Verhuizen naar Johns Creek? Zo werkt een doorverwijzing.

Wat ik doe zodra u belt

Eerst de beperking

Het meeste dat misgaat bij een verhuizing over lange afstand, gaat mis bij de overdracht: niemand is eigenaar van de kennismaking, dus u belt uiteindelijk zelf namen af uit een zoekresultatenlijst. Ik neem dat liever op mij. Ik kan niet uw makelaar in Georgia zijn, maar ik kan wel degene zijn die hem heeft gevonden en die u kunt bellen als u een tweede oordeel wilt.

Dingen die mensen verrassen bij een vertrek uit Florida

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Georgia, en een licentiehouder uit Georgia kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Georgia heft belasting op inkomen; Florida niet. Dat is een verandering die het waard is af te zetten tegen de woonlasten voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en het is een vraag voor uw eigen belastingadviseur en niet voor een makelaar.
• Bij closings van woningen in Georgia is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
• Net als Florida heeft Georgia kustblootstelling en in zijn schadeverzekeringsmarkt een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen. Het mechanisme zal bekend voorkomen; de bedragen niet noodzakelijk.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Georgia kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Wat ik zou vragen als ik u was

• Hoe wordt een tekort bij de taxatie in Georgia gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?
• Als de woning door uw eigen makelaarskantoor in de verkoop is genomen, wat gebeurt er dan met mijn vertegenwoordiging, wat staat het recht van Georgia in die situatie toe, en wat zou u mij precies vragen te tekenen?
• Hoe worden de closingkosten volgens lokaal gebruik verdeeld, welke daarvan zijn werkelijk onderhandelbaar, en welke zijn eenvoudigweg zoals het hier gaat?
• Kan ik op afstand tekenen — elektronisch of per post — of moet er iets in persoon gebeuren? Als ik die dag nog in Florida ben, wat verandert dat?

Dingen die ik ga weigeren

Ik ga uw overeenkomst in Georgia niet lezen en zeggen dat zij er goed uitziet. Ik ken het standaardmodel van die staat niet, evenmin de plaatselijke aanhangsels of wat de rechter daar van de formulering heeft gemaakt, en de geruststelling van een licentiehouder uit Florida over een overeenkomst in een andere staat is precies niets waard. Leg haar voor aan de makelaar, en waar de bedragen aanzienlijk zijn, aan een advocaat met een vergunning waar de woning staat.

De Florida-kant van een verhuizing over twee staten

De meeste verhuizingen uit Florida hebben een transactie in Florida eraan vast. Verkoopt u een woning in Florida en koopt u in Johns Creek, dan is dat de sterkste versie hiervan: ik vertegenwoordig u als uw makelaar bij de verkoop in Florida, en ik verwijs u door voor de aankoop in Georgia. Eén relatie, twee licentiehouders, en niemand die doet alsof hij bevoegd is waar hij dat niet is.

Andere steden in Georgia

• Savannah
• Smyrna
• Dalton
• Sandy Springs
• Valdosta
• Augusta
• Warner Robins
• Peachtree City
• Heel Georgia