フロリダ州外への紹介
フロリダ州を出ますか。まず引き合わせから始めましょう。
Lemon Groveで働いているふりはしません。働いている人を探します。
紹介のみ次に実際に起きること
二つの日付を一枚に
フロリダ州の売却とCalifornia州の購入は、別々のカレンダーを持つ別々の契約です。ほかの何より先に、いつまでに何が起きなければならないかを書き出します。出なければならない日、入れる日、そしてどちらが何があっても動かないのか。
遅くではなく早く引き合わせる
引き合わせは、二週間前より八週間前のほうがはるかに価値があります。最初から日程を知っているエージェントは、その日程で何が可能かを言えます。クロージング二週間前に引き継いだ人は、何が不可能かしか言えません。
日付が動いたら見直します
どちらかは必ず動きます。動いたら、同じ日に両側へ伝えてください。二州にまたがる転居で高くつく修復のほとんどは、誰かが日付のずれを一週間遅れて知ったせいで存在しています。
線が実際に引かれている場所
Lemon Groveで買うのではなく売るのであれば、この引き合わせの重みは減るのではなく増します。媒介契約は期間の定めのある契約で、相手は特定のブローカー会社です。買主側エージェントとの会話を打ち切るのに比べて、ほどくのはかなり難しくなります。ですから、必要だと思うより長く時間をかけてください。最初の二週間で実際に何をするのかを聞き、途中でやめる場合の費用を書面で聞き、最初の電話では何も署名しないでください。私が差し出すものも含めてです。もっとも、私が差し出すものは何もありませんが。
このページが差し出していないもの
結果は約束しません。価格も、日程も、他社の従業員のサービス水準もです。私が渡せるのは、エージェントに何を聞き、相手が何と答え、会話の中で引っかかった点は何かということです。ライセンスを持たない州の取引について、それ以上の確実さを差し出す人がいるなら、それはサービスではなく願望を語っています。
California州で仕組みが違うこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがCalifornia州であなたを代理することはできませんし、California州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- フロリダ州を離れるということは、California州で州所得税を負うということです。価格帯を決める前に住居費の数字と合わせて試算し、実際の計算は不動産エージェント（私を含みます）ではなく税務顧問に持ち込んでください。
- 夫婦共有財産（community property）州であるCalifornia州では、夫婦の権原の扱いが異なります。物件をどう保有できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかに影響します。これはCalifornia州の弁護士と話すことで、クロージングの後より前に済ませるほうがよい話です。
- California州のクロージングは、当然に弁護士が扱うのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて行われます。これはフロリダ州の形にどちらかといえば近いものです。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。California州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
最初の電話で聞く価値のある質問
- 現地を見ずに買う場合、私の代わりに何をしてくれて、何は断りますか。後半への明確な答えのほうが、前半より価値があります。
- 電話に実際に出るのはあなたですか、チームの誰かですか。早めに聞いてください。答えで関係の性質が変わります。
- ここの測量図や権原調査に、フロリダ州の買主なら見ようと思いつかないものはありますか。
- クロージング費用は地域の慣行でどう分担されますか。そのうち本当に交渉できるのはどれで、どれは単にここでのやり方ですか。
反対側にフロリダ州の物件がある場合
すでに信頼しているフロリダ州のエージェントがいるなら、その人を続けてください。紹介はそれだけで成立し、フロリダ州の取引を私に移す必要はありません。最初の電話でそう言ってくだされば、引き合わせだけして私は下がります。もう一方より短い会話になりますが、費用はまったく同じ、つまりゼロです。
California州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
自分で探さずに、あなたを通す理由は何ですか。
通す必要がないかもしれません。Lemon Groveに良いエージェントの心当たりがすでにあるなら、その人にしてください。ここでの価値は、きちんとやる職業上の理由がある人間が電話をかけ、相性を確かめ、うまくいかなくなったときにも連絡がつくことにあります。
フロリダ州の売却とLemon Groveでの購入の時期はどう合わせますか。
意図的に、最初から合わせます。二つのクロージングは別々の契約で、両方を管理する人はいませんから、仕事はそれぞれの側に相手の日程を伝え続けることです。フロリダ州の売却を私が担当しているなら、カレンダーについてCalifornia州のエージェントと直接話します。日程がどうしても合わない場合の一般的な手段はリースバックかつなぎ融資で、どちらも急いで手配するより計画するほうが安く済みます。
エージェントをマッチングするサイトとどう違うのですか。
どのサイトにも同じ二つの質問をして、答えを比べてください。私の情報は何人に渡るのか、そして誰があなたに払うのか。ここでの答えは、名前のわかる一社、そして取引が成立した場合に受け入れ側のブローカー会社が自社の手数料の一部を The Keyes Company に払う、です。どちらの仕組みも不当ではありません。ただ同じものではなく、どちらの中にいるのかを知る権利があなたにはあります。
紹介先はどう選んでいますか。
直近の実際の仕事があなたの取引に似ている人を探します。価格帯、物件種別、転勤案件を日常的に扱っているかどうかです。あなたの名前を渡す前に、その人と話します。
フロリダ州から出るのではなく、フロリダ州へ引っ越す場合は。
その場合、紹介するものはありません。そこは私のライセンスであり、私の市場です。代わりに自己紹介のページからお読みください。
どこへ行くのか教えてください
始めるのに要るのは二つ、都市と、いつまでに行う必要があるかという月です。ほかは電話で詰められます。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
受け入れ側のブローカー会社
説明できるのはプロセスのほうで、これは特定の契約が結ばれているかどうかに関わらず存在します。誰に行き着くかは、四半期ごとにではなく、取引ごとに決まります。
紹介は The Keyes Company を通じて、あなたが買う場所でライセンスを持つブローカー会社へ出ます。あなたの名前が動く前に、先方のエージェントが最近あなたの取引に近いことをしていること、そして自分で電話に出ることを確かめたいのです。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。