Segnalazioni fuori dalla Florida

La presentazione di un agente abilitato in California

Non fingerò di lavorare a Sacramento. Le troverò qualcuno che ci lavora.

Solo segnalazione

Differenze strutturali da conoscere prima di partire

In questo settore le licenze sono concesse stato per stato, non a livello federale. Una licenza della Florida non conferisce alcuna autorità in California, e una licenza di California non ne conferisce alcuna in Florida — ed è per questo che una presentazione, e non la rappresentanza, è l'unica offerta onesta su questa pagina.
California applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
California è uno stato a comunione dei beni. Come una coppia sposata può intestare l'immobile, e che cosa succede alla base fiscale alla morte del primo dei coniugi, seguono regole diverse da quelle della Florida. Ne parli con il suo avvocato prima del closing, non dopo.
I closing in California passano generalmente da una title company o da una società di escrow anziché richiedere un avvocato come prassi ordinaria: strutturalmente più vicino a ciò a cui è abituato in Florida che il contrario.
La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. California ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.

La parte che quasi tutti i siti omettono

A volte mi chiedono quanto offrire a Sacramento, e io non rispondo. Non perché la domanda sia difficile, ma perché rispondere è la metà consulenziale di questo mestiere, e farlo dove non ho licenza è esattamente ciò che questa pagina dichiara di non fare. È anche una tutela per lei. Un numero fornito da chi non è entrato nell'immobile e non lavora quella zona non vale nulla, per quanto sicuro sia il tono con cui viene detto.

Che cosa faccio appena mi chiama

Passo 1

Una conversazione breve

Che cosa spinge il trasferimento, entro quando deve avvenire e se dall'altra parte c'è un immobile in Florida. Quest'ultimo punto cambia ciò che posso fare per lei.

Passo 2

Una ricerca mirata

Cerco a Sacramento un titolare di licenza il cui lavoro quotidiano assomigli alla sua operazione. Poi gli parlo prima di passargli il suo nome.

Passo 3

Un passaggio pulito

Riceve una presentazione e il ragionamento che c'è dietro. Se quella persona non le piace, me lo dica e torno a cercare.

I limiti, dichiarati apertamente

Non leggerò il suo contratto in California per dirle che sembra a posto. Non conosco il formulario standard di quello stato, né le sue appendici locali, né che cosa i suoi giudici abbiano ricavato da quelle formule, e la rassicurazione di un titolare di licenza della Florida su un contratto in un altro stato vale esattamente nulla. Lo sottoponga all'agente e, dove le somme sono rilevanti, a un avvocato abilitato dove si trova l'immobile.

La prima conversazione, resa utile

Se devo tirarmi indietro, che cosa succede davvero alla mia caparra secondo un contratto standard di California?
Come preferisce comunicare, in quanto tempo risponde di solito, e chi segue i suoi clienti quando è via? Chiarito questo nella prima settimana, gran parte degli attriti di una compravendita a distanza sparisce.
Lavora da solo o in gruppo? Se è un gruppo, chieda chi scrive la proposta, chi partecipa alla perizia e con chi parlerò davvero alle nove di martedì mattina.
Come vengono gestite le caparre in California: chi tiene il denaro, quale importo è consueto, e da che punto smette di essere restituibile? Si faccia dare la risposta prima di versare, non dopo.

Vendere qui, comprare là

Se ciò che lascia è un condominio o una casa dentro un'associazione di proprietari, il lato Florida ha una coda di attesa. Le lettere di estoppel, l'approvazione dell'associazione e, dove previsti, i documenti sulle ispezioni e sulle riserve dell'edificio: nulla di tutto ciò si muove alla velocità di un acquirente che vuole chiudere in trenta giorni. Avviare quelle pratiche mentre sta ancora decidendo su Sacramento è la cosa meno costosa che possa fare per i suoi tempi.

Altre città in California

Domande che le persone fanno davvero

Come coordino una vendita in Florida con un acquisto a Sacramento?

Deliberatamente, e dall'inizio. I due closing sono contratti separati e nessuno controlla entrambi, quindi il lavoro sta nel tenere ciascuna parte informata delle date dell'altra. Se seguo io la vendita in Florida, parlerò direttamente con il suo agente in California del calendario. Quando le date non si riescono a far combaciare, gli strumenti abituali sono una permanenza in affitto o un finanziamento ponte, ed entrambi costano meno se pianificati anziché organizzati in fretta.

Quanto mi costa una segnalazione?

Nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, tra le due agenzie può essere versato un compenso di segnalazione a valere sulla provvigione di quella compravendita. Non aumenta ciò che paga lei.

È anche una segnalazione a un finanziatore o a una title company?

No. Questa è esclusivamente una segnalazione di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura, e non va letta come tale.

Perché dovrei passare da lei invece di cercare da solo?

Forse non ne ha bisogno. Se conosce già un buon agente a Sacramento, si rivolga a lui. Il valore qui è che a fare la telefonata, a verificare l'adeguatezza e a restare raggiungibile se le cose si mettono male è qualcuno che ha una ragione professionale per tenerci.

Ho un pacchetto di trasferimento tramite il lavoro. Cambia qualcosa?

Potrebbe, quindi verifichi prima che io presenti chiunque. Alcuni programmi aziendali e piani di benefit richiedono di registrarsi presso di loro prima di parlare con un agente, e non erogano il beneficio se lei si è già impegnato con qualcuno. Quell'ordine di operazioni è loro e non mio. Legga le condizioni, faccia prima quella telefonata e poi torni: la segnalazione sarà ancora qui.

Prima di compilare il modulo di qualcun altro

Mi dia la città, i tempi e se c'è di mezzo un immobile in Florida. È davvero tutto ciò che mi serve per cominciare a telefonare.

Chiedere una segnalazione Si trasferisce invece in Florida?

Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.

Dove va la segnalazione

Quasi tutte le pagine di segnalazione si aprono con un muro di loghi. La mia no, perché un logo le dice che esiste un accordo commerciale e non le dice nulla su quanto valga la persona con cui finirà.

La segnalazione viene inoltrata tramite The Keyes Company, e per la sua specifica operazione viene individuata un'agenzia ricevente abilitata nel suo stato. Guardo su che cosa lavorano davvero quell'agenzia e quell'agente — fascia di prezzo, tipologia di immobile, se i trasferimenti sono per loro ordinaria amministrazione — e parlo con loro prima che il suo nome venga passato.

Tre cose restano vere, chiunque sia:

Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.

Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.

Informativa sulla segnalazione

Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.