是推荐，不是代理
佛罗里达州的执照到不了Westminster。能到的是这个。
我仍然帮得上忙 — 把您介绍给一位在您真正要买房的地方持照的人。
仅提供推荐让搬出佛罗里达州的人意外的几件事
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在California代理您，而California的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- 离开佛罗里达州意味着在California要开始缴纳州所得税。请在确定价格区间之前把它与住房数字一起测算，并把实际算术拿给税务顾问，而不是拿给任何房地产经纪人，包括我。
- 在California，已婚夫妇的产权处理方式不同，因为它是共同财产制州。这会影响您可以如何持有房产，以及一方先去世时成本基础会怎样。那是一次要与California的律师进行的谈话，而且最好在过户之前而不是之后进行。
- California的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。California有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
一张执照，一个州
远距离买房和在本地买房是不同的工作，适合它的持照人不一定是招牌最多的那一位。总得有人拿着手机走一遍房子，描述围栏后面是什么，而不是照片里是什么，并且愿意说出那句可能让自己丢掉这笔生意的话。我打这些电话时筛的就是这个。我不能在California替您做到，也不会相信任何告诉您相反说法的页面。
这次介绍是怎么做成的
告诉我地点和时间
城市、时间安排、您是买还是卖，以及您看重经纪人的哪些方面。电话里五分钟通常就够了。
我来找匹配的人
我的经纪公司通过其网络提交这次推荐，我则寻找实际经验与您的情况相符的人 — 而不是最先接电话的人。
由您决定
您见他们、面谈他们，也完全可以拒绝。推荐是一次介绍，不是一项义务。
我会拒绝的几件事
我不会在对自己方便时把这次介绍当作我参与的终点，而在更方便时又把它当作起点。介绍之后我欠您的是老实话和一通回拨的电话。我不能提供的是对另一家经纪公司员工的监督，因为我对他们完全没有权限。我宁愿现在就把这条线划出来，也不愿让您依赖一件我做不到的事。
能看出您在和谁打交道的那些问题
- 当地在验房和贷款条件期限上的惯例是什么？现在大家把这些期限压得多紧？
- 在California，从签约到过户的正常时间线是什么样？最常把它搞砸的是什么？
- 这里由谁办理过户 — 律师、产权公司还是托管代理 — 他们在什么时候介入？
- 在California，卖方必须披露哪些事项？哪些事他们有权不说？
一次搬迁，两笔交易
有一种情况里我根本不是推荐人。如果您要离开的房产在佛罗里达州，我可以在The Keyes Company名下作为您的经纪人挂牌并出售它 — 那一半正落在我的执照里 — 而Westminster那一侧交给我介绍给您的持照人。请早点说明，因为这两条时间线必须相互对照着安排。
California的其他城市
人们真正会问的问题
如果我用的不是您推荐的经纪人，您还拿钱吗？
不拿。只有当介绍来自The Keyes Company并且与那位经纪人完成了交易时，才会产生费用。如果您自己找到人，或者用了您本来就认识的人，任何人都无需支付任何款项 — 而那完全是个好结果。比起我拿到一笔费用，我更希望您找到合适的经纪人。
如果您介绍的经纪人最后并不称职怎么办？
请告诉我，而且尽早告诉我。我会回去重新找，并且会把这件事告诉推荐他们的那家经纪公司。我做不到的是从佛罗里达州修复那笔交易：我不监督他们，也不是您与他们之间协议的当事方。您的救济途径是那份协议中写明的条款、他们自己的负责经纪人，以及California负责给经纪人发照的机构。
您能保证我会对这位经纪人满意吗？
不能，而且对说得出相反话的人请保持怀疑。我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不监督也不控制您选择的经纪人或经纪公司，我无法承诺结果、价格或时间。
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Westminster真正符合这些要求的持照人有多少。
一次推荐要花我多少钱？
不花钱。推荐不会向您收费。如果被推荐的交易完成，两家经纪公司之间可能会从该笔交易的佣金中支付一笔推荐费。它不会增加您支付的金额。
说出您要去哪里、什么时候
推荐不花您的钱，也不让您承担义务。最坏的结果是您见到一位决定不聘用的经纪人。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
我推荐给谁
您会注意到下面没有列出任何人。这是有意的，也是暂时的：我宁愿给您看一份空名单，也不愿给您看一份借来的。
实务上，The Keyes Company负责派发推荐，甄别由我来做。这意味着先与接受方经纪人通一次话 — 他们成交的是什么、怎么沟通、到第六周是否还联系得上。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。