Licentie Florida · kennismaking Colorado

Verhuizen naar Aurora? Zo werkt een doorverwijzing.

De eerlijke versie: de verkeerde staat voor mij, de juiste staat voor iemand die ik voor u kan vinden.

Uitsluitend doorverwijzing

Waar mijn licentie ophoudt

Een doorverwijsvergoeding is geen bemiddelingsloon en het is niets dat u betaalt. Het is een deel van de courtage die het makelaarskantoor in Colorado verdient aan een transactie die het zelf afsluit, doorbetaald aan The Keyes Company op grond van een overeenkomst die de twee kantoren ondertekenen voordat u ook maar wordt voorgesteld. Er wordt niets toegevoegd aan uw afrekening, en er ontstaat helemaal niets tenzij een transactie tot stand komt. Ik zet dit vroeg uiteen, omdat het woord “doorverwijzing” is gebruikt voor nogal uiteenlopende afspraken, en u het recht hebt te weten welke u wordt aangeboden.

Voordat u gaat: de structurele verschillen

Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Colorado, en een licentiehouder uit Colorado kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
Colorado heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
Closings in Colorado worden in het algemeen afgehandeld via een title- of escrowbedrijf in plaats van standaard door een advocaat, wat dichter bij het patroon van Florida ligt dan niet.
De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Colorado kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Wat ik doe zodra u belt

Stap 1

Zet beide data op één blad

Een verkoop in Florida en een aankoop in Colorado zijn twee losse overeenkomsten met twee losse agenda's. Vóór alles schrijven we op wat wanneer moet gebeuren: de datum waarop u eruit moet, de datum waarop u erin kunt, en welke van de twee onder geen beding verschuift.

Stap 2

Stel vroeg voor, niet laat

Een kennismaking is acht weken vooraf aanzienlijk meer waard dan twee. Een makelaar die uw tijdlijn vanaf het begin kent, kan u zeggen wat daarbinnen haalbaar is. Wie hem twee weken voor de closing erft, kan u alleen zeggen wat niet haalbaar is.

Stap 3

We kijken opnieuw als een datum schuift

Er schuift er altijd een. Als dat gebeurt, vertel het beide kanten op dezelfde dag. De meeste kostbare reparaties bij een verhuizing over twee staten bestaan doordat iemand een week later dan alle anderen hoorde dat een datum was opgeschoven.

Wat deze pagina niet aanbiedt

Ik ga u niet vertellen dat u snel moet handelen. Ik heb geen enkele grond om dat te zeggen over een markt die ik niet bewerk, tempo is niets dat een licentiehouder aan iemand zou moeten verkopen, en urgentie gemaakt door degene die van uw beslissing profiteert is de oudste truc in dit vak. Is uw tijdlijn krap, dan komt dat door uw omstandigheden, niet door mijn advies.

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over Aurora is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Wat u moet vragen aan de makelaar aan wie ik u voorstel

Wat is hier gebruikelijk rond oplevering — krijg ik de sleutels bij de closing, of blijven verkopers hier vaak nog een periode zitten, en hoe wordt dat vastgelegd?
Hebt u gewerkt met kopers die tegelijkertijd in een andere staat verkochten? Vraag naar de werkwijze waarmee zij dat hebben opgelost, niet naar de geruststelling dat zij het hebben gedaan.
Hoeveel transacties hebt u de afgelopen twaalf maanden in Aurora afgerond, en hoeveel daarvan aan de kant van de tafel waar ik zit?
Wie neemt de telefoon werkelijk op — u, of iemand van uw team? Vraag het vroeg; het antwoord verandert de hele relatie.

Andere steden in Colorado

Vragen die mensen werkelijk stellen

Hoe kiest u naar wie u mij doorverwijst?

Ik zoek iemand van wie het recente, feitelijke werk op uw transactie lijkt — prijsklasse, type woning, en of hij regelmatig verhuizingen begeleidt. Ik spreek hem voordat ik uw naam doorgeef.

Kent u de markt van Aurora?

Niet zoals iemand die er dagelijks werkt, en ik ga niet beweren van wel. Dat is precies de reden dat deze pagina een doorverwijzing aanbiedt in plaats van advies.

Hoe lang duurt het om iemand te vinden?

Meestal dagen in plaats van weken. Het hangt af van hoe specifiek uw wensen zijn en hoeveel licentiehouders in Aurora daar werkelijk bij passen.

Kunt u mij tegelijkertijd helpen mijn woning in Florida te verkopen?

Ja, en dat is het deel waar ik uw makelaar ben in plaats van een kennismaking. Verkoopopdrachten in Florida vallen vierkant binnen mijn licentie onder The Keyes Company. Hangt er aan uw verhuizing een verkoop in Florida, zeg dat dan vroeg zodat de twee tijdlijnen samen gepland kunnen worden.

Is dit ook een doorverwijzing naar een geldverstrekker of een title company?

Nee. Dit is uitsluitend een doorverwijzing naar een makelaarskantoor. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten, en het moet ook niet zo worden gelezen.

Vertel mij waar u heen gaat

Wilt u liever eerst een vraag stellen dan iets aanvragen, dan is dat ook prima — het telefoonnummer en het e-mailadres hieronder bereiken mij rechtstreeks.

Word verbonden in Aurora Verhuist u juist naar Florida?

Jacob Campbell · verkoopmedewerker onroerend goed in Florida, licentie 3623732 · The Keyes Company · Uitsluitend een licentie in Florida — doorverwijzingen buiten Florida worden gedaan naar zelfstandig gelicentieerde makelaars in uw staat.

Naar wie ik doorverwijs

U zult merken dat er hieronder niemand met naam staat. Dat is bewust en het is tijdelijk: ik laat u liever een lege lijst zien dan een geleende.

De doorverwijzing wordt ingediend via The Keyes Company, en er wordt voor uw specifieke transactie een ontvangend makelaarskantoor met een licentie in uw staat gezocht. Ik kijk waar dat kantoor en die makelaar werkelijk aan werken — prijsklasse, type woning, of verhuizingen voor hen routine zijn — en ik spreek hen voordat uw naam wordt doorgegeven.

Drie dingen blijven waar, wie het ook wordt:

Hij zal een geldige licentie hebben in de staat waar uw transactie plaatsvindt, en hij zal u vertegenwoordigen onder het recht van die staat — niet onder dat van Florida, en niet onder het mijne.
Een eventuele doorverwijsvergoeding wordt van makelaarskantoor aan makelaarskantoor betaald, uit de courtage van een afgeronde transactie. Het kost u niets en het verhoogt niet wat u betaalt. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, komt elk deel dat mij bereikt van mijn broker en van nergens anders.
U bent tot niets verplicht. Bevraag hem, bevraag iemand anders, of zie er helemaal van af. Past het niet, zeg het me dan en ik ga opnieuw zoeken.

Naarmate doorverwijsrelaties worden geformaliseerd, worden de betrokken makelaarskantoren hier genoemd, samen met hun licentienummer en de toezichthouder die het heeft afgegeven, zodat u ze zelf kunt verifiëren in plaats van mij op mijn woord te geloven.

Verklaring over de doorverwijzing

Ik heb uitsluitend een licentie in Florida. Ik zal in geen enkele andere staat als uw makelaar optreden, en niets op deze pagina is een aanbod om u buiten Florida te vertegenwoordigen. Uw makelaar in uw staat zal daar een licentie hebben en zal u vertegenwoordigen naar het recht van die staat.
Er kan een doorverwijsvergoeding worden betaald. Komt een doorverwezen transactie tot stand, dan kan het ontvangende makelaarskantoor een doorverwijsvergoeding betalen aan The Keyes Company, en The Keyes Company kan mij op zijn beurt vergoeden. Op grond van Section 475.42(1)(d), Florida Statutes mag een verkoopmedewerker uitsluitend door zijn geregistreerde broker worden betaald, dus elke betaling bereikt mij langs die weg en langs geen andere.
Het kost u niets. U wordt niets in rekening gebracht voor een doorverwijzing. Een doorverwijsvergoeding wordt tussen makelaarskantoren betaald uit de courtage op de transactie en verhoogt niet wat u betaalt.
Courtages zijn onderhandelbaar. Makelaarsvergoedingen liggen niet bij wet vast en zijn onderhandelbaar tussen u en het makelaarskantoor dat u vertegenwoordigt, in elke staat.
Geen garantie. Ik kan u voorstellen aan een licentiehouder en u mijn eerlijke oordeel geven. Ik kan geen enkele uitkomst, prijs, tijdlijn of niveau van dienstverlening beloven, en ik houd geen toezicht op de makelaar of het makelaarskantoor dat u kiest en heb er geen zeggenschap over.
Uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Deze pagina betreft uitsluitend doorverwijzingen naar makelaarskantoren. Het is geen doorverwijzing naar een geldverstrekker, title company, verzekeraar of andere aanbieder van afwikkelingsdiensten.
Equal Housing Opportunity (gelijke kansen op huisvesting). Doorverwijzingen worden gedaan zonder aanzien van ras, huidskleur, religie, geslacht, nationale herkomst, gezinssamenstelling in de zin van het fair-housing-recht, handicap, of enige andere groep die wordt beschermd door federaal, statelijk of lokaal fair-housing-recht.