州外への引き合わせ
Fremontは私のライセンスの外です — 役に立つ部分はここから
Fremontへの転居について私にできることを、飾らずそのまま書いています。
紹介のみ飾りを抜いた仕組み
どんな取引か
初めての購入、住み替えによる縮小、投資、会社が背後にある転勤。これらは本当に違うエージェントを必要としますし、その違いはプロフィールページからは見えません。
一人ではなく候補を
Fremontでそれが可能なら、一人ではなく二つの選択肢をお渡ししたいと思っています。選べない紹介は、ただの転送です。
どちらにも義務は生じません
名前を受け取って一度も電話しなくても、それでかまいません。報酬は取引が実際に成立した場合にのみ発生しますから、これで何かを負うことはありません。
私のライセンスが止まる場所
役に立つ問いは、私がCalifornia州で働けるかどうか（働けません）ではなく、働ける誰かとあなたとの距離を私が縮められるかどうかです。それは実際のサービスであり、ブローカー会社はまさにそれを行うために組み立てられています。そしてこのページが差し出すのはそれだけです。
制約を、そのまま書きます
どこに住むべきかは言いません。Fremontのどの地区か、どの通りか、道路のどちら側か、いずれも言いません。一つには私が知らないからです。もう一つには、特定の地域へ人を寄せたり遠ざけたりすることこそ、公正住宅の法が防ぐために存在するものだからです。それを軽々しくやるエージェントは、あなたのためになっていません。条件を決めるのはあなたです。エージェントはそれに合うものを見せます。
フロリダ州を出る人が驚くこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがCalifornia州であなたを代理することはできませんし、California州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、California州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- 夫婦共有財産（community property）州であるCalifornia州では、夫婦の権原の扱いが異なります。物件をどう保有できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかに影響します。これはCalifornia州の弁護士と話すことで、クロージングの後より前に済ませるほうがよい話です。
- California州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- homestead 控除も Save Our Homes の上限も、フロリダ州の外へは一緒に移りません。California州は独自の評価規則、独自の控除、そして税額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の上限を定めています。フロリダ州に相当するものがあると考えるのではなく、詳細は現地の課税当局に確認してください。
最初の会話を役立てるために
- 署名は遠隔でできますか。電子か郵送か、それとも対面でなければならないものがありますか。その日まだフロリダ州にいる場合、何が変わりますか。
- 私の日程が六週間ずれた場合、これから署名する契約はどうなりますか。そして、すでに拠出したお金はどうなりますか。
- 引き渡しの地域慣行はどうですか。決済時に鍵をもらえますか、それともここの売主はしばらく住み続けるのが一般的ですか。その場合どう書面化しますか。
- 同時に別の州で売却していた買主を担当したことはありますか。「ある」という安心ではなく、どう段取りしたかの実務を聞いてください。
紹介ではなくあなたのエージェントになる地点
フロリダ州の物件が、住んでいる家とは限りません。セカンドハウス、相続した家、何年も貸してきた区分所有。どれも売り方が違い、どれも市場に出す前に整えておくべき書類を抱えています。そのどれかがFremontへの転居に紐づいているなら、その部分はまさに私のライセンスの中です。そして早く始める価値があります。書類は広告よりも時間がかかるからです。
California州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
California州で双方代理は認められていますか。
それは州によります。そして、私ではなく私が紹介するライセンス保持者への質問です。全員が書面で同意すれば一人のエージェントが両側に関わることを認める州もあれば、制限したり全面的に禁止したりする州もあります。フロリダ州独自の用語である transaction broker や single agent は、ほかの州にきれいには対応しません。フロリダ州での経験がそのまま通用すると考えないでください。現地では何と呼ぶのか、そして自分が何に署名することになるのかを聞いてください。
手付金は誰が預かりますか。
州によって、ときには郡によっても異なります。タイトル会社かエスクロー会社、媒介側のブローカー会社、あるいは弁護士です。誰が預かるかより大事なのは、いつ払い出せるのか、取り戻すには何が必要かについて契約に何と書いてあるかです。お金を手放す前に両方を聞き、電話ではなく書面で答えをもらってください。
フロリダ州の売却とFremontでの購入の時期はどう合わせますか。
意図的に、最初から合わせます。二つのクロージングは別々の契約で、両方を管理する人はいませんから、仕事はそれぞれの側に相手の日程を伝え続けることです。フロリダ州の売却を私が担当しているなら、カレンダーについてCalifornia州のエージェントと直接話します。日程がどうしても合わない場合の一般的な手段はリースバックかつなぎ融資で、どちらも急いで手配するより計画するほうが安く済みます。
あなたが紹介していないエージェントを使った場合、報酬は発生しますか。
いいえ。報酬は、引き合わせが The Keyes Company を通じて行われ、そのエージェントとの取引が成立した場合にのみ発生します。ご自身で見つけた人や、すでに知っている人に頼む場合は、誰にも何も支払われません。それはまったく良い結果です。私に報酬が入ることより、あなたに合うエージェントがつくことのほうが大事です。
勤務先の転勤パッケージがあります。何か変わりますか。
変わるかもしれませんので、誰かを紹介する前に確認してください。雇用主のプログラムや給付制度の中には、エージェントと話す前に自分たちへ登録することを求め、すでに誰かと約束していた場合は給付を出さないものがあります。その手順は私のものではなく先方のものです。規定を読み、まずその連絡をしてから戻ってきてください。紹介はなくなりません。
都市と時期を教えてください
このページにフォームはなく、その裏で走るメールの連続配信もありません。リンク先は The Keyes Company で、問い合わせは同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて扱います。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
紹介はどこへ行くのか
自分で築いていない提携先一覧を出すつもりはありません。以下に書くのは、この判断が実際にどう行われるかです。
割り振りは The Keyes Company が扱います。私が扱うのは、先方の人があなたに合うかどうかという問いで、そのためには経歴を読むのではなく直近の数件について尋ねます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。