フロリダ州のライセンス保持者 · Connecticut州への紹介
フロリダ州のライセンスはNorwalkには届きません。届くものを説明します。
ライセンスは一つ、州は一つ、そしてNorwalkについての正直な答え。
紹介のみフロリダ州の所有者が予想しないこと
- 不動産のライセンスは州ごとに与えられます。フロリダ州でライセンスを持つエージェントがConnecticut州であなたを代理することはできませんし、Connecticut州のライセンス保持者がフロリダ州であなたを代理することもできません。
- Connecticut州は所得に課税します。フロリダ州は課税しません。価格帯を決める前に住居費と合わせて試算する価値のある変化で、不動産エージェントではなくご自身の税務顧問に尋ねるべき事柄です。
- Connecticut州の住宅のクロージングは、フロリダ州で通常そうであるようにタイトルカンパニーが扱うのではなく、慣行として弁護士が関与します。その費用を見込み、日程の組み立ても異なると考えてください。
- フロリダ州と同様に、Connecticut州にも沿岸のリスクがあり、損害保険市場には指定暴風（named storm）の免責金額の仕組みがあります。仕組みは見慣れたものに感じられるはずですが、金額は必ずしもそうではありません。
- フロリダ州の homestead 控除と Save Our Homes の評価上限は、あなたについてきません。Connecticut州には独自の固定資産税の扱い、独自の控除、そして評価額がどれだけ速く上がりうるかについての独自の規則があります。詳細は現地の課税当局に確認してください。
紹介はどう動くか
どんな取引か
初めての購入、住み替えによる縮小、投資、会社が背後にある転勤。これらは本当に違うエージェントを必要としますし、その違いはプロフィールページからは見えません。
一人ではなく候補を
Norwalkでそれが可能なら、一人ではなく二つの選択肢をお渡ししたいと思っています。選べない紹介は、ただの転送です。
どちらにも義務は生じません
名前を受け取って一度も電話しなくても、それでかまいません。報酬は取引が実際に成立した場合にのみ発生しますから、これで何かを負うことはありません。
まず制約から
二つの州で二つのクロージングということは、契約が二つ、地域の慣行が二組、貸し手のカレンダーが二つあるということで、その両方に権限を持つ人は誰もいません。整えられるのは、それぞれの側が相手が何を待っているのかを把握している状態です。フロリダ州の売却を私が扱っているなら、あなたのConnecticut州のエージェントに私の日程を伝え、先方の日程を尋ねます。この二つのカレンダーが一度も引き合わされないままだと、たいてい誰も計画していなかったリースバックか、誰も予算に入れていなかったつなぎ融資という結果になります。
相手が何者かがわかる質問
- 価格のほかに、ここでは申込に何が含まれ、Connecticut州の売主は何が添えられていることを期待しますか。この点の地域慣行は、州をまたいで動く人が思っている以上に差があります。
- 現地を見ずに買う場合、私の代わりに何をしてくれて、何は断りますか。後半への明確な答えのほうが、前半より価値があります。
- インスペクションで何か見つかったとき、地域の慣行は値引きか、決済時のクレジットか、売主が工事を手配するかのどれですか。そして、その交渉を私の代わりに誰が行いますか。
- 最初にどの書類への署名を求めますか。それぞれ何を約束させ、期間はどれくらいですか。台所のテーブル以外の場所で読めるよう、メールで送ってもらってください。
このページが差し出していないもの
あなたのConnecticut州の契約書を読んで「問題なさそうです」とは言いません。その州の標準書式も、地域ごとの特約も、その文言を裁判所がどう扱ってきたかも知りませんし、他州の契約についてフロリダ州のライセンス保持者が与える安心には、まったく価値がありません。エージェントに尋ね、金額が大きいなら、物件所在地でライセンスを持つ弁護士に尋ねてください。
私が実際にできるほうの半分
フロリダ州を出る転居の多くには、フロリダ州の取引がついてきます。フロリダ州の住宅を売ってNorwalkで買うのであれば、それがこの仕組みのいちばん強い形です。フロリダ州の売却ではあなたのエージェントとして代理し、Connecticut州の購入については紹介します。関係は一つ、ライセンスを持つ専門家は二人、そして資格のない場所で資格があるふりをする人は誰もいません。
Connecticut州のほかの都市
実際によく聞かれる質問
紹介されたエージェントを使う義務はありますか。
ありません。紹介は引き合わせです。話を聞き、ほかの人にも会い、断ることができます。合わなければ言ってください。もう一度探します。
私について、エージェントに実際は何を伝えるのですか。
取引の形です。都市、だいたいの時期、買うのか売るのか、そして扱われ方について大事だとおっしゃったことです。財務状況は伝えませんし、内密にと言われたことも伝えません。それより少なくしてほしければ、そう言ってください。あなたの情報ですし、説明を短くするのに費用はかかりません。
手付金は誰が預かりますか。
州によって、ときには郡によっても異なります。タイトル会社かエスクロー会社、媒介側のブローカー会社、あるいは弁護士です。誰が預かるかより大事なのは、いつ払い出せるのか、取り戻すには何が必要かについて契約に何と書いてあるかです。お金を手放す前に両方を聞き、電話ではなく書面で答えをもらってください。
紹介を受けるのにConnecticut州のライセンスは必要ですか。
いいえ。その要件はあなたではなくエージェントにかかります。私が紹介するライセンス保持者はConnecticut州の有効なライセンスを持ち、Connecticut州法のもとであなたを代理します。
フロリダ州から出るのではなく、フロリダ州へ引っ越す場合は。
その場合、紹介するものはありません。そこは私のライセンスであり、私の市場です。代わりに自己紹介のページからお読みください。
ここから始めてください
都市、時期、そしてフロリダ州の物件が絡むかどうかを教えてください。電話をかけ始めるのに本当に必要なのはそれだけです。
Jacob Campbell · フロリダ州不動産セールスアソシエイト（sales associate）、ライセンス 3623732 · The Keyes Company · ライセンスはフロリダ州のみ — フロリダ州外への紹介は、あなたの州で独立してライセンスを持つエージェントに対して行われます。
最終的に誰があなたを代理するのか
紹介に価値があるのは、一度決めて全員に当てはめるのではなく、あなたの取引のために選ばれたときだけです。ですから、ここに既定の名前はありません。
紹介は The Keyes Company を通じて出され、あなたの州でライセンスを持つ受け入れ側のブローカー会社が、あなたの取引のために特定されます。私はその会社とそのエージェントが実際に何を扱っているか（価格帯、物件種別、転勤案件が日常かどうか）を見て、あなたの名前を渡す前に話をします。
どなたになるとしても、次の三点は変わりません。
- その方はお客様の取引が行われる州で有効なライセンスを保有し、その州の法律のもとでお客様を代理します — フロリダ州の法律のもとでも、私のもとでもありません。
- 紹介料はブローカー会社間で、成立した取引の手数料から支払われます。お客様の費用負担はなく、お支払額が増えることもありません。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、私に届く分は私の登録ブローカーから支払われるものであり、ほかのどこからでもありません。
- その方に依頼する義務は一切ありません。面談していただいても、別の方と面談していただいても、まったくお断りいただいても構いません。合わないと感じられたらお知らせください。改めて探し直します。
紹介関係が正式に整い次第、対象となるブローカー会社を、そのライセンス番号および発行した規制当局とあわせてここに掲載します。私の言葉を信じていただくのではなく、ご自身で確認していただくためです。
紹介に関する開示
- 私のライセンスはフロリダ州のみです。 私はほかのいかなる州でもあなたの不動産エージェントとして行動することはなく、このページのいかなる内容も、フロリダ州の外であなたを代理する申し出ではありません。あなたの州のエージェントは、その州でライセンスを持ち、その州の法律のもとであなたを代理します。
- 紹介料が支払われることがあります。 紹介した取引が成立した場合、受け入れ側のブローカー会社が The Keyes Company に紹介料を支払うことがあり、The Keyes Company がさらに私に報酬を支払うことがあります。Section 475.42(1)(d), Florida Statutes により、セールスアソシエイトは自らの登録ブローカーからのみ報酬を受け取ることができますので、いかなる支払いもその経路でのみ私に届き、ほかの経路はありません。
- あなたに費用はかかりません。 紹介について、あなたに費用が請求されることはありません。紹介料はその取引の手数料の中からブローカー会社間で支払われるものであり、あなたの支払額を増やすことはありません。
- 手数料は交渉可能です。 ブローカーの報酬は法律で定められておらず、あなたと、あなたを代理するブローカー会社との間で交渉可能です。これはすべての州で同じです。
- 保証はありません。 私にできるのは、ライセンスを持つ専門家をあなたに紹介し、正直な見立てをお伝えすることです。いかなる結果、価格、日程、サービスの水準も約束することはできませんし、あなたが選ぶエージェントやブローカー会社を私が監督したり管理したりすることもありません。
- 不動産ブローカーへの紹介のみです。 このページが扱うのは不動産ブローカーへの紹介のみです。貸し手、タイトルカンパニー、保険会社、その他の決済サービス提供者への紹介ではありません。
- Equal Housing Opportunity（住宅機会の均等）。 紹介は、人種、肌の色、宗教、性別、出身国、家族構成、障害、その他連邦法・州法・地方法の公正住宅法が保護するいかなる区分にも関わりなく行われます。