Rete di segnalazioni di The Keyes Company

Che cosa può fare un titolare di licenza della Florida per un trasferimento a Norwalk

Una licenza, uno stato e una risposta onesta su Norwalk.

Solo segnalazione

Che cos'è questa pagina e che cosa non è

Probabilmente ha già trovato tre pagine che promettono risultati in California da parte di persone che non ci hanno mai messo piede. Questa non è una di quelle. Ho una sola licenza, è quella della Florida, e tutto ciò che segue è costruito sul fatto che questo sia vero, non sulla speranza che lei non verifichi.

I limiti, dichiarati apertamente

Non manderò i suoi dati a più agenti insieme per vedere chi abbocca. Una presentazione, a un'agenzia indicata per nome, dopo una conversazione con la persona dall'altra parte. Se si rivelasse la scelta sbagliata, preferisco tornare indietro e fare una seconda presentazione piuttosto che aver messo quattro sconosciuti in gara con il suo numero di telefono.

Da questa pagina a un agente abilitato

Passo 1

Si parte dal vincolo

Quasi ogni trasferimento ha una cosa che non si può spostare: una data di inizio al lavoro, un affitto in scadenza, un inquilino con diritti fino a una data certa, un rogito già fissato. Me lo dica per primo; determina tutto il resto.

Passo 2

Preparo, poi presento

Descrivo la sua situazione al titolare di licenza di Norwalk prima ancora che vi parliate, così la prima conversazione comincia dalla seconda domanda invece che dalla prima.

Passo 3

Tiene il mio numero

La presentazione non è la fine. Se dopo tre settimane qualcosa non torna, mi chiami: preferisco sentirlo che scoprirlo al closing.

Che cosa funziona diversamente in California

Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in California, e un titolare di licenza di California non può rappresentarla in Florida.
Lasciare la Florida significa assumersi un'imposta statale sul reddito in California. La confronti con il numero della casa prima di fissare una fascia di prezzo, e porti i conti veri a un consulente fiscale anziché a un agente immobiliare, me compreso.
L'intestazione funziona in modo diverso per le coppie sposate in California, che è uno stato a comunione dei beni. Incide su come potete detenere l'immobile e su che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo coniuge. È una conversazione da fare con un avvocato in California, ed è meglio farla prima del closing che dopo.
I closing in California sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
Né la homestead exemption né il tetto Save Our Homes viaggiano con lei fuori dalla Florida. California fissa proprie regole di accertamento, proprie esenzioni e un proprio limite alla velocità con cui una tassa può salire: confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale anziché supporre che esista un equivalente della Florida.

Domande che gli porrei io stesso

Qual è la prassi locale sulla consegna: ricevo le chiavi al closing, oppure qui i venditori restano spesso per un periodo dopo, e come viene documentato?
Ha già lavorato con acquirenti che stavano vendendo contemporaneamente in un altro stato? Chieda come hanno gestito la meccanica, non una rassicurazione che sia successo.
Quante compravendite ha concluso a Norwalk negli ultimi dodici mesi, e quante dal lato del tavolo in cui mi trovo io?
Chi risponde davvero al telefono: lei o qualcuno del suo gruppo di lavoro? Lo chieda subito; la risposta cambia tutto il rapporto.

Il lato Florida di un trasferimento tra due stati

A volte l'immobile in Florida non è quello in cui vive. Una seconda casa, una casa ereditata, un'unità affittata da anni: ciascuna si vende in modo diverso e ciascuna porta con sé documenti che devono essere in ordine prima ancora che possa andare sul mercato. Se una di queste è legata al suo trasferimento a Norwalk, quella parte rientra pienamente nella mia licenza, e conviene cominciare presto, perché i documenti richiedono più tempo della promozione.

Altre città in California

Domande che le persone fanno davvero

Come sceglie a chi segnalarmi?

Cerco qualcuno il cui lavoro recente e reale assomigli alla sua operazione: fascia di prezzo, tipologia di immobile e se segue trasferimenti con regolarità. Gli parlo prima di passare il suo nome.

Può aiutarmi a vendere allo stesso tempo la mia casa in Florida?

Sì, ed è la parte in cui sono il suo agente anziché una presentazione. Gli incarichi di vendita in Florida rientrano pienamente nella mia licenza con The Keyes Company. Se al suo trasferimento è legata una vendita in Florida, lo dica presto, così i due calendari possono essere pianificati insieme.

Le provvigioni sono fissate dalla legge?

No. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è pienamente negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in California come in Florida.

I miei dati verranno venduti o condivisi con una rete di raccolta contatti?

No. Una segnalazione va a un'agenzia indicata per nome tramite The Keyes Company, non in un mercato di contatti. Questa pagina di per sé non raccoglie nulla: i collegamenti portano a moduli ospitati da The Keyes Company, che li tratta secondo la propria informativa sulla privacy.

E se l'agente che mi presenta si rivelasse inadeguato?

Me lo dica, e me lo dica presto. Tornerò a cercare e lo dirò all'agenzia che lo ha proposto. Ciò che non posso fare è riparare la compravendita dalla Florida: non lo supervisiono e non sono parte del suo accordo con lui. I suoi rimedi sono quelli scritti in quell'accordo, il suo broker e l'ente che rilascia le licenze agli agenti in California.

Pronto quando vuole lei

Mi mandi i dettagli e comincio a cercare. Se il suo trasferimento è verso la Florida anziché fuori, salti la segnalazione: quello è compito mio.

Chiedere una segnalazione Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

L'agenzia dall'altra parte

In questa pagina non c'è un elenco di agenzie partner perché un elenco di agenzie partner ancora non esiste. Quando ci sarà, saranno indicate qui con i loro numeri di licenza, e non prima.

La segnalazione viene inoltrata tramite The Keyes Company, e per la sua specifica operazione viene individuata un'agenzia ricevente abilitata nel suo stato. Guardo su che cosa lavorano davvero quell'agenzia e quell'agente — fascia di prezzo, tipologia di immobile, se i trasferimenti sono per loro ordinaria amministrazione — e parlo con loro prima che il suo nome venga passato.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.