Verhuizen vanuit Florida? Begin met de kennismaking.

Wat deze pagina is, en wat niet

De bruikbare vraag is niet of ik in Delaware kan werken — dat kan ik niet — maar of ik de afstand kan verkorten tussen u en iemand die dat wel kan. Dat is een echte dienst, een makelaarskantoor is er ook voor gebouwd, en het is het enige dat deze pagina aanbiedt.

De mechaniek verandert bij de staatsgrens

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Delaware, en een licentiehouder uit Delaware kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Delaware heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Bij closings van woningen in Delaware is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
• Net als Florida heeft Delaware kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Delaware kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Drie stappen, en waar elke stap u aan bindt

Wat ik niet ga doen

Ik ga geen juridische, fiscale, verzekerings- of taxatievraag beantwoorden, in geen enkele staat, ook niet in de mijne. Ik ben verkoopmedewerker, geen advocaat, accountant, geldverstrekker, taxateur of bouwkundig inspecteur, en een eerlijke uitvoering van dit vak omvat weten waar de randen liggen. Wat ik meestal wel kan, is u zeggen wie van die mensen u werkelijk nodig hebt, en dat is een vraag die vroeg goedkoper goed te beantwoorden is dan laat.

Eén verhuizing, twee transacties

Is wat u achterlaat een appartement of een woning binnen een vereniging, dan hangt er aan de Florida-kant een wachtrij. Estoppel-verklaringen, goedkeuring door de vereniging, en waar die van toepassing zijn de inspectie- en reservedocumenten van het gebouw — niets daarvan beweegt op de snelheid van een koper die binnen dertig dagen wil overdragen. Dat papierwerk starten terwijl u nog aan het beslissen bent over Elkton is het goedkoopste dat u voor uw eigen tijdlijn kunt doen.

Het eerste gesprek, nuttig gemaakt

• Wat staat er hier op de survey of in het titelonderzoek waar een koper uit Florida niet aan zou denken te kijken?
• Als ik eronderuit moet, wat gebeurt er dan werkelijk met mijn waarborgsom onder een standaardovereenkomst in Delaware?
• Hoe communiceert u het liefst, hoe snel antwoordt u normaal gesproken, en wie neemt uw cliënten waar als u weg bent? Regel dat in de eerste week en het meeste ongemak in een transactie op afstand verdwijnt.
• Werkt u alleen of in een team? Is het een team, vraag dan wie het bod opstelt, wie bij de inspectie aanwezig is, en met wie ik dinsdagochtend om negen uur werkelijk spreek.

Andere steden in Delaware

• Glasgow
• Hockessin
• Seaford
• Millsboro
• Wilmington
• Dover
• Newark
• Middletown
• Heel Delaware