Licenciado na Flórida · Indicação para California

Uma apresentação a um corretor licenciado em California

Minha licença para na fronteira da Flórida. Minha utilidade não precisa parar.

Somente indicação

A mecânica, sem verniz

Passo 1

Me pergunte o que eu ganho com isso

É uma pergunta justa, e a resposta está nesta página. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário à The Keyes Company, que por sua vez pode me remunerar. Se nada fechar, nada é pago. Você não paga nada em nenhum dos casos, e não há fatura alguma no fim disso.

Passo 2

Eu ligo, você ouve o raciocínio

Você fica sabendo por que essa pessoa e não outra: como é o trabalho recente dela, como ela respondeu às perguntas que eu fiz, e qualquer coisa da conversa que tenha me deixado em dúvida. Você pode pesar isso por conta própria.

Passo 3

Diga não a qualquer momento

Antes da apresentação, depois dela, ou três conversas adiante. Não há acordo algum entre nós, não há nada para cancelar, e não existe versão disso em que recusar custe absolutamente nada a você.

Antes de ir: as diferenças estruturais

  • O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em California, e uma licença de California não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
  • California cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
  • A titularidade funciona de outro jeito para casais em California, que é um estado de comunhão de bens. Isso afeta como vocês podem manter o imóvel e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento. Essa é uma conversa para um advogado em California, e é melhor tê-la antes do fechamento do que depois.
  • Os fechamentos em California geralmente são conduzidos por uma empresa de títulos ou de custódia, em vez de por um advogado como praxe, o que se aproxima mais do padrão da Flórida do que se afasta.
  • A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. California tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

O que esta página é, e o que ela não é

Quando um site oferece a você um corretor em qualquer cidade que você quiser citar, costuma haver uma de duas estruturas por trás: uma rede de corretoras com um acordo de honorários entre elas, ou um mercado que revende consultas para quem estiver pagando por aquela região neste mês. Nenhuma das duas é desqualificante. O que importa é você saber em qual delas está e quem paga a quem. Esta é a primeira, o arranjo corre por meio da The Keyes Company, e está escrito por inteiro mais abaixo em vez de enterrado no rodapé.

Coisas que eu vou recusar

Não vou mandar os seus dados para vários corretores ao mesmo tempo para ver qual morde a isca. Uma apresentação, para uma única corretora nomeada, depois de uma conversa com a pessoa do outro lado. Se acabar sendo um encaixe errado, prefiro voltar e fazer uma segunda apresentação a ter colocado quatro estranhos correndo uns contra os outros com o seu número de telefone.

Onde eu deixo de ser uma indicação e passo a ser o seu corretor

Há duas ordens possíveis e elas carregam riscos diferentes. Vender primeiro e você sabe o seu número, mas pode precisar de um lugar para morar; comprar primeiro e você tem onde morar, mas com dois conjuntos de custos até o imóvel da Flórida fechar. Qual serve para você é uma conversa entre você, o seu credor e eu, e é bem melhor tê-la antes de se apegar emocionalmente a uma casa específica em Laguna Niguel do que depois.

Use bem a primeira ligação

  • Quantas transações você fechou em Laguna Niguel nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
  • Quando uma inspeção encontra algo, qual é a prática local — redução de preço, crédito no fechamento, ou o vendedor providenciar o serviço — e quem conduz essa negociação em meu nome?
  • Qual é a mecânica do imposto predial — como a avaliação é fixada, quando ela é redefinida após uma venda, e que isenções existem?
  • Quem atende o telefone de fato — você ou alguém da sua equipe? Pergunte cedo; a resposta muda toda a relação.

Outras cidades em California

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?

Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.

Quem realmente paga você?

Somente o meu corretor responsável pode. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser remunerado pelo corretor registrado. Qualquer honorário de indicação é pago à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Não há pagamento direto de você nem do corretor de California para mim.

Quem fica com o meu depósito?

Varia por estado e às vezes por condado: uma empresa de títulos ou de custódia, a corretora que anuncia o imóvel, ou um advogado. Mais importante do que quem fica com ele é o que o contrato diz sobre quando ele pode ser liberado e o que é preciso para recuperá-lo. Faça as duas perguntas antes de se separar do dinheiro, e peça a resposta por escrito e não pelo telefone.

As comissões são fixadas por lei?

Não. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora que representa você, em California assim como na Flórida.

Quanto me custa uma indicação?

Nada. Você não é cobrado por uma indicação. Se uma transação indicada fechar, um honorário de indicação pode ser pago entre as duas corretoras a partir da comissão daquela transação. Isso não aumenta o que você paga.

Diga para onde você vai e quando

Não há formulário nesta página e nenhuma sequência de acompanhamento por trás dela. Os links levam à The Keyes Company, que trata das consultas sob a própria política de privacidade.

Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

A corretora do outro lado

Não há um painel de corretoras parceiras nesta página porque ainda não há um painel de corretoras parceiras. Quando houver, elas serão nomeadas aqui com os seus números de licença, e não antes.

Na prática: a The Keyes Company coloca a indicação, e eu vou procurar um licenciado cujo trabalho recente se pareça com o que você está prestes a fazer. Uma primeira compra, uma mudança para algo menor e uma compra de investimento precisam de pessoas genuinamente diferentes, e essa diferença é invisível em uma página de perfil.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

  • Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
  • Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
  • Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

  • Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
  • Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
  • Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
  • As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
  • Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
  • Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.