Licence en Floride uniquement
Vous vous installez à Moreno Valley ? Voici comment fonctionne une recommandation.
Recommandation uniquement, dit clairement, avec les modalités de rémunération détaillées plus bas.
Recommandation uniquementComment la présentation est faite
Un appel court, sans formulaire
Dix minutes, en général. Où vous allez, à peu près quand, achat ou vente, et tout ce qui a déjà mal tourné. Vous n'êtes pas qualifié pendant cet appel et il n'y a rien à remplir sur cette page.
Une recommandation par écrit
La présentation est formalisée entre les deux agences avant que vous ne soyez mis en relation, de sorte que les conditions sont réglées à l'avance plutôt que négociées autour de vous après coup. Vous n'êtes pas partie à ce document et vous ne signez rien.
Vous le rencontrez sans engagement
La conversation initiale avec le titulaire de licence de Moreno Valley ne vous engage absolument à rien. Ce que vous signerez plus tard, vous le signerez avec lui, après l'avoir lu, et de préférence pas le jour où vous lui parlez pour la première fois.
La mécanique change à la frontière de l'État
- Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
- L'État {state_of} prélève un impôt sur le revenu ; la Floride non. C'est un changement qu'il vaut la peine de mettre en regard du coût du logement avant de vous engager sur une fourchette de prix, et c'est une question pour votre propre conseiller fiscal plutôt que pour un agent immobilier.
- Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
- Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
- L'exonération homestead de la Floride et son plafond d'évaluation Save Our Homes ne vous suivent pas. L'État {state_of} a son propre traitement de la taxe foncière, ses propres exonérations et ses propres règles sur la vitesse à laquelle une évaluation peut augmenter. Confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale.
Là où ma licence s'arrête
Une chose à vérifier avant de me laisser présenter qui que ce soit. Si votre déménagement est pris en charge par un employeur, ou si vous utilisez un dispositif d'avantages lié à votre travail ou à votre statut, lisez d'abord les conditions de ce dispositif. Certains exigent que vous vous inscriviez auprès d'eux avant de parler à un agent et ne verseront rien si vous vous êtes déjà engagé avec quelqu'un. Ce n'est pas une règle que je maîtrise et ce n'est pas une raison d'éviter une recommandation — c'est une raison de passer un appel téléphonique dans le bon ordre.
Ce que cette page ne propose pas
Je n'enverrai pas vos coordonnées à plusieurs agents à la fois pour voir lequel mord. Une seule présentation, à une seule agence nommément désignée, après une conversation avec la personne à l'autre bout. Si l'accord ne se fait pas, je préfère retourner chercher et faire une seconde présentation plutôt que d'avoir lancé quatre inconnus dans une course avec votre numéro de téléphone.
La moitié que je peux réellement faire
Tout le monde ne vend pas. Si vous gardez le bien floridien pour le mettre en location, c'est une autre conversation avec d'autres conséquences : la situation au regard du homestead change dès qu'il cesse d'être votre résidence principale, et les questions d'assurance et de copropriété changent avec elle. Je ne suis pas votre conseiller fiscal et l'autorité sur l'exonération elle-même est le property appraiser du comté, mais je peux vous dire à quoi ressemble en pratique le côté floridien de cette décision avant que vous ne vous engagiez.
Les questions que je leur poserais moi-même
- Si le bien est commercialisé par votre propre agence, qu'advient-il de ma représentation, que permet le droit de l'État {state_of} dans cette situation, et que me demanderiez-vous exactement de signer ?
- Quelle est la situation en matière d'assurance pour le type de bien que je regarde, et qui devrais-je appeler pour obtenir un vrai devis ?
- Combien de transactions avez-vous conclues à Moreno Valley au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
- Que met-on dans une offre ici en dehors du prix, et que les vendeurs de l'État {state_of} s'attendent-ils à y voir joint ? L'usage local varie sur ce point plus que ne le supposent ceux qui déménagent d'un État à l'autre.
Autres villes de l'État {state_of}
Les questions que l'on me pose vraiment
Pouvez-vous me garantir que je serai satisfait de l'agent ?
Non, et méfiez-vous de quiconque dit le contraire. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez, et je ne peux promettre ni résultat, ni prix, ni délai.
Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?
Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.
Mes informations seront-elles vendues ou partagées avec un réseau de collecte de contacts ?
Non. Une recommandation va vers une agence nommément désignée par l'intermédiaire de The Keyes Company, pas dans une place de marché de contacts. Cette page ne collecte rien par elle-même — les liens mènent à des formulaires hébergés par The Keyes Company, qui les traite selon sa propre politique de confidentialité.
Ai-je besoin d'une licence de l'État {state_of} pour être recommandé ?
Non — cette exigence pèse sur l'agent, pas sur vous. Le titulaire de licence que je vous présente détiendra une licence en cours de validité dans l'État {state_of} et vous représentera selon le droit de l'État {state_of}.
Pourquoi passer par vous plutôt que chercher moi-même ?
Vous n'en avez peut-être pas besoin. Si vous connaissez déjà un bon agent à Moreno Valley, faites appel à lui. La valeur ici, c'est que l'appel est passé par quelqu'un qui a une raison professionnelle d'y tenir, qui vérifie l'adéquation et qui reste joignable si cela tourne mal.
Avant de remplir le formulaire de quelqu'un d'autre
Deux choses suffisent pour démarrer : la ville, et le mois avant lequel cela doit être fait. Tout le reste peut se régler pendant l'appel.
En parler d'abord Vous emménagez plutôt en Floride ?
Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.
L'agence à l'autre bout
Vous remarquerez que personne n'est nommé ci-dessous. C'est délibéré et c'est temporaire : je préfère vous montrer une liste vide qu'une liste empruntée.
Concrètement, The Keyes Company achemine la recommandation et je fais la vérification. Cela veut dire une conversation avec l'agent récepteur d'abord — ce qu'il conclut, comment il communique, s'il sera encore joignable en sixième semaine.
Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :
- Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
- Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
- Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.
À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.
Information sur la recommandation
- Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
- Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
- Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
- Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
- Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
- Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
- Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.