Uma licença, quarenta e nove indicações
Uma apresentação a um corretor licenciado em California
A versão honesta: estado errado para mim, estado certo para alguém que eu posso encontrar para você.
Somente indicaçãoA posição honesta, dita logo de cara
Uma coisa para verificar antes de eu apresentar você a alguém. Se a sua mudança está sendo paga por um empregador, ou você está usando um programa de benefícios ligado ao seu trabalho ou ao seu serviço, leia primeiro os termos desse programa. Alguns exigem que você se cadastre com eles antes de falar com qualquer corretor e não pagam o benefício se você já tiver se comprometido com alguém. Essa não é uma regra que eu controle e não é motivo para evitar uma indicação — é motivo para fazer um telefonema na ordem certa.
O que eu faço depois que você liga
Comece pela restrição
Quase toda mudança tem uma coisa que não pode flexibilizar — uma data de início no trabalho, um contrato de aluguel terminando, um inquilino com direitos até uma data fixa, um fechamento já marcado. Me diga isso primeiro; determina todo o resto.
Eu informo e depois apresento
Descrevo a sua situação ao licenciado de Ventura antes de vocês conversarem, para que a sua primeira conversa comece na segunda pergunta e não na primeira.
Você fica com o meu número
A apresentação não é o fim disso. Se algo soar errado na terceira semana, me ligue — prefiro ouvir a descobrir no fechamento.
Coisas que eu vou recusar
Não vou aceitar um pagamento seu, e legalmente não poderia fazer isso nem se quisesse. Um associado de vendas da Flórida só pode ser remunerado por meio do seu corretor responsável registrado, então qualquer honorário aqui é pago pela corretora receptora à The Keyes Company a partir de uma comissão ganha somente se uma transação fechar. Não há fatura no fim disso e não existe versão em que você seja cobrado por uma apresentação.
Da Flórida para California: o que é genuinamente diferente
- O licenciamento neste setor é concedido estado por estado, e não em nível federal. Uma licença da Flórida não carrega autoridade nenhuma em California, e uma licença de California não carrega nenhuma na Flórida — razão pela qual uma apresentação, e não a representação, é a única oferta honesta nesta página.
- California cobra um imposto sobre a renda; a Flórida não. É uma mudança que vale a pena modelar contra o custo da moradia antes de você se comprometer com uma faixa de preço, e é uma pergunta para o seu próprio consultor tributário e não para um corretor de imóveis.
- California é um estado de comunhão de bens. Como um casal pode adquirir a titularidade, e o que acontece com a base de custo no primeiro falecimento, seguem regras diferentes das da Flórida. Trate disso com o seu advogado antes do fechamento, não depois.
- Os fechamentos em California geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. California tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
Vender aqui, comprar lá
Se o que você está deixando é um apartamento em condomínio ou uma casa dentro de uma associação, o lado Flórida vem com uma fila anexada. Cartas de estoppel, aprovação do condomínio, e os documentos de inspeção e de reserva do prédio onde eles se aplicam — nada disso anda na velocidade de um comprador que quer fechar em trinta dias. Começar essa papelada enquanto você ainda está decidindo sobre Ventura é a coisa mais barata que você pode fazer pelo seu próprio calendário.
O que eu perguntaria se estivesse no seu lugar
- Se o meu cronograma atrasar seis semanas, o que acontece com o contrato que estou prestes a assinar com você, e o que acontece com o dinheiro já comprometido?
- Qual é a prática local quanto à posse — recebo as chaves no fechamento, ou os vendedores daqui costumam permanecer no imóvel por um período depois, e como isso é documentado?
- Você já trabalhou com compradores que estavam vendendo em outro estado ao mesmo tempo? Peça a mecânica de como eles lidaram com isso, e não a garantia de que já fizeram.
- Quantas transações você fechou em Ventura nos últimos doze meses, e quantas foram do lado da mesa em que eu estou?
Outras cidades em California
Perguntas que as pessoas realmente fazem
E se eu estiver me mudando para a Flórida em vez de sair dela?
Então não há indicação a fazer — essa é a minha licença e o meu mercado. Comece pela página Sobre.
As comissões são fixadas por lei?
Não. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é totalmente negociável entre você e a corretora que representa você, em California assim como na Flórida.
Você pode garantir que eu vou ficar satisfeito com o corretor?
Não, e desconfie de quem disser o contrário. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher, e não posso prometer um resultado, um preço ou um prazo.
Você é pago se eu nunca comprar nada?
Não. Um honorário de indicação só surge se uma transação indicada de fato fechar. Se nada fechar, ninguém paga nada.
Minhas informações serão vendidas ou compartilhadas com uma rede de contatos?
Não. Uma indicação vai para uma corretora nomeada por meio da The Keyes Company, e não para um mercado de contatos. Esta página em si não coleta nada — os links levam a formulários hospedados pela The Keyes Company, que os processa sob a própria política de privacidade.
Antes de preencher o formulário de outra pessoa
Prefiro uma conversa honesta que termine comigo dizendo que você não precisa de mim a dez que terminem em uma apresentação da qual você se arrependa.
Conversar primeiro Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Quem de fato acaba representando você
Uma indicação só vale alguma coisa se a escolha for feita para a sua transação em vez de feita uma vez e aplicada a todo mundo. Por isso não há um nome padrão aqui.
O caminho é da The Keyes Company para uma corretora licenciada no seu estado. O que eu acrescento é o filtro no meio — e um número de telefone para o qual você ainda pode ligar se a apresentação se revelar uma leitura errada.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.