ライセンスは一つ、紹介は四十九州
Connecticut州でライセンスを持つエージェントへの引き合わせ
このページが差し出すのは The Keyes Company を通じた引き合わせで、それ以上のものはありません。
紹介のみ出発前に知っておく価値のある構造的な違い
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがConnecticut州であなたを代理することはできませんし、Connecticut州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- Connecticut州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- Connecticut州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- フロリダ州と同様に、Connecticut州にも沿岸のリスクがあり、損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものに感じられるはずですが、金額は必ずしもそうではありません。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。Connecticut州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
三つのステップと、それぞれが何を約束させるか
私の取り分を聞いてください
もっともな質問で、答えはこのページにあります。紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。何も成立しなければ、何も支払われません。いずれの場合もあなたの支払いはなく、最後に請求書が届くこともありません。
私が電話し、理由をお伝えします
なぜほかの人ではなくこの人なのかをお伝えします。直近の仕事がどう見えるか、私の質問にどう答えたか、そして会話の中で引っかかった点があればそれも。判断はご自身でできます。
いつでも断れます
引き合わせの前でも、あとでも、三回話したあとでも。私たちの間に合意はなく、解約するものもなく、断ることであなたが何かを失う筋書きは存在しません。
ほかより先に読んでほしい部分
どの都市の名前を挙げてもエージェントを出してくるサイトの背後には、たいてい二つの構造のどちらかがあります。報酬の取り決めを持つブローカー会社のネットワークか、その月にその地域へ支払っている相手に問い合わせを転売する市場です。どちらも、それだけで失格というわけではありません。大事なのは、自分がどちらの中にいて、誰が誰に払っているのかを知っていることです。ここは前者で、仕組みは The Keyes Company を通り、フッターに埋めるのではなく下のほうに全文を書いてあります。
最初の電話で聞く価値のある質問
- 同時に別の州で売却していた買主を担当したことはありますか。「ある」という安心ではなく、どう段取りしたかの実務を聞いてください。
- 過去十二か月にBristolで成立させた取引は何件で、そのうち私と同じ側だったのは何件ですか。
- 電話に実際に出るのはあなたですか、チームの誰かですか。早めに聞いてください。答えで関係の性質が変わります。
- あなたの書面の契約には、期間と、うまくいかない場合の終わらせ方について何と書いてありますか。
私がしないこと
自分に都合のよいときだけ引き合わせを関与の終わりと呼び、都合がよくなればその始まりと呼ぶ、ということはしません。そのあとにあなたへ負うのは、正直さと、折り返しの電話です。差し出せないのは、他社のエージェントの監督です。私には彼らに対する権限がまったくないからです。私が渡せないものをあてにされるより、今この線を引いておくほうを選びます。
引き合わせなしで私が直接できること
フロリダ州を出る転居の多くには、フロリダ州の取引がついてきます。フロリダ州の住宅を売ってBristolで買うのであれば、それがこの仕組みのいちばん強い形です。フロリダ州の売却ではあなたのエージェントとして代理し、Connecticut州の購入については紹介します。関係は一つ、ライセンスを持つ専門家は二人、そして資格のない場所で資格があるふりをする人は誰もいません。
Connecticut州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
エージェントをマッチングするサイトとどう違うのですか。
どのサイトにも同じ二つの質問をして、答えを比べてください。私の情報は何人に渡るのか、そして誰があなたに払うのか。ここでの答えは、名前のわかる一社、そして取引が成立した場合に受け入れ側のブローカー会社が自社の手数料の一部を The Keyes Company に払う、です。どちらの仕組みも不当ではありません。ただ同じものではなく、どちらの中にいるのかを知る権利があなたにはあります。
フロリダ州の売却とBristolでの購入の時期はどう合わせますか。
意図的に、最初から合わせます。二つのクロージングは別々の契約で、両方を管理する人はいませんから、仕事はそれぞれの側に相手の日程を伝え続けることです。フロリダ州の売却を私が担当しているなら、カレンダーについてConnecticut州のエージェントと直接話します。日程がどうしても合わない場合の一般的な手段はリースバックかつなぎ融資で、どちらも急いで手配するより計画するほうが安く済みます。
自分で探さずに、あなたを通す理由は何ですか。
通す必要がないかもしれません。Bristolに良いエージェントの心当たりがすでにあるなら、その人にしてください。ここでの価値は、きちんとやる職業上の理由がある人間が電話をかけ、相性を確かめ、うまくいかなくなったときにも連絡がつくことにあります。
手数料は法律で決まっていますか。
いいえ。ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で完全に交渉できます。フロリダ州でもConnecticut州でも同じです。
Bristolの市場をご存じですか。
毎日そこで働いている人と同じようには知りませんし、そうでないふりをするつもりもありません。このページが助言ではなく紹介を差し出しているのは、まさにそれが理由です。
次の一歩は電話です
後悔する引き合わせで終わる会話を十回するより、「私は必要ありません」で終わる正直な会話を一回するほうを選びます。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
実際に一緒に仕事をする相手
お渡しできる優先会社の一覧は持っていませんし、持っているエージェントがいたら私は疑います。いつも同じ答えになる名前は、あなたの状況のために選ばれた名前ではなく、その位置に支払っている名前です。
割り振りは The Keyes Company が扱います。私が扱うのは、先方の人があなたに合うかどうかという問いで、そのためには経歴を読むのではなく直近の数件について尋ねます。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。