一张执照，四十九次推荐
要搬出佛罗里达州？先从这次介绍开始。
我的执照止于佛罗里达州的边界。我的用处不必止于那里。
仅提供推荐您打来电话之后我会做什么
把大致轮廓给我
价格区间、您已经知道的限制条件，以及是否有截止期限。我不是在筛选您 — 我是在为我要打的那通电话准备说明。
电话由我亲自打
推荐通过The Keyes Company发出。我宁愿花一周找到合适的California持照人，也不愿当天下午就把您的资料送进线索池。
决定权始终在您
面谈他们。想的话也面谈另外两位。推荐不会让您有义务使用任何人，我也没有办法强迫您。
先讲限制
您也许已经在某处填过表单，十分钟内接到四通电话。那是另一种产品，区别不在于礼貌，而在于有多少人收到了您的资料，以及他们为收到这些资料付了多少钱。在这里，您的资料只送到一家具名的经纪公司，背后有书面推荐，而且是在我先和对方通过话、问过那些您不会想到要问陌生人的问题之后。这样更慢。本来就该更慢。
出发之前：制度上的差异
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在California代理您，而California的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- 离开佛罗里达州意味着在California要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- California是共同财产制州。已婚夫妇可以如何取得产权，以及一方先去世时成本基础会怎样，适用的规则与佛罗里达州不同。请在过户之前而不是之后向您的律师提出。
- California的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
- homestead 减免和 Save Our Homes 上限都不会跟着您离开佛罗里达州。California有自己的评估规则、自己的减免，以及自己关于税单上涨速度的限制 — 请向当地税务机关确认具体情况，而不要假设存在一个佛罗里达州式的对应制度。
把第一次交谈用好
- 您的报酬怎么构成，其中哪些可以商量？任何一个州的经纪人报酬都不是由法律规定的。
- 当地在验房和贷款条件期限上的惯例是什么？现在大家把这些期限压得多紧？
- 在California，从签约到过户的正常时间线是什么样？最常把它搞砸的是什么？
- 这里由谁办理过户 — 律师、产权公司还是托管代理 — 他们在什么时候介入？
我会拒绝的几件事
我不会向您承诺任何结果。不承诺价格，不承诺时间，也不承诺别人雇员的服务水准。我能给您的是：我问了那位经纪人什么、他们怎么回答，以及交谈中有什么让我犹豫的地方。任何人若在自己没有执照的州，对一笔交易给出比这更多的确定性，那是在描述愿望，而不是服务。
如果佛罗里达州是这次搬迁的另一半
有一种情况里我根本不是推荐人。如果您要离开的房产在佛罗里达州，我可以在The Keyes Company名下作为您的经纪人挂牌并出售它 — 那一半正落在我的执照里 — 而Walnut Creek那一侧交给我介绍给您的持照人。请早点说明，因为这两条时间线必须相互对照着安排。
California的其他城市
人们真正会问的问题
我需要有California的执照才能被推荐吗？
不需要 — 那项要求落在经纪人身上，不在您身上。我介绍给您的持照人会持有有效的California执照，并依California法律代理您。
如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？
不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。
实际是谁付钱给您？
只有我的负责经纪人可以。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬。任何推荐费都支付给The Keyes Company，The Keyes Company可能再据此付给我。您或California的经纪人不会直接付款给我。
如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？
那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。
如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？
请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及California负责给经纪人发照的机构。
告诉我您要去哪里
这一页没有表单，背后也没有跟进邮件序列。链接指向The Keyes Company，由它按照自己的隐私政策处理咨询。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
另一头的那家经纪公司
目前的实情是：推荐关系正在正式化，在其中任何一份签署之前，我指不出哪家公司而不夸大其词。
路径是从The Keyes Company到您所在州的一家持照经纪公司。我加上的是中间那道筛选 — 以及一个万一这次介绍看走了眼、您仍然打得通的电话号码。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。