Licença da Flórida · Apresentação em California

Uma licença da Flórida não alcança Modesto. Isto alcança.

Leia primeiro a limitação. A parte útil vem logo abaixo dela.

Somente indicação

Três passos, e a que cada um compromete você

Passo 1

Me diga onde e quando

Cidade, prazo, se você está comprando ou vendendo, e o que importa para você em um corretor. Cinco minutos ao telefone normalmente bastam.

Passo 2

Eu procuro quem combina

Minha corretora envia a indicação pela rede dela, e eu procuro alguém cuja experiência real se encaixe na sua situação — não quem atender primeiro.

Passo 3

Você decide

Você conhece a pessoa, entrevista e é livre para dizer não. Uma indicação é uma apresentação, não uma obrigação.

Onde a linha realmente cai

Quando um site oferece a você um corretor em qualquer cidade que você quiser citar, costuma haver uma de duas estruturas por trás: uma rede de corretoras com um acordo de honorários entre elas, ou um mercado que revende consultas para quem estiver pagando por aquela região neste mês. Nenhuma das duas é desqualificante. O que importa é você saber em qual delas está e quem paga a quem. Esta é a primeira, o arranjo corre por meio da The Keyes Company, e está escrito por inteiro mais abaixo em vez de enterrado no rodapé.

O que muda quando você sai da Flórida

  • O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em California, e uma licença de California não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
  • California cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
  • California é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
  • Os fechamentos em California geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
  • A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. California tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.

Perguntas que valem a pena naquela primeira ligação

  • Como os custos de fechamento se dividem pelo costume local, quais desses itens são genuinamente negociáveis, e quais são simplesmente o jeito como se faz aqui?
  • Posso assinar remotamente — eletronicamente ou pelo correio — ou algo precisa acontecer presencialmente? Se eu ainda estiver na Flórida naquele dia, o que isso muda?
  • Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?
  • Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?

O que eu não vou fazer

Não vou dizer a você que precisa se mexer rápido. Não tenho base para afirmar isso sobre um mercado em que não atuo, o momento certo não é algo que um licenciado deva vender a ninguém, e a urgência fabricada por quem se beneficia da sua decisão é o artifício mais antigo deste setor. Se o seu prazo é apertado, será por causa das suas circunstâncias e não do meu conselho.

Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso

Há duas ordens possíveis e elas carregam riscos diferentes. Vender primeiro e você sabe o seu número, mas pode precisar de um lugar para morar; comprar primeiro e você tem onde morar, mas com dois conjuntos de custos até o imóvel da Flórida fechar. Qual serve para você é uma conversa entre você, o seu credor e eu, e é bem melhor tê-la antes de se apegar emocionalmente a uma casa específica em Modesto do que depois.

Outras cidades em California

Perguntas que as pessoas realmente fazem

Como isso é diferente dos sites que me conectam com um corretor?

Faça as mesmas duas perguntas a qualquer um deles e compare as respostas: quantas pessoas recebem os meus dados, e quem paga você. Aqui as respostas são uma única corretora nomeada, e a corretora receptora paga à The Keyes Company uma parte da própria comissão se uma transação fechar. Nenhum dos dois arranjos é ilegítimo. Eles simplesmente não são a mesma coisa, e você tem o direito de saber em qual deles está.

O que você realmente conta ao corretor sobre mim?

O formato da transação. A cidade, mais ou menos quando, comprando ou vendendo, e qualquer coisa que você tenha me dito que importa para você na forma como é tratado. Não as suas finanças, e nada que você tenha me pedido para guardar. Se preferir que eu diga menos do que isso, me diga — a informação é sua, e um resumo mais curto não custa nada.

Um financiamento VA muda como a indicação funciona?

Não do meu lado. A elegibilidade do financiamento é assunto entre você e um credor, não algo que um corretor controle, e nada nesta página é uma indicação a qualquer credor. O que isso pode mudar é quem você quer do outro lado: pergunte ao licenciado a quem eu apresentar você com que frequência ele trabalha com compradores que usam esse financiamento e qual é a prática local quanto à papelada. É uma pergunta justa e a resposta costuma ser reveladora.

Tenho um pacote de relocação pelo trabalho. Isso muda alguma coisa?

Pode mudar, então verifique antes de eu apresentar alguém. Alguns programas de empregadores e planos de benefícios exigem que você se cadastre com eles antes de falar com um corretor, e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa ordem das operações é deles, não minha. Leia os termos, faça essa ligação primeiro, e depois volte — a indicação continuará aqui.

Você é pago se eu usar um corretor para o qual você não me indicou?

Não. Um honorário só surge quando a apresentação veio por meio da The Keyes Company e uma transação fecha com aquele corretor. Se você encontrar alguém por conta própria, ou usar alguém que já conhece, nada é devido a ninguém — e esse é um desfecho perfeitamente bom. Prefiro que você tenha o corretor certo a que eu tenha um honorário.

Diga para onde você vai e quando

Se há um imóvel na Flórida nisso, mencione primeiro. Isso muda o que eu sou capaz de fazer, e não apenas como eu faço.

Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?

Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.

Com quem você vai realmente trabalhar

O estado honesto das coisas: as relações de indicação estão sendo formalizadas, e até que uma seja assinada não há empresa que eu possa apontar sem exagerar.

A indicação sai por meio da The Keyes Company para uma corretora licenciada onde você está comprando. Antes de o seu nome se mover, quero saber que o corretor do outro lado fez algo parecido com a sua transação recentemente e que ele mesmo atende o telefone.

Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:

  • Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
  • Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
  • Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.

À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.

Divulgação sobre indicações

  • Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
  • Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
  • Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
  • As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
  • Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
  • Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
  • Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.