を扱うことを認めています。California州の住宅について助言し、売りに出し、案内し、条件交渉することは認めていません。この線を曖昧にするエージェントは大勢います。私は先にそれを言ってから、役に立つことをするほうを選びます。
三つのステップで見る流れ
場所と時期を教えてください
都市、時期、買うのか売るのか、そしてエージェントに何を求めるか。電話で五分あればたいてい足ります。
私が相手を探します
私のブローカー会社がネットワークを通じて紹介を出し、私は最初に返事をした人ではなく、実際の経験があなたの状況に合う人を探します。
決めるのはあなたです
会って、話を聞いて、断る自由があります。紹介は引き合わせであって、義務ではありません。
意図して立ち止まる場所
交渉の最中に、あなたとCalifornia州のエージェントの間に座ることはしません。取引の片側に声が二つあると、立場が混ざり、同じ譲歩を二度することになります。取引に入ったら、助言するのは先方、決めるのはあなたです。書き方について私の見立てが欲しければ聞いてください。ただしそれは個人的な会話であって、テーブルの向こう側へ伝える伝言ではありません。
最初の電話で聞く価値のある質問
- 一人で働いていますか、チームですか。チームなら、申込書を書くのは誰か、インスペクションに立ち会うのは誰か、火曜の朝九時に実際に話す相手は誰かを聞いてください。
- California州で手付金はどう扱われますか。誰が預かり、いくらが一般的で、どの時点から返還されなくなりますか。振り込む前に、あとではなく先に答えをもらってください。
- 価格のほかに、ここでは申込に何が含まれ、California州の売主は何が添えられていることを期待しますか。この点の地域慣行は、州をまたいで動く人が思っている以上に差があります。
- 現地を見ずに買う場合、私の代わりに何をしてくれて、何は断りますか。後半への明確な答えのほうが、前半より価値があります。
この転居のもう半分がフロリダ州である場合
すでに信頼しているフロリダ州のエージェントがいるなら、その人を続けてください。紹介はそれだけで成立し、フロリダ州の取引を私に移す必要はありません。最初の電話でそう言ってくだされば、引き合わせだけして私は下がります。もう一方より短い会話になりますが、費用はまったく同じ、つまりゼロです。
California州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
紹介先はどう選んでいますか。
直近の実際の仕事があなたの取引に似ている人を探します。価格帯、物件種別、転勤案件を日常的に扱っているかどうかです。あなたの名前を渡す前に、その人と話します。
Pacific Beachの市場をご存じですか。
毎日そこで働いている人と同じようには知りませんし、そうでないふりをするつもりもありません。このページが助言ではなく紹介を差し出しているのは、まさにそれが理由です。
人を見つけるのにどれくらいかかりますか。
たいていは数週間ではなく数日です。ご要望がどれだけ具体的か、そしてPacific Beachで本当にそれに当てはまるライセンス保持者が何人いるかによります。
同時にフロリダ州の家を売るのも手伝ってもらえますか。
はい。そこは引き合わせではなく、私があなたのエージェントになる部分です。フロリダ州の売却案件は The Keyes Company のもとでまさに私のライセンスの中にあります。転居にフロリダ州の売却がついているなら、二つの日程を一緒に組めるよう早めに言ってください。
これは貸し手やタイトルカンパニーへの紹介でもありますか。
いいえ。これは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありませんし、そう読まれるべきものでもありません。
ここから始めてください
都市、時期、そしてフロリダ州の物件が絡むかどうかを教えてください。電話をかけ始めるのに本当に必要なのはそれだけです。
Pacific Beachについて聞く いえ、フロリダ州へお越しですか。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
実際に一緒に仕事をする相手
紹介に価値があるのは、一度決めて全員に当てはめるのではなく、あなたの取引のために選ばれたときだけです。ですから、ここに既定の名前はありません。
割り振りは The Keyes Company が扱います。私が扱うのは、先方の人があなたに合うかどうかという問いで、そのためには経歴を読むのではなく直近の数件について尋ねます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。