一张执照，四十九次推荐
要搬出佛罗里达州？先从这次介绍开始。
请先读那条限制。有用的部分就在它正下方。
仅提供推荐这个页面是什么，不是什么
有用的问题不是我能不能在Delaware执业 — 我不能 — 而是我能不能缩短您和能执业的人之间的距离。那是一项真实的服务，是经纪公司本来就该做的事，也是本页唯一提供的东西。
过了州界，机制就变了
- 房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Delaware代理您，而Delaware的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
- Delaware对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
- 在Delaware，住宅过户按惯例有律师参与，而不是像佛罗里达州通常那样由产权公司办理。请为此预留预算，并预期时间安排的结构有所不同。
- 与佛罗里达州一样，Delaware有沿海风险敞口，其财产保险市场也有具名风暴免赔额制度。机制会让您觉得熟悉；数字未必。
- 佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Delaware有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。
三个步骤，以及每一步让您承担什么
一通简短的电话，没有表单
通常十分钟。您要去哪里、大致什么时候、是买还是卖，以及已经出过什么岔子。那通电话里没有人在筛选您，本页也没有任何东西需要您填写。
一份书面的推荐
在把您与对方接上之前，两家经纪公司之间会先把这次介绍写成文件，条款事先谈定，而不是事后绕着您谈。您不是那份文件的当事方，您什么也不签。
见面时您不承担任何承诺
与Elkton持照人的第一次交谈不会让您承担任何义务。之后要签的东西是与他们签的，签之前请读完，并且最好不要在第一次通话当天签。
我不会做的事
在任何州，包括我自己的州，我都不会回答法律、税务、保险或估价问题。我是销售员，不是律师、注册会计师、贷款机构、估价师或验房师，而这份工作的老实版本包括知道自己的边界在哪里。我通常能做的，是告诉您真正需要找上述哪一类人，而这个问题早点弄清楚比晚点弄清楚便宜。
一次搬迁，两笔交易
如果您要离开的是一套公寓或者一栋在业主协会管辖内的房子，佛罗里达州这一侧会附带一条队伍。estoppel 结清函、协会审批，以及适用时的楼体检查与储备金文件 — 这些都不会按一位想在三十天内过户的买家的速度推进。在您还在对Elkton犹豫的时候就把这些文件启动起来，是您能为自己时间表做的最省钱的事。
把第一次交谈用好
- 这里的测绘图或产权文件上，有什么是佛罗里达州的买家不会想到要查的？
- 如果我需要退出，按Delaware的标准合同，我的定金实际会怎样？
- 您习惯用什么方式沟通、通常多快回复、您不在时谁照看您的客户？在第一周把这些定下来，远距离交易中的多数摩擦就会消失。
- 您是独自工作还是团队的一部分？如果是团队，请问清楚谁写要约、谁到场验房，以及周二早上九点我实际会跟谁说话。
Delaware的其他城市
人们真正会问的问题
实际是谁付钱给您？
只有我的负责经纪人可以。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬。任何推荐费都支付给The Keyes Company，The Keyes Company可能再据此付给我。您或Delaware的经纪人不会直接付款给我。
我有义务使用您介绍的经纪人吗？
没有。推荐是一次介绍。您可以面谈他们、面谈别人，也可以拒绝。如果他们不合适，请告诉我，我会重新去找。
您怎么选择要把我推荐给谁？
我找的是近期实际工作与您这笔交易相像的人 — 价格区间、房产类型，以及他们是否经常处理跨州搬迁。在转交您的名字之前，我会先和他们通话。
您了解Elkton的市场吗？
不像每天在那里工作的人那样了解，我也不会声称相反。这正是本页提供推荐而不是建议的全部原因。
找到人需要多久？
通常是几天，而不是几周。这取决于您的要求有多具体，以及Elkton真正符合这些要求的持照人有多少。
一次交谈就足以开始
给我城市、时间安排，以及是否牵涉一处佛罗里达州的房产。开始打电话我真的只需要这些。
Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。
推荐会去到哪里
这一页没有合作经纪公司名录，因为目前还不存在这样一份名录。等到有的时候，他们会连同执照号一起列在这里，在那之前不会。
机制上是The Keyes Company把推荐提交进它的网络。判断由我来做：我宁愿花一周找到手上案件与您相符的人，也不愿当天下午就把您的资料发出去还称之为服务。
无论最终是谁，以下三点始终成立：
- 对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
- 任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
- 您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。
随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。
推荐披露
- 我仅在佛罗里达州持有执照。 我不会在任何其他州担任您的房地产经纪人，本页上的任何内容都不是在佛罗里达州以外代理您的要约。您所在州的经纪人将在该州持照，并依该州的法律代理您。
- 可能会支付一笔推荐费。 如果被推荐的交易完成，接受方经纪公司可能向 The Keyes Company 支付一笔推荐费，The Keyes Company 可能再据此付给我。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，销售员只能由其注册的负责经纪人支付报酬，因此任何款项都只能通过这一途径到达我这里，别无其他。
- 这不花您的钱。 推荐不向您收费。推荐费是在两家经纪公司之间、从该笔交易的佣金中支付的，不会增加您支付的金额。
- 佣金可以协商。 经纪人报酬不由法律规定，可以由您与代理您的经纪公司协商，在每一个州都是如此。
- 没有任何保证。 我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不能承诺任何结果、价格、时间或服务水准，我也不监督或控制您选择的经纪人或经纪公司。
- 仅限房地产经纪业务的推荐。 本页仅涉及房地产经纪业务的推荐。它不是对任何贷款机构、产权公司、保险机构或其他结算服务提供者的推荐。
- Equal Housing Opportunity（住房机会平等）。 推荐的作出，不因种族、肤色、宗教、性别、原国籍、家庭状况、残障，或联邦、州或地方公平住房法所保护的任何其他类别而有所区别。