是推荐，不是代理
要搬到Boulder，Colorado吗？
老实的说法：这个州不属于我，但属于某个我能替您找到的人。
仅提供推荐在Colorado，哪些做法不一样
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Colorado代理您，而Colorado的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- Colorado对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- Colorado的过户通常通过产权或托管公司办理，而不是必然由律师办理，这与佛罗里达州的做法更接近而不是更远。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Colorado有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
您为什么会读到这一页
如果您是在Boulder卖房而不是买房，这次介绍更重要，而不是更不重要。挂牌协议是与一家具名经纪公司签订的、有固定期限的合同，要解除它比结束一段与买方经纪人的谈话难得多。所以请比您以为需要的更慢地决定。问清楚经纪人在头两周实际会做什么，用书面问清楚提前终止要付出什么代价，并且不要在第一通电话里签任何东西 — 包括我递到您面前的任何东西，而那其实一件也没有。
接下来实际会发生什么
告诉我您要离开的是什么
如果Boulder的那处房产是您要卖的，请先说这一点。挂牌和购房是两种不同的寻找：我要找的是近期工作在卖方一侧、能说清楚像您这样的房产在当地通常怎么推向市场、并且不用追着要答复的人。
我去找一位挂牌经纪人
我会在您之前先和他们谈，把尴尬的问题问给他们，而不是问给您 — 他们的协议期限多长、他们不在时谁接手、头两周实际会发生什么，以及他们愿意承认自己不处理哪些事。
您与他们签约，不是与我
协议是您与他们经纪公司之间的。我不是当事方，除非您给我看，否则我看不到条款，也无法改动它们。签之前请读一遍，并问清楚提前终止要付出什么代价。
把限制直接说出来
我不会把您的资料同时发给好几位经纪人，看谁先咬钩。只做一次介绍，只给一家具名的经纪公司，并且是在与对方通过话之后。如果结果证明不合适，我宁愿回去再做一次介绍，也不愿让四个陌生人拿着您的电话号码互相赛跑。
第一通电话里值得问的问题
- 如果我在没有亲自看过房子的情况下购买，您会代我做什么、会拒绝做什么？后半个问题的清楚答案，比前半个更有价值。
- 当验房查出问题时，当地的做法是什么 — 降价、过户时给予补偿，还是由卖方安排修理 — 以及由谁代表我进行那场谈判？
- 一开始您会要求我签哪些文件？每一份让我承担什么？有效期多长？请用电子邮件发给我，这样我可以在餐桌以外的地方读它们。
- 在Colorado，估价不足通常怎么处理？这里的买家常在合同里写入什么条款，在问题发生之前就先处理它？
我从推荐人变成您经纪人的那一点
有一种情况里我根本不是推荐人。如果您要离开的房产在佛罗里达州，我可以在The Keyes Company名下作为您的经纪人挂牌并出售它 — 那一半正落在我的执照里 — 而Boulder那一侧交给我介绍给您的持照人。请早点说明，因为这两条时间线必须相互对照着安排。
Colorado的其他城市
人们真正会问的问题
您了解Boulder的市场吗？
不像每天在那里工作的人那样了解，我也不会声称相反。这正是本页提供推荐而不是建议的全部原因。
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Boulder真正符合这些要求的持照人有多少。
您能同时帮我卖掉佛罗里达州的房子吗？
可以，而那正是我作为您的经纪人、而不是作为一次介绍的部分。在The Keyes Company名下，佛罗里达州的挂牌完全属于我的执照范围。如果您的搬迁附带一笔佛罗里达州的出售，请早点说明，好让两条时间线一起安排。
这是否也包括对贷款机构或产权公司的推荐？
不包括。这仅是房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐，也不应被这样理解。
如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？
那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。
告诉我城市和时间
把细节发给我，我就开始找。如果您是搬进佛罗里达州而不是搬出去，那就跳过推荐 — 那一件是我的。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
从这里接手的是谁
只有当这个选择是为您这笔交易做出的，而不是做一次就套用给所有人，推荐才有价值。所以这里没有默认的名字。
实际做法是：The Keyes Company提交推荐，我去找一位近期工作与您即将做的事相像的持照人。首次购房、换小房子和投资买入需要的是真正不同的人，而这种差别在个人主页上是看不见的。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。