Une licence, quarante-neuf recommandations

Indio, California — une présentation, pas un argumentaire

Une licence, un État, et une réponse honnête au sujet de Indio.

Recommandation uniquement

Le déroulé, en trois étapes

Étape 1

Demandez-moi ce que j'y gagne

Question légitime, et la réponse est sur cette page. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission à The Keyes Company, qui peut à son tour me rémunérer. Si rien n'est conclu, rien n'est versé. Vous ne payez rien dans les deux cas, et il n'y a aucune facture au bout de tout cela.

Étape 2

J'appelle, vous entendez le raisonnement

On vous dit pourquoi cette personne plutôt qu'une autre : à quoi ressemble son travail récent, comment elle a répondu aux questions que je lui ai posées, et tout ce qui, dans la conversation, m'a fait hésiter. Vous pouvez en juger vous-même.

Étape 3

Dites non à tout moment

Avant la présentation, après elle, ou au bout de trois conversations. Il n'existe aucun accord entre nous, rien à annuler, et aucune version de tout ceci dans laquelle refuser vous coûte quoi que ce soit.

La position honnête, annoncée d'entrée

Si vous avez cherché un agent à Indio et êtes arrivé sur le site d'un titulaire de licence de Floride, l'une de deux choses est vraie : soit le site en promet trop, soit il propose autre chose qu'une représentation. Celui-ci est le second cas. Ce qui est proposé ici est une présentation par l'intermédiaire de The Keyes Company, et le reste de cette page explique exactement ce que c'est et ce que ce n'est pas.

La mécanique change à la frontière de l'État

Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
Les clôtures dans l'État {state_of} passent généralement par une title company ou une société d'escrow plutôt que d'exiger un avocat de façon systématique — structurellement plus proche de ce que vous connaissez en Floride que l'inverse.
Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

La conversation initiale, rendue utile

Comment une insuffisance d'expertise est-elle habituellement traitée dans l'État {state_of}, et qu'écrivent couramment les acquéreurs d'ici dans le contrat pour la régler avant qu'elle ne survienne ?
Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
Comment les frais de clôture se répartissent-ils selon l'usage local, lesquels sont réellement négociables, et lesquels sont simplement la façon dont cela se fait ici ?
Puis-je signer à distance — par voie électronique, ou par courrier — ou faut-il que quelque chose se passe en personne ? Si je suis encore en Floride ce jour-là, qu'est-ce que cela change ?

Ce que je ne ferai pas

Je ne vous dirai pas quoi offrir ni quoi demander à Indio. La fixation du prix est la moitié consultative du courtage, elle repose sur des éléments auxquels je n'ai pas d'accès convenable, et la donner là où je ne détiens aucune licence serait précisément ce que cette page dit que je ne fais pas. Quand vous voudrez cette réponse, prenez-la auprès du titulaire de licence que je vous présente, par écrit, avec les biens comparables joints.

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

La plupart des départs de Floride ont une transaction floridienne attachée. Si vous vendez une maison en Floride et achetez à Indio, c'est la version la plus solide de tout ceci : je vous représente sur la vente floridienne en tant qu'agent, et je vous recommande pour l'acquisition dans l'État {state_of}. Une seule relation, deux professionnels titulaires d'une licence, et personne qui prétend être compétent là où il ne l'est pas.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Les commissions sont-elles fixées par la loi ?

Non. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie pleinement entre vous et l'agence qui vous représente, dans l'État {state_of} comme en Floride.

Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?

Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.

Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?

Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.

Mes informations seront-elles vendues ou partagées avec un réseau de collecte de contacts ?

Non. Une recommandation va vers une agence nommément désignée par l'intermédiaire de The Keyes Company, pas dans une place de marché de contacts. Cette page ne collecte rien par elle-même — les liens mènent à des formulaires hébergés par The Keyes Company, qui les traite selon sa propre politique de confidentialité.

Ai-je besoin d'une licence de l'État {state_of} pour être recommandé ?

Non — cette exigence pèse sur l'agent, pas sur vous. Le titulaire de licence que je vous présente détiendra une licence en cours de validité dans l'État {state_of} et vous représentera selon le droit de l'État {state_of}.

Dites où vous allez et quand

Si vous préférez poser une question plutôt que demander quoi que ce soit, c'est très bien aussi — le numéro de téléphone et l'adresse e-mail ci-dessous me joignent directement.

En parler d'abord Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Où va la recommandation

Ce que je peux décrire, c'est le processus, qui existe qu'un accord particulier ait été signé ou non. Sur qui cela tombe se décide par transaction, pas par trimestre.

La mécanique, c'est que The Keyes Company soumet la recommandation dans son réseau. Le jugement, lui, est le mien : je préfère passer une semaine à trouver quelqu'un dont le portefeuille réel correspond au vôtre plutôt qu'envoyer vos coordonnées l'après-midi même et appeler cela un service.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.