Recommandation, pas représentation

Ce qu'un titulaire de licence de Floride peut faire pour un déménagement à Shelton

Lisez la limite d'abord. La partie utile se trouve juste en dessous.

Recommandation uniquement

Une licence, un État

La question utile n'est pas de savoir si je peux travailler dans l'État {state_of} — je ne peux pas — mais si je peux raccourcir la distance entre vous et quelqu'un qui le peut. C'est un service réel, c'est ce qu'une agence est faite pour rendre, et c'est la seule chose que cette page propose.

De la Floride à l'État {state_of} : ce qui est réellement différent

Dans ce secteur, les licences sont accordées État par État, et non au niveau fédéral. Une licence de Floride ne confère aucune autorité dans l'État {state_of}, et une licence de l'État {state_of} n'en confère aucune en Floride — c'est pourquoi une présentation, et non une représentation, est la seule offre honnête sur cette page.
Quitter la Floride signifie prendre un impôt sur le revenu de l'État {state_of}. Modélisez-le en regard du chiffre du logement avant d'arrêter une fourchette de prix, et portez les calculs réels à un conseiller fiscal plutôt qu'à un agent immobilier, moi compris.
Attendez-vous à un avocat à la table de clôture dans l'État {state_of}. Les clôtures en Floride passent typiquement par une title company : la distribution des rôles, la structure des frais et l'enchaînement des deux dernières semaines vous paraîtront tous peu familiers.
L'État {state_of} partage avec la Floride l'exposition côtière et, avec elle, un régime de franchise pour tempête nommée sur son marché de l'assurance habitation. Le mécanisme vous sera familier. Ne supposez pas que la prime le sera.
Ni l'exonération homestead ni le plafond Save Our Homes ne voyagent avec vous hors de Floride. L'État {state_of} fixe ses propres règles d'évaluation, ses propres exonérations et sa propre limite à la vitesse à laquelle une facture peut augmenter — confirmez les détails auprès de l'autorité fiscale locale plutôt que de supposer qu'un équivalent floridien existe.

Les limites, dites franchement

Je ne répondrai à aucune question juridique, fiscale, assurantielle ou d'évaluation, dans aucun État, y compris le mien. Je suis un agent commercial immobilier, pas un avocat, un expert-comptable, un prêteur, un expert immobilier ou un inspecteur en bâtiment, et une version honnête de ce métier consiste aussi à savoir où sont ses bords. Ce que je peux généralement faire, c'est vous dire de laquelle de ces personnes vous avez réellement besoin, question qu'il est moins coûteux de trancher tôt que tard.

La mécanique, sans le vernis

Étape 1

Mettez les deux dates sur une même page

Une vente en Floride et une acquisition dans l'État {state_of} sont deux contrats distincts avec deux calendriers distincts. Avant toute chose, nous écrivons ce qui doit être fait et pour quand : la date à laquelle vous devez être sorti, la date à laquelle vous pouvez entrer, et laquelle des deux ne bougera en aucun cas.

Étape 2

Présenter tôt, pas tard

Une présentation vaut considérablement plus à huit semaines qu'à deux. Un agent qui connaît votre calendrier dès le départ peut vous dire ce qui est réalisable dessus. Celui qui en hérite quinze jours avant la clôture ne peut vous dire que ce qui ne l'est pas.

Étape 3

On révise quand une date bouge

Il y en a toujours une qui bouge. Quand cela arrive, prévenez les deux côtés le même jour. La plupart des réparations coûteuses dans un déménagement entre deux États existent parce que quelqu'un a appris un report avec une semaine de retard sur les autres.

La conversation initiale, rendue utile

Combien de transactions avez-vous conclues à Shelton au cours des douze derniers mois, et combien l'étaient du côté de la table où je me trouve ?
Qui répond réellement au téléphone — vous, ou quelqu'un de votre équipe ? Posez la question tôt ; la réponse change toute la relation.
Que dit votre accord écrit sur la durée de l'engagement et sur la façon d'y mettre fin si cela ne fonctionne pas ?
Comment votre rémunération est-elle structurée, et qu'est-ce qui y est négociable ? La rémunération des courtiers n'est fixée par la loi dans aucun État.

Si la Floride est l'autre moitié de ce déménagement

La recommandation, c'est ce que je peux faire pour Shelton. La vente en Floride, c'est ce que je peux faire pour vous. Quand un déménagement implique les deux, traitez-les comme un seul projet — les dates de clôture doivent se parler, et le coût de leur silence est en général une occupation temporaire après vente ou un prêt relais que personne n'avait budgété.

Autres villes de l'État {state_of}

Les questions que l'on me pose vraiment

La double représentation est-elle autorisée dans l'État {state_of} ?

Cela dépend de l'État, et c'est une question pour le titulaire de licence que je vous présente plutôt que pour moi. Certains États permettent à un même agent de travailler avec les deux côtés lorsque tout le monde y consent par écrit ; d'autres l'encadrent ou l'interdisent purement et simplement. Le vocabulaire propre à la Floride — transaction broker, single agent — ne se transpose pas proprement aux autres États, donc ne supposez pas que votre expérience floridienne s'applique. Demandez comment cela s'appelle là-bas et ce que vous signeriez.

En quoi est-ce différent des sites qui me mettent en relation avec un agent ?

Posez à chacun d'eux les deux mêmes questions et comparez les réponses : combien de personnes reçoivent mes coordonnées, et qui vous paie. Ici les réponses sont une seule agence nommément désignée, et l'agence réceptrice verse à The Keyes Company une part de sa propre commission si une transaction est conclue. Aucun des deux dispositifs n'est illégitime. Ils ne sont simplement pas la même chose, et vous avez le droit de savoir dans lequel vous vous trouvez.

Combien de temps faut-il pour trouver quelqu'un ?

Des jours plutôt que des semaines, en général. Cela dépend de la précision de vos exigences et du nombre de titulaires de licence à Shelton qui y répondent vraiment.

Mes informations seront-elles vendues ou partagées avec un réseau de collecte de contacts ?

Non. Une recommandation va vers une agence nommément désignée par l'intermédiaire de The Keyes Company, pas dans une place de marché de contacts. Cette page ne collecte rien par elle-même — les liens mènent à des formulaires hébergés par The Keyes Company, qui les traite selon sa propre politique de confidentialité.

Comment articuler une vente en Floride avec un achat à Shelton ?

Délibérément, et dès le départ. Les deux clôtures sont des contrats distincts et personne ne contrôle les deux : le travail consiste donc à tenir chaque côté informé des dates de l'autre. Si je m'occupe de la vente floridienne, je parlerai directement du calendrier avec votre agent de l'État {state_of}. Quand les dates ne peuvent pas être rapprochées, les instruments habituels sont une occupation temporaire après vente ou un financement relais, et les deux coûtent moins cher planifiés qu'organisés dans l'urgence.

Avant de remplir le formulaire de quelqu'un d'autre

Deux choses suffisent pour démarrer : la ville, et le mois avant lequel cela doit être fait. Tout le reste peut se régler pendant l'appel.

Demander une présentation Vous emménagez plutôt en Floride ?

Jacob Campbell · Agent commercial immobilier en Floride, licence 3623732 · The Keyes Company · Titulaire d'une licence en Floride uniquement — les recommandations hors de Floride sont faites vers des agents indépendants titulaires d'une licence dans votre État.

Vers qui je recommande

Vous remarquerez que personne n'est nommé ci-dessous. C'est délibéré et c'est temporaire : je préfère vous montrer une liste vide qu'une liste empruntée.

La recommandation part par l'intermédiaire de The Keyes Company vers une agence titulaire d'une licence là où vous achetez. Avant que votre nom ne circule, je veux savoir que l'agent à l'autre bout a fait récemment quelque chose de proche de votre transaction et qu'il répondra lui-même au téléphone.

Trois choses restent vraies, quelle que soit la personne :

Elle détiendra une licence en cours de validité dans l’État où se déroule votre transaction, et elle vous représentera sous le droit de cet État — pas sous celui de la Floride, ni sous le mien.
Toute commission de recommandation est versée d’agence à agence, prélevée sur la commission d’une transaction conclue. Elle ne vous coûte rien et n’augmente pas ce que vous payez. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, toute part qui me revient provient de mon courtier et de nulle part ailleurs.
Vous n’avez aucune obligation de faire appel à elle. Interrogez-la, interrogez quelqu’un d’autre, ou refusez entièrement. Si l’adéquation n’est pas bonne, dites-le-moi et je reprends mes recherches.

À mesure que les relations de recommandation seront formalisées, les agences concernées seront nommées ici, avec leur numéro de licence et l’autorité qui l’a délivrée, afin que vous puissiez les vérifier vous-même plutôt que de me croire sur parole.

Information sur la recommandation

Je suis titulaire d'une licence en Floride uniquement. Je n'agirai pas comme votre agent immobilier dans un autre État, et rien sur cette page n'est une offre de vous représenter hors de Floride. Votre agent dans votre État y sera titulaire d'une licence et vous représentera selon le droit de cet État.
Une commission de recommandation peut être versée. Si une transaction recommandée est conclue, l'agence réceptrice peut verser une commission de recommandation à The Keyes Company, et The Keyes Company peut à son tour me rémunérer. En vertu de la Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, un agent commercial immobilier ne peut être rémunéré que par le courtier auprès duquel il est enregistré ; tout paiement me parvient donc par cette voie et par aucune autre.
Cela ne vous coûte rien. Une recommandation ne vous est pas facturée. Une commission de recommandation est versée entre agences sur la commission de la transaction et n'augmente pas ce que vous payez.
Les commissions sont négociables. La rémunération des courtiers n'est pas fixée par la loi et se négocie entre vous et l'agence qui vous représente, dans tous les États.
Aucune garantie. Je peux vous présenter un professionnel titulaire d'une licence et vous donner mon avis honnête. Je ne peux promettre aucun résultat, aucun prix, aucun délai ni aucun niveau de service, et je ne supervise ni ne contrôle l'agent ou l'agence que vous choisissez.
Recommandations en courtage immobilier uniquement. Cette page ne concerne que les recommandations en courtage immobilier. Ce n'est pas une recommandation vers un prêteur, une title company, un assureur ou un autre prestataire de services de règlement.
Equal Housing Opportunity (égalité d'accès au logement). Les recommandations sont faites sans considération de race, de couleur, de religion, de sexe, d'origine nationale, de situation familiale, de handicap ou de toute autre catégorie protégée par la législation fédérale, étatique ou locale sur l'égalité d'accès au logement.