Una licenza, quarantanove segnalazioni
La presentazione di un agente abilitato in Colorado
Solo segnalazione, detto chiaramente, con l'accordo sui compensi scritto per esteso più sotto.
Solo segnalazioneTre passi, e a che cosa impegna ciascuno
Mi dà la forma dell'operazione
Fascia di prezzo, vincoli che già conosce e se ha una scadenza. Non la sto qualificando: sto preparando chi chiamerò.
La telefonata la faccio io
La segnalazione parte tramite The Keyes Company. Preferisco passare una settimana a trovare il titolare di licenza giusto in Colorado piuttosto che spedire i suoi dati in un bacino di contatti lo stesso pomeriggio.
La decisione resta sua
Lo valuti. Ne valuti altri due, se vuole. Nulla in una segnalazione la obbliga a rivolgersi a qualcuno, e io non ho modo di costringerla.
Differenze strutturali da conoscere prima di partire
- Le licenze immobiliari sono rilasciate stato per stato. Un agente abilitato in Florida non può rappresentarla in Colorado, e un titolare di licenza di Colorado non può rappresentarla in Florida.
- Colorado applica un'imposta sul reddito; la Florida no. È un cambiamento che vale la pena mettere a confronto con il costo della casa prima di impegnarsi su una fascia di prezzo, ed è una domanda per il suo consulente fiscale e non per un agente immobiliare.
- I closing in Colorado sono generalmente curati da una title company o da una società di escrow anziché da un avvocato come prassi ordinaria, il che è più vicino allo schema della Florida che il contrario.
- La homestead exemption della Florida e il suo tetto di rivalutazione Save Our Homes non la seguono. Colorado ha un proprio trattamento dell'imposta sugli immobili, proprie esenzioni e proprie regole su quanto in fretta un valore accertato possa salire. Confermi i dettagli con l'autorità fiscale locale.
Prima di tutto, il limite
A volte mi chiedono quanto offrire a Broomfield, e io non rispondo. Non perché la domanda sia difficile, ma perché rispondere è la metà consulenziale di questo mestiere, e farlo dove non ho licenza è esattamente ciò che questa pagina dichiara di non fare. È anche una tutela per lei. Un numero fornito da chi non è entrato nell'immobile e non lavora quella zona non vale nulla, per quanto sicuro sia il tono con cui viene detto.
Cose che mi rifiuterò di fare
Non manderò i suoi dati a più agenti insieme per vedere chi abbocca. Una presentazione, a un'agenzia indicata per nome, dopo una conversazione con la persona dall'altra parte. Se si rivelasse la scelta sbagliata, preferisco tornare indietro e fare una seconda presentazione piuttosto che aver messo quattro sconosciuti in gara con il suo numero di telefono.
Che cosa posso fare direttamente, senza presentazioni
Alla maggior parte dei trasferimenti dalla Florida è legata una compravendita in Florida. Se vende una casa in Florida e compra a Broomfield, questa è la versione più forte del servizio: la rappresento nella vendita in Florida come suo agente e la segnalo per l'acquisto in Colorado. Un solo rapporto, due professionisti abilitati, e nessuno che finge di essere qualificato dove non lo è.
Domande che vale la pena fare alla prima telefonata
- Quali informazioni è tenuto a dichiarare un venditore in Colorado, e su che cosa ha diritto di tacere?
- Se compro prima di aver venduto il mio immobile in Florida, che cosa accettano qui i venditori come prova della disponibilità dei fondi?
- Come si comporta quando segue entrambe le parti di una compravendita, e che cosa consente in proposito la legge di Colorado?
- Come funziona qui l'imposta sugli immobili: come si determina la base imponibile, quando viene rideterminata dopo una vendita e quali esenzioni esistono?
Altre città in Colorado
Domande che le persone fanno davvero
E se mi sto trasferendo in Florida anziché lasciarla?
Allora non c'è alcuna segnalazione da fare: quella è la mia licenza e il mio mercato. Cominci invece dalla pagina «Chi sono».
Le provvigioni sono fissate dalla legge?
No. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è pienamente negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in Colorado come in Florida.
Può garantirmi che sarò soddisfatto dell'agente?
No, e sia scettico verso chiunque dica il contrario. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie, e non posso promettere un risultato, un prezzo o una tempistica.
Viene pagato anche se non compro nulla?
No. Un compenso di segnalazione sorge solo se una compravendita segnalata si conclude davvero. Se non si conclude nulla, nessuno paga nulla.
I miei dati verranno venduti o condivisi con una rete di raccolta contatti?
No. Una segnalazione va a un'agenzia indicata per nome tramite The Keyes Company, non in un mercato di contatti. Questa pagina di per sé non raccoglie nulla: i collegamenti portano a moduli ospitati da The Keyes Company, che li tratta secondo la propria informativa sulla privacy.
Il passo successivo è una telefonata
Preferisco una conversazione onesta che finisce con me che le dico che non le servo a dieci che finiscono con una presentazione di cui si pente.
Mi mandi i dettagli Si trasferisce invece in Florida?
Jacob Campbell · Agente immobiliare abilitato in Florida, licenza 3623732 · The Keyes Company · Abilitato soltanto in Florida — le segnalazioni fuori dalla Florida sono fatte ad agenti abilitati in modo indipendente nel suo stato.
Chi finisce davvero per rappresentarla
Non tengo un elenco di società preferite da consegnarle, e sarei scettico verso un agente che lo facesse. Un nome che è sempre la risposta è un nome che paga per quella posizione, non uno scelto per la sua situazione.
The Keyes Company si occupa del collocamento. Io mi occupo della questione se la persona dall'altra parte sia quella giusta per lei, il che significa chiederle delle sue ultime operazioni anziché leggerne la biografia.
Tre cose restano vere, chiunque sia:
- Avrà una licenza in corso di validità nello stato in cui avviene la sua compravendita, e la rappresenterà secondo la legge di quello stato — non secondo quella della Florida, e non secondo la mia.
- Qualsiasi compenso di segnalazione è pagato da agenzia ad agenzia, a valere sulla provvigione di una compravendita conclusa. A lei non costa nulla e non aumenta quanto lei paga. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, qualunque quota arrivi a me proviene dal mio broker e da nessun altro.
- Non ha alcun obbligo di rivolgersi a lui. Lo intervisti, ne intervisti un altro, oppure rifiuti del tutto. Se l’abbinamento non è quello giusto, me lo dica e torno a cercare.
Man mano che i rapporti di segnalazione verranno formalizzati, le agenzie coinvolte saranno indicate qui, insieme al loro numero di licenza e all’autorità che l’ha rilasciata, così che lei possa verificarle da sé anziché fidarsi della mia parola.
Informativa sulla segnalazione
- Sono abilitato soltanto in Florida. Non agirò come suo agente immobiliare in nessun altro stato, e nulla in questa pagina è un'offerta di rappresentarla fuori dalla Florida. Il suo agente nel suo stato sarà abilitato lì e la rappresenterà secondo la legge di quello stato.
- Può essere pagato un compenso di segnalazione. Se una compravendita segnalata si conclude, l'agenzia ricevente può pagare un compenso di segnalazione a The Keyes Company, e The Keyes Company può a sua volta retribuire me. Ai sensi della Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agente immobiliare può essere retribuito soltanto dal proprio broker registrato, quindi qualsiasi pagamento mi raggiunge per quella via e per nessun'altra.
- A lei non costa nulla. Non le viene addebitato nulla per una segnalazione. Il compenso di segnalazione è pagato tra agenzie a valere sulla provvigione della compravendita e non aumenta quanto paga lei.
- Le provvigioni sono negoziabili. Il compenso degli intermediari non è fissato dalla legge ed è negoziabile tra lei e l'agenzia che la rappresenta, in ogni stato.
- Nessuna garanzia. Posso presentarle un professionista abilitato e darle la mia lettura onesta. Non posso promettere alcun risultato, prezzo, tempistica o livello di servizio, e non supervisiono né controllo l'agente o l'agenzia che lei sceglie.
- Soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Questa pagina riguarda soltanto segnalazioni di intermediazione immobiliare. Non è una segnalazione a un finanziatore, a una title company, a un assicuratore o a un altro fornitore di servizi di chiusura.
- Equal Housing Opportunity (pari opportunità di accesso all'abitazione). Le segnalazioni sono fatte senza riguardo a razza, colore, religione, sesso, origine nazionale, situazione familiare, disabilità o qualsiasi altra categoria protetta dalla normativa federale, statale o locale sulla parità di accesso all'abitazione.