Vermittlung, keine Vertretung

Was ein Lizenzinhaber aus Florida bei einem Umzug nach Shelton tun kann

Lesen Sie zuerst die Einschränkung. Der nützliche Teil steht direkt darunter.

Nur Vermittlung

Eine Lizenz, ein Bundesstaat

Die nützliche Frage ist nicht, ob ich in Connecticut arbeiten darf — ich darf es nicht —, sondern ob ich den Weg zwischen Ihnen und jemandem, der es darf, verkürzen kann. Das ist eine echte Leistung, ein Maklerunternehmen ist dafür gebaut, und es ist das Einzige, was diese Seite anbietet.

Florida und Connecticut: was wirklich anders ist

  • Lizenzen in dieser Branche werden von den Bundesstaaten einzeln vergeben, nicht auf Bundesebene. Eine Lizenz aus Florida verleiht in Connecticut keine Befugnis, und eine Lizenz aus Connecticut verleiht in Florida keine — deshalb ist ein Kontakt und nicht die Vertretung das einzige ehrliche Angebot auf dieser Seite.
  • Wer Florida verlässt, nimmt in Connecticut eine einzelstaatliche Einkommensteuer mit. Rechnen Sie sie gegen die Wohnkosten durch, bevor Sie sich auf eine Preisspanne festlegen, und bringen Sie die konkrete Rechnung zu einem Steuerberater und nicht zu einem Immobilienmakler, mich eingeschlossen.
  • Rechnen Sie in Connecticut mit einem Anwalt am Abschlusstisch. Abschlüsse in Florida laufen typischerweise stattdessen über eine Title Company, also werden die beteiligten Personen, die Gebührenstruktur und der Ablauf der letzten beiden Wochen ungewohnt aussehen.
  • Connecticut teilt die Küstenexposition Floridas und damit ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme in seinem Sachversicherungsmarkt. Der Mechanismus wird vertraut sein. Nehmen Sie nicht an, dass es die Prämie auch ist.
  • Weder die Homestead-Befreiung noch die Save-Our-Homes-Deckelung reisen mit Ihnen aus Florida mit. Connecticut setzt eigene Bewertungsregeln, eigene Befreiungen und eine eigene Grenze dafür, wie schnell eine Rechnung steigen darf — klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde, statt eine Entsprechung zu Florida anzunehmen.

Die Grenzen, offen benannt

Ich werde keine rechtliche, steuerliche, versicherungs- oder bewertungsbezogene Frage beantworten, in keinem Bundesstaat, auch nicht in meinem eigenen. Ich bin Immobilienvermittler, kein Anwalt, kein Steuerberater, kein Kreditgeber, kein Gutachter und kein Bausachverständiger, und zu einer ehrlichen Ausübung dieses Berufs gehört es, die eigenen Grenzen zu kennen. Was ich meist tun kann, ist Ihnen zu sagen, welche dieser Personen Sie tatsächlich brauchen — eine Frage, die früh billiger zu klären ist als spät.

Der Ablauf, ohne Verkaufslack

Schritt 1

Beide Termine auf ein Blatt

Ein Verkauf in Florida und ein Kauf in Connecticut sind zwei getrennte Verträge mit zwei getrennten Terminplänen. Vor allem anderen schreiben wir auf, was bis wann geschehen muss: das Datum, an dem Sie draußen sein müssen, das Datum, an dem Sie einziehen können, und welches der beiden unter keinen Umständen verschiebbar ist.

Schritt 2

Früh vorstellen, nicht spät

Ein Kontakt ist acht Wochen vorher erheblich mehr wert als zwei. Ein Makler, der Ihren Zeitplan von Anfang an kennt, kann Ihnen sagen, was darin erreichbar ist. Wer ihn zwei Wochen vor dem Abschluss übernimmt, kann Ihnen nur noch sagen, was nicht mehr geht.

Schritt 3

Wir gehen es neu durch, wenn ein Termin rutscht

Einer rutscht immer. Wenn es so weit ist, sagen Sie es beiden Seiten am selben Tag. Die meisten teuren Nachbesserungen bei einem Umzug über zwei Bundesstaaten entstehen, weil jemand eine Woche später als alle anderen von einem verschobenen Termin erfahren hat.

Das erste Gespräch, sinnvoll genutzt

  • Wie viele Transaktionen haben Sie in den letzten zwölf Monaten in Shelton abgeschlossen, und wie viele davon auf der Seite des Tisches, auf der ich sitze?
  • Wer geht tatsächlich ans Telefon — Sie oder jemand aus Ihrem Team? Fragen Sie früh; die Antwort verändert die ganze Zusammenarbeit.
  • Was steht in Ihrer schriftlichen Vereinbarung zur Laufzeit und dazu, wie ich sie beende, wenn es nicht funktioniert?
  • Wie ist Ihre Vergütung aufgebaut, und was daran ist verhandelbar? Die Vergütung von Maklern ist in keinem Bundesstaat gesetzlich festgelegt.

Wenn Florida die andere Hälfte dieses Umzugs ist

Die Vermittlung ist das, was ich für Shelton tun kann. Der Verkauf in Florida ist das, was ich für Sie tun kann. Wenn ein Umzug beides umfasst, behandeln Sie es als ein Projekt — die Abschlusstermine müssen miteinander sprechen, und wenn sie es nicht tun, kostet das meist eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

Weitere Städte in Connecticut

Fragen, die tatsächlich gestellt werden

Ist die Doppelvertretung in Connecticut zulässig?

Das hängt vom Bundesstaat ab und ist eine Frage an den Lizenzinhaber, den ich Ihnen vorstelle, und nicht an mich. Manche Bundesstaaten erlauben es einem Makler, beide Seiten zu betreuen, wenn alle schriftlich zustimmen; andere schränken es ein oder verbieten es ganz. Floridas eigene Begriffe — transaction broker, single agent — lassen sich nicht sauber auf andere Bundesstaaten übertragen; gehen Sie also nicht davon aus, dass Ihre Erfahrung aus Florida gilt. Fragen Sie, wie es dort heißt und was Sie unterschreiben würden.

Worin unterscheidet sich das von den Portalen, die mich mit einem Makler zusammenbringen?

Stellen Sie jedem von ihnen dieselben zwei Fragen und vergleichen Sie die Antworten: Wie viele Personen erhalten meine Daten, und wer bezahlt Sie? Hier lauten die Antworten: ein benanntes Maklerunternehmen, und das empfangende Maklerunternehmen zahlt The Keyes Company einen Anteil seiner eigenen Provision, wenn eine Transaktion abgeschlossen wird. Keine der beiden Konstruktionen ist unzulässig. Sie sind schlicht nicht dasselbe, und Sie haben ein Recht darauf zu wissen, in welcher Sie sich befinden.

Wie lange dauert es, jemanden zu finden?

Meist Tage statt Wochen. Es hängt davon ab, wie speziell Ihre Anforderungen sind und wie viele Lizenzinhaber in Shelton wirklich dazu passen.

Werden meine Daten verkauft oder an ein Lead-Netzwerk weitergegeben?

Nein. Eine Vermittlung geht über The Keyes Company an ein benanntes Maklerunternehmen und nicht in einen Lead-Marktplatz. Diese Seite selbst erhebt nichts — die Links führen zu Formularen, die von The Keyes Company betrieben und nach dessen eigener Datenschutzerklärung verarbeitet werden.

Wie stimme ich einen Verkauf in Florida auf einen Kauf in Shelton ab?

Bewusst und von Anfang an. Die beiden Abschlüsse sind getrennte Verträge, und niemand steuert beide; die Arbeit besteht also darin, jede Seite über die Termine der anderen zu informieren. Wenn ich den Verkauf in Florida betreue, spreche ich direkt mit Ihrem Makler in Connecticut über den Terminplan. Wo die Termine nicht zusammenzubringen sind, sind die üblichen Instrumente eine Rückmiete oder eine Zwischenfinanzierung, und beide sind geplant billiger als in Eile arrangiert.

Bevor Sie das Formular eines anderen ausfüllen

Zwei Dinge starten das: die Stadt und der Monat, bis zu dem es geschehen muss. Alles Weitere lässt sich im Gespräch klären.

Um einen Kontakt bitten Ziehen Sie stattdessen nach Florida?

Jacob Campbell · Immobilienvermittler in Florida, Lizenz 3623732 · The Keyes Company · Lizenziert ausschließlich in Florida — Vermittlungen außerhalb Floridas erfolgen an unabhängig lizenzierte Makler in Ihrem Bundesstaat.

An wen ich vermittle

Sie werden bemerken, dass unten niemand genannt wird. Das ist Absicht und vorübergehend: Ich zeige Ihnen lieber eine leere Liste als eine geborgte.

Die Vermittlung geht über The Keyes Company an ein Maklerunternehmen, das dort lizenziert ist, wo Sie kaufen. Bevor Ihr Name weitergeht, will ich wissen, dass der Makler am anderen Ende kürzlich etwas Ähnliches wie Ihre Transaktion gemacht hat und selbst ans Telefon geht.

Drei Dinge bleiben wahr, wer immer es am Ende ist:

  • Die Person wird eine gültige Lizenz in dem Bundesstaat besitzen, in dem Ihre Transaktion stattfindet, und sie wird Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten — nicht nach dem Floridas und nicht nach meinem.
  • Ein etwaiges Vermittlungshonorar wird von Maklerunternehmen zu Maklerunternehmen gezahlt, aus der Provision einer abgeschlossenen Transaktion. Es kostet Sie nichts und erhöht nicht, was Sie zahlen. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes, stammt jeder Anteil, der mich erreicht, von meinem Broker und von nirgendwo sonst.
  • Sie sind zu nichts verpflichtet. Befragen Sie die Person, befragen Sie jemand anderen, oder lehnen Sie ganz ab. Wenn es nicht passt, sagen Sie es mir, und ich suche erneut.

Sobald Vermittlungsbeziehungen formalisiert sind, werden die beteiligten Maklerunternehmen hier genannt, zusammen mit ihrer Lizenznummer und der ausstellenden Aufsichtsbehörde, damit Sie sie selbst überprüfen können, statt sich auf mein Wort zu verlassen.

Hinweise zur Vermittlung

  • Ich bin ausschließlich in Florida lizenziert. Ich werde in keinem anderen Bundesstaat als Ihr Immobilienmakler tätig, und nichts auf dieser Seite ist ein Angebot, Sie außerhalb Floridas zu vertreten. Ihr Makler in Ihrem Bundesstaat wird dort lizenziert sein und Sie nach dem Recht dieses Bundesstaates vertreten.
  • Es kann ein Vermittlungshonorar gezahlt werden. Wird eine vermittelte Transaktion abgeschlossen, kann das empfangende Maklerunternehmen ein Vermittlungshonorar an The Keyes Company zahlen, und The Keyes Company kann daraufhin mich vergüten. Nach Section 475.42(1)(d), Florida Statutes darf ein Immobilienvermittler ausschließlich von seinem registrierten Broker bezahlt werden; jede Zahlung erreicht mich also auf diesem Weg und auf keinem anderen.
  • Es kostet Sie nichts. Ihnen wird für eine Vermittlung nichts berechnet. Ein Vermittlungshonorar wird zwischen Maklerunternehmen aus der Provision der Transaktion gezahlt und erhöht nicht, was Sie zahlen.
  • Provisionen sind verhandelbar. Die Vergütung von Maklern ist nicht gesetzlich festgelegt und zwischen Ihnen und dem Maklerunternehmen, das Sie vertritt, verhandelbar, in jedem Bundesstaat.
  • Keine Zusicherung. Ich kann Sie einem lizenzierten Fachmann vorstellen und Ihnen meine ehrliche Einschätzung geben. Ich kann kein Ergebnis, keinen Preis, keinen Zeitplan und kein Serviceniveau zusichern, und ich beaufsichtige oder steuere den von Ihnen gewählten Makler oder dessen Maklerunternehmen nicht.
  • Ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Diese Seite betrifft ausschließlich Vermittlungen an Immobilienmaklerunternehmen. Sie ist keine Vermittlung an einen Kreditgeber, eine Title Company, einen Versicherer oder einen sonstigen Anbieter von Abwicklungsdienstleistungen.
  • Equal Housing Opportunity (Chancengleichheit beim Wohnen). Vermittlungen erfolgen ohne Ansehen von Rasse, Hautfarbe, Religion, Geschlecht, nationaler Herkunft, Familienstand im Sinne des Fair-Housing-Rechts, Behinderung oder einer sonstigen Gruppe, die durch bundes-, einzelstaatliches oder örtliches Fair-Housing-Recht geschützt ist.