Vous achetez à Milford ? Je vous présente quelqu'un qui y détient une licence.

La partie que la plupart des sites omettent

La question utile n'est pas de savoir si je peux travailler dans l'État {state_of} — je ne peux pas — mais si je peux raccourcir la distance entre vous et quelqu'un qui le peut. C'est un service réel, c'est ce qu'une agence est faite pour rendre, et c'est la seule chose que cette page propose.

De la Floride à l'État {state_of} : ce qui est réellement différent

• Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
• Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
• Attendez-vous à un avocat à la table de clôture dans l'État {state_of}. Les clôtures en Floride passent typiquement par une title company : la distribution des rôles, la structure des frais et l'enchaînement des deux dernières semaines vous paraîtront tous peu familiers.
• L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
• Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Là où je m'arrête, volontairement

Je ne me placerai pas entre vous et votre agent de l'État {state_of} pendant une négociation. Deux voix du même côté de la table, c'est ainsi que les positions se brouillent et que quelque chose finit concédé deux fois. Une fois dans la transaction, c'est lui qui conseille et vous qui décidez. Si vous voulez de moi un deuxième avis sur la formulation de quelque chose, demandez-le — mais ce sera une conversation privée, pas un message relayé de l'autre côté de la table.

La mécanique, sans le vernis

La conversation initiale, rendue utile

• Comment les dépôts sont-ils traités dans l'État {state_of} — qui détient l'argent, quel montant est d'usage, et à partir de quel moment cesse-t-il d'être remboursable ? Obtenez cette réponse avant de faire le chèque plutôt qu'après.
• Comment une insuffisance d'expertise est-elle habituellement traitée dans l'État {state_of}, et qu'écrivent couramment les acquéreurs d'ici dans le contrat pour la régler avant qu'elle ne survienne ?
• Quelle est la pratique locale sur la prise de possession — est-ce que je reçois les clés à la clôture, ou les vendeurs restent-ils souvent ici quelque temps après, et comment cela est-il formalisé ?
• Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.

Si la Floride est l'autre moitié de ce déménagement

Il existe une version de tout ceci où je ne suis pas du tout une recommandation. Si le bien que vous quittez est en Floride, je peux le commercialiser et le vendre comme votre agent sous The Keyes Company — cette moitié relève pleinement de ma licence — pendant que le côté Milford revient au titulaire de licence que je vous présente. Dites-le tôt, car les deux calendriers doivent être planifiés l'un contre l'autre.

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