佛罗里达州持照人 · Connecticut推荐
佛罗里达州的执照到不了Norwalk。能到的是这个。
一张执照，一个州，以及关于Norwalk的一个老实回答。
仅提供推荐佛罗里达州的业主想不到的事
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Connecticut代理您，而Connecticut的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- Connecticut对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- 在Connecticut，住宅过户按惯例有律师参与，而不是像佛罗里达州通常那样由产权公司办理。请为此预留预算，并预期时间安排的结构有所不同。
- 与佛罗里达州一样，Connecticut有沿海风险敞口，其财产保险市场也有具名风暴免赔额制度。机制会让您觉得熟悉；数字未必。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Connecticut有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
推荐是怎么运作的
这是哪一类交易
首次购房、换小房子、投资、有公司支持的调职搬迁 — 这些真正需要不同的经纪人，而这种差别从个人主页上看不出来。
给一份名单，而不是一个名字
在Norwalk条件允许时，我宁愿给您两个选择，而不是一个。一次没有选择余地的推荐只是一次转接。
两边都不欠什么
如果您拿了名字却从没打过去，那也是个不错的结果。只有交易真正完成才会产生费用，所以这一切不会让您承担义务。
先讲限制
两个州的两次过户意味着两份合同、两套当地惯例和两家贷款机构的日程，没有任何一个人对两边都有权限。能安排的是让每一边都知道另一边在等什么。如果我在替您处理佛罗里达州的出售，我会把我的日期告诉您在Connecticut的经纪人，并且问他们的日期。当这两份日程从未被介绍给彼此时，结果通常是没人计划过的回租，或者没人预算过的过渡性融资。
能看出您在和谁打交道的那些问题
- 除了价格，这里的一份要约里还包含什么？Connecticut的卖方期待随附哪些文件？在这一点上，各州惯例的差别比跨州搬迁的人通常以为的大。
- 如果我在没有亲自看过房子的情况下购买，您会代我做什么、会拒绝做什么？后半个问题的清楚答案，比前半个更有价值。
- 当验房查出问题时，当地的做法是什么 — 降价、过户时给予补偿，还是由卖方安排修理 — 以及由谁代表我进行那场谈判？
- 一开始您会要求我签哪些文件？每一份让我承担什么？有效期多长？请用电子邮件发给我，这样我可以在餐桌以外的地方读它们。
这一页不提供什么
我不会读完您Connecticut的合同然后告诉您看起来没问题。我不了解那个州的标准格式、当地附件，也不了解那里的法院对措辞的解释，而一位佛罗里达州持照人对另一个州合同的宽慰之词，价值恰好为零。把它拿给那位经纪人，金额重大时，拿给一位在房产所在地持照的律师。
这件事里我真正能做的那一半
大多数搬出佛罗里达州的情况，都附带一笔佛罗里达州的交易。如果您在卖佛罗里达州的房子、在Norwalk买房，那是这件事最完整的形态：佛罗里达州的出售由我作为您的经纪人代理，Connecticut的购买由我为您做推荐。一段关系，两位持照专业人士，没有人在自己不合格的地方假装合格。
Connecticut的其他城市
人们真正会问的问题
我有义务使用您介绍的经纪人吗？
没有。推荐是一次介绍。您可以面谈他们、面谈别人，也可以拒绝。如果他们不合适，请告诉我，我会重新去找。
您到底会向那位经纪人介绍我的什么情况？
交易的大致形态。城市、大致时间、买还是卖，以及您告诉我的、您在被对待的方式上看重什么。不包括您的财务状况，也不包括任何您要求我保密的事。如果您希望我说得更少，请说一声 — 那是您的信息，简短的说明不花任何代价。
我的定金由谁保管？
这因州而异，有时还因县而异：产权或托管公司、挂牌方经纪公司，或者一位律师。比谁保管更重要的是合同怎么写它何时可以放款、以及要拿回来需要什么。在您交钱之前把这两个问题都问清楚，并且要书面答复，而不是电话里的口头答复。
我需要有Connecticut的执照才能被推荐吗？
不需要 — 那项要求落在经纪人身上，不在您身上。我介绍给您的持照人会持有有效的Connecticut执照，并依Connecticut法律代理您。
如果我是搬进佛罗里达州而不是搬出去呢？
那就没有推荐可做 — 那是我的执照和我的市场。请从“关于”页面开始。
从这里开始
给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
最终实际代理您的是谁
只有当这个选择是为您这笔交易做出的，而不是做一次就套用给所有人，推荐才有价值。所以这里没有默认的名字。
推荐通过The Keyes Company提交，并为您这笔具体交易确定一家在您所在州持照的接受方经纪公司。我会看那家公司和那位经纪人实际做什么 — 价格区间、房产类型、跨州搬迁对他们是否是常规业务 — 并在把您的名字交出去之前先和他们通话。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。