Peachtree City, Georgia — een kennismaking, geen verkooppraatje

Structurele verschillen die het weten waard zijn voordat u vertrekt

• Makelaarslicenties worden per staat afgegeven. Een makelaar met een licentie in Florida kan u niet vertegenwoordigen in Georgia, en een licentiehouder uit Georgia kan u niet vertegenwoordigen in Florida.
• Florida verlaten betekent dat u in Georgia een inkomstenbelasting van de staat oppakt. Reken haar door tegen het woonbedrag voordat u zich op een prijsklasse vastlegt, en breng de werkelijke rekensom naar een belastingadviseur en niet naar een makelaar, mijzelf inbegrepen.
• Bij closings van woningen in Georgia is gebruikelijk een advocaat betrokken, in plaats van dat zij door een title company worden afgehandeld zoals in Florida gangbaar is. Begroot daarvoor en verwacht een anders opgebouwde tijdlijn.
• Georgia deelt de kustblootstelling van Florida en daarmee een stelsel van eigen risico bij benoemde stormen in zijn schadeverzekeringsmarkt. Het mechanisme zal vertrouwd zijn. Ga er niet van uit dat de premie dat ook is.
• De homestead-vrijstelling van Florida en de Save Our Homes-limiet op de waardering verhuizen niet met u mee. Georgia kent zijn eigen behandeling in de onroerendezaakbelasting, zijn eigen vrijstellingen en zijn eigen regels over hoe snel een waardering mag stijgen. Bevestig de bijzonderheden bij de plaatselijke belastingautoriteit.

Waar de grens werkelijk ligt

Deze pagina bestaat omdat u iets zocht en een zoekmachine u moest antwoorden. Daarmee is het een advertentie, en Florida verplicht mij te zeggen van wie: ik ben een verkoopmedewerker geregistreerd bij The Keyes Company, licentie 3623732. Wat wordt geadverteerd is geen vertegenwoordiging in Georgia, want dat mag ik wettelijk niet aanbieden. Het is een kennismaking. De waarde ervan is dat degene die haar maakt een beroepsmatige reden heeft om het goed te doen en een broker die aanspreekbaar is als hij dat niet doet.

De werking, zonder opsmuk

Dingen die ik ga weigeren

Ik ga uw gegevens niet naar meerdere makelaars tegelijk sturen om te zien wie toehapt. Eén kennismaking, met één bij naam genoemd makelaarskantoor, na een gesprek met de persoon aan de andere kant. Blijkt het de verkeerde te zijn, dan ga ik liever terug en maak ik een tweede kennismaking dan dat ik vier vreemden met uw telefoonnummer tegen elkaar had laten racen.

Wat u moet vragen voordat u iets tekent

• Als ik koop zonder de woning in persoon te hebben gezien, wat doet u dan namens mij en wat weigert u te doen? Een helder antwoord op de tweede helft van die vraag is meer waard dan op de eerste.
• Als een inspectie iets aan het licht brengt, wat is dan het lokale gebruik — een prijsverlaging, een vergoeding bij de closing, of de verkoper die het werk laat uitvoeren — en wie voert die onderhandeling namens mij?
• Welke documenten vraagt u mij helemaal aan het begin te tekenen, waaraan bindt elk daarvan mij, en hoe lang loopt het? Vraag ze per e-mail, zodat u ze ergens anders kunt lezen dan aan de keukentafel.
• Hoe wordt een tekort bij de taxatie in Georgia gewoonlijk opgelost, en wat schrijven kopers hier vaak in de overeenkomst om dat te regelen voordat het zich voordoet?

Als Florida de andere helft van deze verhuizing is

Soms is de woning in Florida niet degene waarin u woont. Een tweede woning, een geërfd huis, een appartement dat jarenlang verhuurd is geweest — elk daarvan verkoopt anders en elk brengt papierwerk mee dat op orde moet zijn voordat het überhaupt op de markt kan. Hangt een daarvan aan uw verhuizing naar Peachtree City, dan valt dat deel vierkant binnen mijn licentie, en het loont vroeg te beginnen, want de documenten kosten meer tijd dan de marketing.

Andere steden in Georgia

• Dunwoody
• Albany
• Newnan
• Atlanta
• Columbus
• Savannah
• Sandy Springs
• Johns Creek
• Heel Georgia