Indicação, não representação
Saindo da Flórida rumo a Colorado
O que posso fazer por uma mudança para , dito com clareza e sem verniz comercial.
Onde a minha licença para
Às vezes as pessoas me perguntam quanto deveriam oferecer em , e eu não respondo. Não porque a pergunta seja difícil, mas porque respondê-la é a metade consultiva da corretagem, e fazer isso onde não tenho licença é exatamente o que esta página diz que eu não faço. Também é uma proteção para você. Um número dado por quem não esteve dentro do imóvel e não atua na região não vale nada, por mais confiança que haja na entrega.
O que eu faço depois que você liga
Ponha as duas datas na mesma folha
Uma venda na Flórida e uma compra em Colorado são dois contratos separados com dois calendários separados. Antes de qualquer coisa, anotamos o que precisa acontecer e até quando: a data em que você tem de sair, a data em que pode entrar, e qual das duas não se move em nenhuma hipótese.
Apresentar cedo, não tarde
Uma apresentação vale consideravelmente mais com oito semanas de antecedência do que com duas. Um corretor que conhece o seu calendário desde o começo consegue dizer o que é viável dentro dele. Um que o herda quinze dias antes do fechamento só consegue dizer o que não é.
Revemos quando uma data se mexe
Uma delas sempre se mexe. Quando isso acontecer, avise os dois lados no mesmo dia. A maior parte dos remendos caros em uma mudança entre dois estados existe porque alguém soube de uma data adiada uma semana depois de todo mundo.
O que funciona de outro jeito em Colorado
- O licenciamento imobiliário é concedido estado por estado. Um corretor licenciado na Flórida não pode representar você em Colorado, e um licenciado de Colorado não pode representar você na Flórida.
- Sair da Flórida significa passar a pagar um imposto de renda estadual em Colorado. Modele isso contra o número da moradia antes de fixar uma faixa de preço, e leve a aritmética real a um consultor tributário e não a um corretor de imóveis, inclusive eu.
- Os fechamentos em Colorado geralmente correm por uma empresa de títulos ou de custódia em vez de exigirem um advogado como praxe — estruturalmente mais próximo do que você conhece na Flórida do que distante.
- A isenção homestead da Flórida e o seu teto de avaliação Save Our Homes não acompanham você. Colorado tem o seu próprio tratamento de imposto predial, as suas próprias isenções e as suas próprias regras sobre a velocidade com que uma avaliação pode subir. Confirme os detalhes com a autoridade tributária local.
Cidades em Colorado
Perguntas que as pessoas realmente fazem
Você pode me representar em ?
Não. Minha licença é emitida pela Flórida e é válida somente na Flórida. Representar você em uma transação em Colorado seria atividade sem licença lá. O que posso fazer é indicar você a um licenciado em Colorado por meio da The Keyes Company.
Quanto me custa uma indicação?
Nada. Você não é cobrado por uma indicação. Se uma transação indicada fechar, um honorário de indicação pode ser pago entre as duas corretoras a partir da comissão daquela transação. Isso não aumenta o que você paga.
Quem realmente paga você?
Somente o meu corretor responsável pode. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser remunerado pelo corretor registrado. Qualquer honorário de indicação é pago à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Não há pagamento direto de você nem do corretor de Colorado para mim.
Sou obrigado a usar o corretor que você apresentar?
Não. Uma indicação é uma apresentação. Você pode entrevistá-lo, entrevistar outros e recusar. Se ele não for a pessoa certa, me diga e eu procuro de novo.
Me diga para onde você vai
Me mande os detalhes e eu começo a procurar. Se a sua mudança é para a Flórida em vez de para fora dela, pule a indicação — essa é minha.
Conversar primeiro Mudando para a Flórida, na verdade?
Jacob Campbell · Associado de Vendas Imobiliárias na Flórida, licença 3623732 · The Keyes Company · Licenciado somente na Flórida — indicações fora da Flórida são feitas a corretores licenciados de forma independente no seu estado.
Para onde vai a indicação
O que eu posso descrever é o processo, que existe tendo sido ou não assinado um acordo específico. Em quem ele recai é decidido por transação, não por trimestre.
O caminho é da The Keyes Company para uma corretora licenciada no seu estado. O que eu acrescento é o filtro no meio — e um número de telefone para o qual você ainda pode ligar se a apresentação se revelar uma leitura errada.
Três coisas permanecem verdadeiras, seja quem for:
- Essa pessoa terá licença vigente no estado onde a sua transação acontece, e representará você sob a lei daquele estado — não sob a da Flórida, e não sob a minha.
- Qualquer honorário de indicação é pago de corretora para corretora, a partir da comissão de uma transação fechada. Não custa nada a você e não aumenta o que você paga. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualquer parcela que chegue a mim vem do meu corretor e de nenhum outro lugar.
- Você não tem nenhuma obrigação de contratá-la. Entreviste essa pessoa, entreviste outra, ou recuse por completo. Se o encaixe estiver errado, me diga e eu volto a procurar.
À medida que as relações de indicação forem formalizadas, as corretoras envolvidas serão nomeadas aqui, junto com o número da licença e o órgão regulador que a emitiu, para que você possa verificá-las por conta própria em vez de acreditar na minha palavra.
Divulgação sobre indicações
- Sou licenciado somente na Flórida. Não atuarei como o seu corretor de imóveis em nenhum outro estado, e nada nesta página é uma oferta de representar você fora da Flórida. O seu corretor no seu estado será licenciado lá e representará você sob a lei daquele estado.
- Um honorário de indicação pode ser pago. Se uma transação indicada fechar, a corretora receptora pode pagar um honorário de indicação à The Keyes Company, e a The Keyes Company pode por sua vez me remunerar. Sob a Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, um associado de vendas só pode ser pago pelo seu corretor responsável registrado, de modo que qualquer pagamento chega a mim por essa via e por nenhuma outra.
- Isso não custa nada a você. Você não é cobrado por uma indicação. Um honorário de indicação é pago entre corretoras a partir da comissão da transação e não aumenta o que você paga.
- As comissões são negociáveis. A remuneração do corretor não é fixada por lei e é negociável entre você e a corretora que representa você, em todos os estados.
- Nenhuma garantia. Posso apresentar você a um profissional licenciado e dar a minha leitura honesta. Não posso prometer nenhum resultado, preço, prazo ou nível de serviço, e não supervisiono nem controlo o corretor ou a corretora que você escolher.
- Somente indicações de corretagem imobiliária. Esta página cobre somente indicações de corretagem imobiliária. Não é uma indicação a nenhum credor, empresa de títulos, seguradora ou outro prestador de serviços de fechamento.
- Equal Housing Opportunity (Igualdade de Oportunidade em Moradia). As indicações são feitas sem consideração a raça, cor, religião, sexo, origem nacional, situação familiar, deficiência ou qualquer outra classe protegida por lei federal, estadual ou local de habitação justa.