플로리다주에서 Lincoln, CA까지

나머지보다 이 부분을 먼저 읽어 주세요

Lincoln에서 매수가 아니라 매도를 하신다면 이 소개는 덜 중요한 것이 아니라 더 중요합니다. 리스팅 계약은 특정 중개회사와 맺는 기간이 정해진 계약이고, 매수인 측 에이전트와의 대화보다 되돌리기가 훨씬 어렵습니다. 그러니 필요하다고 생각하시는 것보다 더 오래 들여다보세요. 그 에이전트가 처음 2주 동안 실제로 무엇을 할 것인지 물어보고, 계약을 중도에 끝낼 때 드는 비용을 서면으로 확인하고, 첫 통화에서는 아무것도 서명하지 마세요. 제가 내미는 서류도 마찬가지인데, 사실 제가 내밀 서류는 하나도 없습니다.

한계, 그대로 밝힙니다

어느 쪽이 무는지 보려고 고객의 정보를 여러 에이전트에게 동시에 보내지 않겠습니다. 상대편 사람과 통화한 뒤에, 지정된 중개회사 한 곳에 한 번 소개합니다. 맞지 않는 것으로 드러나면 낯선 사람 네 명이 고객의 전화번호를 놓고 경주하게 만드느니, 다시 돌아가 두 번째 소개를 하는 편을 택하겠습니다.

다음에 실제로 일어나는 일

플로리다주 소유자가 예상하지 못하는 것

• 부동산 라이선스는 주 단위로 발급됩니다. 플로리다주에서 라이선스를 가진 에이전트는 California주에서 고객을 대리할 수 없고, California주의 라이선스 보유자는 플로리다주에서 고객을 대리할 수 없습니다.
• 플로리다주를 떠난다는 것은 California주에서 주 소득세를 부담하게 된다는 뜻입니다. 가격대를 정하시기 전에 주거 금액과 함께 계산해 보시고, 실제 계산은 저를 포함한 부동산 에이전트가 아니라 세무 자문가에게 가져가세요.
• California주에서는 부부의 소유권 취득이 다르게 작동합니다. 부부공동재산제 주이기 때문입니다. 부동산을 어떻게 보유할 수 있는지와 배우자 중 한 사람이 먼저 사망했을 때 취득원가가 어떻게 되는지에 영향을 줍니다. 그것은 California주의 변호사와 나눌 대화이며, 클로징 후보다 그 전에 하는 편이 낫습니다.
• California주의 클로징은 변호사가 당연히 관여하기보다 일반적으로 타이틀 회사나 에스크로 회사를 통해 처리되며, 이는 플로리다주의 방식과 크게 다르지 않습니다.
• 홈스테드 면제도 Save Our Homes 상한도 플로리다주 밖으로 따라가지 않습니다. California주는 자체의 평가 규정, 자체의 감면, 그리고 세액이 오를 수 있는 속도에 대한 자체 한도를 정합니다. 플로리다주와 같은 제도가 있으리라 가정하는 대신 현지 과세 당국에 구체적인 내용을 확인하세요.

첫 통화를 제대로 쓰세요

• California주에서 계약금은 어떻게 관리되나요 — 누가 보관하고, 통상 금액은 얼마이며, 어느 시점부터 반환되지 않나요? 돈을 보내기 전에 그 답을 받아 두세요.
• 이곳에서 오퍼에는 가격 외에 무엇이 들어가고, California주 매도자들은 거기에 무엇이 첨부되기를 기대하나요? 이 부분의 현지 관행은 주를 옮기는 분들이 생각하는 것보다 훨씬 많이 다릅니다.
• 직접 보지 않고 매수하는 경우, 저를 대신해 무엇을 해 주시고 무엇은 거절하시나요? 뒤쪽 절반에 대한 분명한 답이 앞쪽 절반보다 값어치가 큽니다.
• 점검에서 문제가 나오면 이곳 관행은 무엇인가요 — 가격 인하인가요, 클로징 시 크레딧인가요, 매도자가 공사를 진행하는 것인가요 — 그리고 그 협상은 누가 저를 대신해 하나요?

소개 없이 제가 직접 할 수 있는 일

세입자가 있는 플로리다주 부동산은 고객이 이사를 결정하셨다고 해서 비워지지 않습니다. 임대차는 부동산을 따라가고, 세입자는 임대차가 끝날 때까지 권리를 가지며, 이 두 가지는 편하든 불편하든 클로징 날짜 한가운데에 놓입니다. 그것은 플로리다주 업무이고 제가 할 일이지만, 몇 주가 아니라 몇 달 단위의 준비가 필요하므로 네 번째 통화가 아니라 첫 통화에서 꺼내 주세요.

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