Eine Florida-Lizenz reicht nicht bis Norwalk. Das hier schon.

Womit ein Eigentümer aus Florida nicht rechnet

• Immobilienlizenzen werden von jedem Bundesstaat einzeln erteilt. Ein in Florida lizenzierter Makler kann Sie in Connecticut nicht vertreten, und ein Lizenzinhaber aus Connecticut kann Sie in Florida nicht vertreten.
• Connecticut erhebt eine Einkommensteuer; Florida nicht. Das ist eine Veränderung, die man gegen die Wohnkosten durchrechnen sollte, bevor man sich auf eine Preisspanne festlegt, und es ist eine Frage für Ihren eigenen Steuerberater und nicht für einen Immobilienmakler.
• Bei Wohnimmobilienabschlüssen in Connecticut ist üblicherweise ein Anwalt beteiligt, statt dass sie wie in Florida typischerweise von einer Title Company abgewickelt werden. Planen Sie das ein und rechnen Sie mit einem anders strukturierten Zeitplan.
• Wie Florida hat Connecticut eine Küstenexposition und in seinem Sachversicherungsmarkt ein System von Selbstbehalten für benannte Stürme. Der Mechanismus wird Ihnen bekannt vorkommen; die Zahlen nicht zwangsläufig.
• Floridas Homestead-Befreiung und die Save-Our-Homes-Deckelung der Bewertung ziehen nicht mit Ihnen um. Connecticut hat seine eigene grundsteuerliche Behandlung, eigene Befreiungen und eigene Regeln dazu, wie schnell eine Bewertung steigen darf. Klären Sie die Einzelheiten mit der örtlichen Steuerbehörde.

Wie eine Vermittlung funktioniert

Zunächst die Einschränkung

Zwei Abschlüsse in zwei Bundesstaaten bedeuten zwei Verträge, zwei Mal örtliche Gepflogenheiten und zwei Terminpläne von Kreditgebern, und niemand hat Weisungsbefugnis über beide. Erreichbar ist, dass jede Seite weiß, worauf die andere wartet. Wenn ich für Sie einen Verkauf in Florida betreue, sage ich Ihrem Makler in Connecticut, wie meine Termine aussehen, und frage nach seinen. Wo diese Terminpläne einander nie vorgestellt werden, endet das meist in einer ungeplanten Rückmiete oder einer Zwischenfinanzierung, die niemand eingeplant hatte.

Die Fragen, die zeigen, mit wem Sie es zu tun haben

• Was gehört hier neben dem Preis in ein Angebot, und was erwarten Verkäufer in Connecticut als Anlagen dazu? Die örtliche Praxis unterscheidet sich hier stärker, als Umziehende meist annehmen.
• Wenn ich kaufe, ohne die Immobilie persönlich gesehen zu haben: Was übernehmen Sie für mich, und was lehnen Sie ab? Eine klare Antwort auf den zweiten Teil ist mehr wert als auf den ersten.
• Wenn ein Gutachten etwas zutage fördert: Was ist hier üblich — eine Preisminderung, eine Gutschrift beim Abschluss oder eine vom Verkäufer beauftragte Instandsetzung — und wer verhandelt das für mich?
• Welche Dokumente soll ich ganz zu Beginn unterschreiben, wozu verpflichtet mich jedes einzelne, und wie lange läuft es? Lassen Sie sie sich per E-Mail schicken, damit Sie sie nicht am Küchentisch lesen müssen.

Was diese Seite nicht anbietet

Ich werde Ihren Vertrag in Connecticut nicht lesen und Ihnen sagen, dass er in Ordnung aussieht. Ich kenne weder das dortige Standardformular noch die örtlichen Zusatzvereinbarungen noch das, was die Gerichte dort daraus gemacht haben, und die Beruhigung eines Lizenzinhabers aus Florida zu einem Vertrag in einem anderen Bundesstaat ist exakt nichts wert. Legen Sie ihn dem Makler vor, und wo es um erhebliche Beträge geht, einem Anwalt, der dort zugelassen ist, wo die Immobilie liegt.

Die Hälfte davon, die ich tatsächlich übernehmen kann

Zu den meisten Umzügen aus Florida gehört eine Transaktion in Florida. Wenn Sie ein Haus in Florida verkaufen und in Norwalk kaufen, ist das die stärkste Variante davon: Beim Verkauf in Florida vertrete ich Sie als Ihr Makler, und für den Kauf in Connecticut vermittle ich Sie weiter. Eine Beziehung, zwei lizenzierte Fachleute, und niemand tut so, als wäre er dort qualifiziert, wo er es nicht ist.

Weitere Städte in Connecticut

• Milford
• Middletown
• Shelton
• Norwich
• Bridgeport
• New Haven
• Hartford
• Stamford
• Ganz Connecticut ansehen