Recommandations hors de Floride

Vous quittez la Floride ? Commencez par la présentation.

Je ne vais pas prétendre travailler Lemon Grove. Je vais vous trouver quelqu'un qui le fait.

Recommandation uniquement

Ce qui se passe réellement ensuite

Étape 1

Mettez les deux dates sur une même page

Une vente en Floride et une acquisition dans l'État {state_of} sont deux contrats distincts avec deux calendriers distincts. Avant toute chose, nous écrivons ce qui doit être fait et pour quand : la date à laquelle vous devez être sorti, la date à laquelle vous pouvez entrer, et laquelle des deux ne bougera en aucun cas.

Étape 2

Présenter tôt, pas tard

Une présentation vaut considérablement plus à huit semaines qu'à deux. Un agent qui connaît votre calendrier dès le départ peut vous dire ce qui est réalisable dessus. Celui qui en hérite quinze jours avant la clôture ne peut vous dire que ce qui ne l'est pas.

Étape 3

On révise quand une date bouge

Il y en a toujours une qui bouge. Quand cela arrive, prévenez les deux côtés le même jour. La plupart des réparations coûteuses dans un déménagement entre deux États existent parce que quelqu'un a appris un report avec une semaine de retard sur les autres.

Où passe réellement la ligne

Si vous vendez à Lemon Grove plutôt que d'y acheter, cette présentation compte davantage, et non l'inverse. Un mandat de vente est un contrat à durée déterminée avec une agence nommément désignée, et il est nettement plus difficile à défaire qu'une conversation avec un agent d'acquéreur. Prenez donc plus de temps que vous ne le pensez nécessaire. Demandez ce que l'agent fera réellement pendant les quinze jours qui suivent, demandez par écrit ce qu'il vous en coûte d'y mettre fin par anticipation, et ne signez rien dès le départ — y compris quoi que ce soit que je vous présenterais, c'est-à-dire rien du tout.

Ce que cette page ne propose pas

Je ne vous promettrai pas de résultat. Ni un prix, ni un délai, ni un niveau de service de la part de l'employé de quelqu'un d'autre. Ce que je peux vous donner, c'est ce que j'ai demandé à l'agent, ce qu'il a répondu, et tout ce qui dans la conversation m'a fait hésiter. Quiconque offre plus de certitude que cela au sujet d'une transaction dans un État où il n'a pas de licence décrit un souhait, pas un service.

Ce qui fonctionne autrement dans l'État {state_of}

  • Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
  • Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
  • Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
  • Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
  • L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.

Questions à poser lors de cet échange initial

  • Si j'achète sans avoir vu le bien en personne, que ferez-vous en mon nom et que refuserez-vous de faire ? Une réponse claire à la seconde moitié de cette question vaut plus que la première.
  • Qui répond réellement au téléphone — vous, ou quelqu'un de votre équipe ? Posez la question tôt ; la réponse change toute la relation.
  • Qu'y a-t-il dans le relevé d'arpentage ou les recherches de titre ici qu'un acquéreur floridien ne penserait pas à chercher ?
  • Comment les frais de clôture se répartissent-ils selon l'usage local, lesquels sont réellement négociables, et lesquels sont simplement la façon dont cela se fait ici ?

S'il y a un bien en Floride de l'autre côté

Si vous avez déjà un agent en Floride en qui vous avez confiance, gardez-le. La recommandation tient toute seule et n'exige pas que vous me confiiez vos affaires floridiennes. Dites-le-moi dès notre conversation initiale et je ferai la présentation avant de m'effacer. C'est une conversation plus courte que l'autre, et elle vous coûte exactement la même chose, c'est-à-dire rien.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Pourquoi passer par vous plutôt que chercher moi-même ?

Vous n'en avez peut-être pas besoin. Si vous connaissez déjà un bon agent à Lemon Grove, faites appel à lui. La valeur ici, c'est que l'appel est passé par quelqu'un qui a une raison professionnelle d'y tenir, qui vérifie l'adéquation et qui reste joignable si cela tourne mal.

Comment articuler une vente en Floride avec un achat à Lemon Grove ?

Délibérément, et dès le départ. Les deux clôtures sont des contrats distincts et personne ne contrôle les deux : le travail consiste donc à tenir chaque côté informé des dates de l'autre. Si je m'occupe de la vente floridienne, je parlerai directement du calendrier avec votre agent de l'État {state_of}. Quand les dates ne peuvent pas être rapprochées, les instruments habituels sont une occupation temporaire après vente ou un financement relais, et les deux coûtent moins cher planifiés qu'organisés dans l'urgence.

En quoi est-ce différent des sites qui me mettent en relation avec un agent ?

Posez à chacun d'eux les deux mêmes questions et comparez les réponses : combien de personnes reçoivent mes coordonnées, et qui vous paie. Ici les réponses sont une seule agence nommément désignée, et l'agence réceptrice verse à The Keyes Company une part de sa propre commission si une transaction est conclue. Aucun des deux dispositifs n'est illégitime. Ils ne sont simplement pas la même chose, et vous avez le droit de savoir dans lequel vous vous trouvez.

Comment choisissez-vous vers qui me recommander ?

Je cherche quelqu'un dont le travail récent et réel ressemble à votre transaction — segment de prix, type de bien, et s'il traite régulièrement des mutations. Je lui parle avant de transmettre votre nom.

Et si je déménage vers la Floride au lieu de la quitter ?

Alors il n'y a aucune recommandation à faire — c'est ma licence et mon marché. Commencez plutôt par la page « À propos ».

Dites-moi où vous allez

Deux choses suffisent pour démarrer : la ville, et le mois avant lequel cela doit être fait. Tout le reste peut se régler pendant l'appel.

Envoyez-moi les détails Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

L'agence à l'autre bout

Ce que je peux décrire, c'est le processus, qui existe qu'un accord particulier ait été signé ou non. Sur qui cela tombe se décide par transaction, pas par trimestre.

La recommandation part par l'intermédiaire de The Keyes Company vers une agence titulaire d'une licence là où vous achetez. Avant que votre nom ne circule, je veux savoir que l'agent à l'autre bout a fait récemment quelque chose de proche de votre transaction et qu'il répondra lui-même au téléphone.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

  • Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
  • Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
  • Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

  • Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
  • Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
  • Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
  • Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
  • Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
  • Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
  • Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.