Licença da Flórida · Apresentação em California
Vai se mudar para Truckee? Veja como funciona uma indicação.
Uma apresentação, feita com cuidado, não custa nada a você e poupa a adivinhação.
Somente indicaçãoTrês passos, e a que cada um compromete você
Uma conversa curta
O que está motivando a mudança, quando ela precisa acontecer e se há um imóvel na Flórida do outro lado disso. Esse último ponto muda o que eu posso fazer por você.
Uma busca deliberada
Procuro um licenciado em Truckee cujo trabalho do dia a dia se pareça com a sua transação. Depois falo com essa pessoa antes de entregar o seu nome.
Uma passagem de bastão limpa
Você recebe uma apresentação e o raciocínio por trás dela. Se não gostar da pessoa, me diga e eu volto a procurar.
A parte que a maioria dos sites omite
Quando um site oferece a você um corretor em qualquer cidade que você quiser citar, costuma haver uma de duas estruturas por trás: uma rede de corretoras com um acordo de honorários entre elas, ou um mercado que revende consultas para quem estiver pagando por aquela região neste mês. Nenhuma das duas é desqualificante. O que importa é você saber em qual delas está e quem paga a quem. Esta é a primeira, o arranjo corre por meio da The Keyes Company, e está escrito por inteiro mais abaixo em vez de enterrado no rodapé.
O que muda quando você sai da Flórida
- O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em California, e uma licença de California não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
- California cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- California é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
- Os fechamentos em California geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. California tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
Perguntas que valem a pena naquela primeira ligação
- Você trabalha sozinho ou como parte de uma equipe? Se for uma equipe, pergunte quem redige a proposta, quem acompanha a inspeção, e com quem eu vou realmente falar às nove da manhã de uma terça-feira.
- O que o seu contrato escrito diz sobre a duração do prazo e sobre como eu o encerro se isto não estiver funcionando?
- O que entra em uma proposta aqui além do preço, e o que os vendedores de California esperam ver anexado a ela? O costume local nisso varia mais do que quem se muda entre estados costuma supor.
- Qual é o costume local quanto aos prazos de contingência de inspeção e de financiamento, e quão apertados as pessoas estão deixando esses prazos agora?
O que eu não vou fazer
Não vou responder uma pergunta jurídica, tributária, de seguros ou de avaliação em nenhum estado, inclusive no meu. Sou um associado de vendas, não um advogado, um contador, um credor, um avaliador ou um inspetor, e uma versão honesta deste trabalho inclui saber onde ficam as suas bordas. O que normalmente posso fazer é dizer de qual dessas pessoas você realmente precisa, que é uma pergunta mais barata de acertar cedo do que tarde.
Se há um imóvel na Flórida do outro lado disso
Se o que você está deixando é um apartamento em condomínio ou uma casa dentro de uma associação, o lado Flórida vem com uma fila anexada. Cartas de estoppel, aprovação do condomínio, e os documentos de inspeção e de reserva do prédio onde eles se aplicam — nada disso anda na velocidade de um comprador que quer fechar em trinta dias. Começar essa papelada enquanto você ainda está decidindo sobre Truckee é a coisa mais barata que você pode fazer pelo seu próprio calendário.
Outras cidades em California
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você é pago se eu usar um corretor para o qual você não me indicou?
Não. Um honorário só surge quando a apresentação veio por meio da The Keyes Company e uma transação fecha com aquele corretor. Se você encontrar alguém por conta própria, ou usar alguém que já conhece, nada é devido a ninguém — e esse é um desfecho perfeitamente bom. Prefiro que você tenha o corretor certo a que eu tenha um honorário.
Preciso de uma licença de California para ser indicado?
Não — essa exigência recai sobre o corretor, não sobre você. O licenciado a quem eu apresentar você terá uma licença vigente de California e representará você sob a lei de California.
Você pode me ajudar a vender minha casa da Flórida ao mesmo tempo?
Sim, e essa é a parte em que eu sou o seu corretor e não uma apresentação. Os anúncios de venda na Flórida estão bem dentro da minha licença sob a The Keyes Company. Se a sua mudança tem uma venda na Flórida ligada a ela, diga cedo para que os dois calendários possam ser planejados juntos.
Você pode me representar em Truckee?
Não. Minha licença é emitida pela Flórida e é válida somente na Flórida. Representar você em uma transação em California seria atividade sem licença lá. O que posso fazer é indicar você a um licenciado em California por meio da The Keyes Company.
Quem fica com o meu depósito?
Varia por estado e às vezes por condado: uma empresa de títulos ou de custódia, a corretora que anuncia o imóvel, ou um advogado. Mais importante do que quem fica com ele é o que o contrato diz sobre quando ele pode ser liberado e o que é preciso para recuperá-lo. Faça as duas perguntas antes de se separar do dinheiro, e peça a resposta por escrito e não pelo telefone.
Diga para onde você vai e quando
Se há um imóvel na Flórida nisso, mencione primeiro. Isso muda o que eu sou capaz de fazer, e não apenas como eu faço.
Pedir uma apresentação Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem assume daqui em diante
O estado honesto das coisas: as relações de indicação estão sendo formalizadas, e até que uma seja assinada não há empresa que eu possa apontar sem exagerar.
A indicação sai por meio da The Keyes Company para uma corretora licenciada onde você está comprando. Antes de o seu nome se mover, quero saber que o corretor do outro lado fez algo parecido com a sua transação recentemente e que ele mesmo atende o telefone.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.