Présentation hors de l'État

La Floride, c'est ma licence. Rolando, c'est une recommandation.

Ce que je peux faire pour un déménagement à Rolando, dit simplement et sans vernis commercial.

Recommandation uniquement

Ce qui surprend ceux qui quittent la Floride

Les licences immobilières sont délivrées État par État. Un agent titulaire d'une licence en Floride ne peut pas vous représenter dans l'État {state_of}, et un titulaire de licence de l'État {state_of} ne peut pas vous représenter en Floride.
Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
Le titre fonctionne autrement pour les couples mariés dans l'État {state_of}, qui est un État de communauté de biens. Cela affecte la façon dont vous pouvez détenir le bien et ce qu'il advient de la base fiscale au décès du conjoint prédécédé. C'est une conversation à avoir avec un avocat dans l'État {state_of}, et mieux vaut l'avoir avant la clôture qu'après.
Les clôtures dans l'État {state_of} sont généralement traitées par une title company ou une société d'escrow plutôt que par un avocat de façon systématique, ce qui se rapproche plutôt du schéma floridien.
Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Pourquoi vous lisez ceci

La question utile n'est pas de savoir si je peux travailler dans l'État {state_of} — je ne peux pas — mais si je peux raccourcir la distance entre vous et quelqu'un qui le peut. C'est un service réel, c'est ce qu'une agence est faite pour rendre, et c'est la seule chose que cette page propose.

La mécanique, sans le vernis

Étape 1

Dites-moi ce que vous quittez

Si le bien à Rolando est le vôtre et qu'il faut le vendre, commencez par là. Un mandat de vente est une recherche différente d'une acquisition : je cherche quelqu'un dont le travail récent est du côté vendeur, qui sait décrire comment un bien comme le vôtre est habituellement mis sur le marché là-bas, et qu'il ne faut pas relancer pour obtenir une réponse.

Étape 2

Je cherche un agent pour le mandat

Je lui parle avant vous, et je lui pose les questions gênantes plutôt qu'à vous — la durée de ses mandats, qui le remplace quand il est absent, ce qui se passe réellement pendant les quinze jours qui suivent, et ce qu'il accepte de reconnaître ne pas savoir traiter.

Étape 3

Vous signez avec lui, pas avec moi

L'accord est conclu entre vous et son agence. Je n'y suis pas partie, je n'en vois pas les conditions à moins que vous ne me les montriez, et je n'ai aucun moyen de les modifier. Lisez-le avant de le signer, et demandez ce qu'il vous en coûte d'y mettre fin par anticipation.

Là où je m'arrête, volontairement

Je ne vous promettrai pas de résultat. Ni un prix, ni un délai, ni un niveau de service de la part de l'employé de quelqu'un d'autre. Ce que je peux vous donner, c'est ce que j'ai demandé à l'agent, ce qu'il a répondu, et tout ce qui dans la conversation m'a fait hésiter. Quiconque offre plus de certitude que cela au sujet d'une transaction dans un État où il n'a pas de licence décrit un souhait, pas un service.

La conversation initiale, rendue utile

Quels documents allez-vous me demander de signer tout au début, à quoi chacun m'engage-t-il, et pour combien de temps court-il ? Demandez-les par e-mail pour pouvoir les lire ailleurs qu'à une table de cuisine.
Travaillez-vous seul ou au sein d'une équipe ? Si c'est une équipe, demandez qui rédige l'offre, qui assiste à l'inspection, et à qui je parlerai réellement un mardi matin à neuf heures.
Quelle est la mécanique de la taxe foncière — comment la valeur cadastrale est-elle fixée, quand est-elle réévaluée après une vente, et quelles exonérations existent ?
À quoi ressemble un délai normal entre le contrat et la clôture dans l'État {state_of}, et qu'est-ce qui le fait le plus souvent exploser ?

Là où je cesse d'être une recommandation et deviens votre agent

Un bien floridien loué ne se vide pas parce que vous avez décidé de partir. Le bail suit le bien, le locataire conserve des droits jusqu'à son terme, et ces deux faits se placent au milieu de votre date de clôture, qu'ils soient commodes ou non. C'est du travail floridien et il m'incombe, mais il demande un démarrage qui se compte en mois plutôt qu'en semaines : évoquez-le dès notre échange initial plutôt qu'au quatrième.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

Et si l'agent que vous me présentez ne fait pas l'affaire ?

Dites-le-moi, et dites-le tôt. Je retournerai chercher, et je le dirai à l'agence qui l'a proposé. Ce que je ne peux pas faire, c'est réparer la transaction depuis la Floride : je ne le supervise pas et je ne suis pas partie à votre accord avec lui. Vos recours sont ceux inscrits dans cet accord, son propre courtier, et l'organisme qui délivre les licences aux agents dans l'État {state_of}.

Pourquoi passer par vous plutôt que chercher moi-même ?

Vous n'en avez peut-être pas besoin. Si vous connaissez déjà un bon agent à Rolando, faites appel à lui. La valeur ici, c'est que l'appel est passé par quelqu'un qui a une raison professionnelle d'y tenir, qui vérifie l'adéquation et qui reste joignable si cela tourne mal.

Ai-je besoin d'une licence de l'État {state_of} pour être recommandé ?

Non — cette exigence pèse sur l'agent, pas sur vous. Le titulaire de licence que je vous présente détiendra une licence en cours de validité dans l'État {state_of} et vous représentera selon le droit de l'État {state_of}.

Mes informations seront-elles vendues ou partagées avec un réseau de collecte de contacts ?

Non. Une recommandation va vers une agence nommément désignée par l'intermédiaire de The Keyes Company, pas dans une place de marché de contacts. Cette page ne collecte rien par elle-même — les liens mènent à des formulaires hébergés par The Keyes Company, qui les traite selon sa propre politique de confidentialité.

Êtes-vous payé si je n'achète jamais rien ?

Non. Une commission de recommandation n'est due que si une transaction recommandée est effectivement conclue. Si rien n'est conclu, personne ne verse rien.

Donnez-moi la ville et le calendrier

Il n'y a pas de formulaire sur cette page et aucune séquence de relance derrière. Les liens mènent à The Keyes Company, qui traite les demandes selon sa propre politique de confidentialité.

Envoyez-moi les détails Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Où va la recommandation

Je ne vais pas publier un annuaire de partenaires que je n'ai pas mérité. Ce qui suit, c'est la façon dont la décision est réellement prise.

The Keyes Company s'occupe du placement. Moi, je m'occupe de savoir si la personne à l'autre bout vous convient, ce qui veut dire l'interroger sur ses dernières transactions plutôt que lire sa biographie.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.