ライセンスは一つ、紹介は四十九州
フロリダ州を出ますか。まず引き合わせから始めましょう。
Vallejoで働いているふりはしません。働いている人を探します。
紹介のみできないことから始めます
遠距離の転居で失敗が起きるのは、たいてい引き継ぎの場面です。引き合わせに責任を持つ人がいないので、検索結果に並んだ名前へ自分で電話をかけることになります。私はそこに責任を持ちたいと思っています。California州であなたのエージェントにはなれませんが、その人を見つけた人間として、そして二つ目の見立てが欲しいときに電話できる人間として残ることはできます。
ご連絡をいただいたあと私がすること
二つの日付を一枚に
フロリダ州の売却とCalifornia州の購入は、別々のカレンダーを持つ別々の契約です。ほかの何より先に、いつまでに何が起きなければならないかを書き出します。出なければならない日、入れる日、そしてどちらが何があっても動かないのか。
遅くではなく早く引き合わせる
引き合わせは、二週間前より八週間前のほうがはるかに価値があります。最初から日程を知っているエージェントは、その日程で何が可能かを言えます。クロージング二週間前に引き継いだ人は、何が不可能かしか言えません。
日付が動いたら見直します
どちらかは必ず動きます。動いたら、同じ日に両側へ伝えてください。二州にまたがる転居で高くつく修復のほとんどは、誰かが日付のずれを一週間遅れて知ったせいで存在しています。
フロリダ州からCalifornia州へ：本当に違うところ
- この業界のライセンスは連邦ではなく州ごとに与えられます。フロリダ州のライセンスはCalifornia州で何の権限も持たず、California州のライセンスもフロリダ州で何の権限も持ちません。だからこそ、このページで唯一正直な申し出は、代理ではなく引き合わせなのです。
- California州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- California州は夫婦共有財産（community property）州です。夫婦がどのように権原を取得できるか、そして一方が先に亡くなったときに取得価額がどうなるかは、フロリダ州とは異なる規則に従います。クロージングの後ではなく前に、弁護士に相談してください。
- California州のクロージングは、当然に弁護士を必要とするのではなく、一般にタイトルカンパニーまたはエスクロー会社を通じて進みます。構造としては、フロリダ州で慣れているものにどちらかといえば近いものです。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。California州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
断るつもりのこと
Vallejoでいくら申し込むべきか、いくらで出すべきかは言いません。価格付けはブローカー業務の助言の側面であり、私が正当に手にできない情報に依っており、ライセンスを持たない場所でそれを行うことは、このページが「しない」と書いている当のことです。その答えが必要になったら、私が紹介するライセンス保持者から、比較物件を添えて書面で受け取ってください。
私があなたの立場なら聞くこと
- 私の日程が六週間ずれた場合、これから署名する契約はどうなりますか。そして、すでに拠出したお金はどうなりますか。
- 引き渡しの地域慣行はどうですか。決済時に鍵をもらえますか、それともここの売主はしばらく住み続けるのが一般的ですか。その場合どう書面化しますか。
- 同時に別の州で売却していた買主を担当したことはありますか。「ある」という安心ではなく、どう段取りしたかの実務を聞いてください。
- 過去十二か月にVallejoで成立させた取引は何件で、そのうち私と同じ側だったのは何件ですか。
こちらで売り、あちらで買う
順番は二通りあり、それぞれリスクの性質が違います。先に売れば手元の数字はわかりますが、住む場所が要るかもしれません。先に買えば住む場所はありますが、フロリダ州の物件が決済するまで維持費が二重になります。どちらが合うかは、あなたと貸し手と私で話す内容で、Vallejoの特定の家に気持ちが傾いたあとより前に話すほうがずっといいのです。
California州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
私の情報は販売されたり見込み客ネットワークへ共有されたりしますか。
いいえ。紹介は The Keyes Company を通じて名前のわかるブローカー会社へ渡るもので、見込み客の売買市場へ入るものではありません。このページ自体は何も収集しません。リンク先は The Keyes Company が提供するフォームで、同社が自社のプライバシーポリシーに基づいて処理します。
紹介を受けるのにCalifornia州のライセンスは必要ですか。
いいえ。その要件はあなたではなくエージェントにかかります。私が紹介するライセンス保持者はCalifornia州の有効なライセンスを持ち、California州法のもとであなたを代理します。
自分で探さずに、あなたを通す理由は何ですか。
通す必要がないかもしれません。Vallejoに良いエージェントの心当たりがすでにあるなら、その人にしてください。ここでの価値は、きちんとやる職業上の理由がある人間が電話をかけ、相性を確かめ、うまくいかなくなったときにも連絡がつくことにあります。
紹介されたエージェントが良くなかった場合はどうなりますか。
言ってください。しかも早めに。私は戻ってもう一度探し、その人を出してきたブローカー会社にもそう伝えます。できないのは、フロリダ州から取引を修復することです。私は監督者ではなく、あなたと先方の契約の当事者でもありません。あなたの手段は、その契約に書かれているもの、先方のブローカー、そしてCalifornia州でエージェントにライセンスを与える機関です。
紹介契約とは何ですか。
あなたが引き合わされる前に署名される、二つのブローカー会社の間の文書です。引き合わせが The Keyes Company を通じて行われたこと、そして取引が成立した場合にどの報酬が発生するかを記録します。あなたは当事者ではなく、署名もせず、あなたに何の義務も課しません。条件を知りたければ聞いてください。あなたに伏せておく必要のあるものは何もありません。
ほかのフォームを埋める前に
後悔する引き合わせで終わる会話を十回するより、「私は必要ありません」で終わる正直な会話を一回するほうを選びます。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
最終的に誰があなたを代理するのか
紹介に価値があるのは、一度決めて全員に当てはめるのではなく、あなたの取引のために選ばれたときだけです。ですから、ここに既定の名前はありません。
経路は The Keyes Company から、あなたの州でライセンスを持つブローカー会社へ。私が加えるのはその間のふるいと、引き合わせが外れだったとわかったときにまだかけられる電話番号です。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。