La Florida è la mia licenza. Dana Point è una segnalazione.

Che cosa cambia quando si lascia la Florida

• Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in California, e un titolare di licenza di California non può rappresentarla in Florida.
• Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in California. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
• L'intestazione funziona in modo diverso per le coppie sposate in California, che è uno stato a comunione dei beni. Incide su come potete detenere l'immobile e su che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo coniuge. È una conversazione da fare con un avvocato in California, ed è meglio farla prima del closing che dopo.
• I closing in California sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
• Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. California fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

La meccanica, senza patina

Legga questa parte prima del resto

Comprare a distanza è un lavoro diverso dal comprare vicino a casa, e il titolare di licenza adatto non è necessariamente quello con più cartelli in giro. Qualcuno deve percorrere l'immobile con il telefono in mano, descrivere che cosa c'è dietro la recinzione invece di ciò che si vede nelle fotografie, ed essere disposto a dire la cosa che gli costa la vendita. È questo che cerco quando faccio queste telefonate. In California non posso farlo io al posto suo, e non mi fiderei di una pagina che le dicesse il contrario.

Che cosa chiederei io al suo posto

• Se compro prima di aver venduto il mio immobile in Florida, che cosa accettano qui i venditori come prova della disponibilità dei fondi?
• Se i miei tempi slittano di sei settimane, che cosa succede all'accordo che sto per firmare con lei e che cosa succede al denaro già impegnato?
• Come preferisce comunicare, in quanto tempo risponde di solito, e chi segue i suoi clienti quando è via? Chiarito questo nella prima settimana, gran parte degli attriti di una compravendita a distanza sparisce.
• Come è strutturato il suo compenso e che cosa è negoziabile? Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge in nessuno stato.

Che cosa questa pagina non offre

Non risponderò a una domanda legale, fiscale, assicurativa o di stima in nessuno stato, compreso il mio. Sono un agente immobiliare, non un avvocato, un commercialista, un finanziatore, un perito o un ispettore, e una versione onesta di questo lavoro comprende il sapere dove finisce. Quello che di solito posso fare è dirle di quale di quelle figure ha davvero bisogno, una domanda che costa meno chiarire presto che tardi.

Dove smetto di essere una segnalazione e divento il suo agente

Un immobile affittato in Florida non si libera perché lei ha deciso di trasferirsi. Il contratto segue l'immobile, l'inquilino ha diritti fino alla scadenza, ed entrambe queste cose stanno in mezzo alla sua data di rogito, che siano comode o no. È lavoro in Florida ed è compito mio, ma vuole un avvio misurato in mesi anziché in settimane: lo sollevi quindi alla prima telefonata e non alla quarta.

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