仅在佛罗里达州持照

离开佛罗里达州，前往Idaho

仅提供推荐，说得清楚，费用安排写在下面。

过了州界，机制就变了

房地产执照按州颁发。在佛罗里达州持照的经纪人不能在Idaho代理您，而Idaho的持照人也不能在佛罗里达州代理您。
Idaho是非披露州：成交价不属于公开记录。在那里研究价格的方式与佛罗里达州不同 — 在佛罗里达州，契据上的印花税使成交价实际上是公开的。您在Idaho的经纪人会说明这带来什么变化。
Idaho对收入征税；佛罗里达州不征。这项变化值得在确定价格区间之前与住房成本一起测算，而且它是您自己的税务顾问的问题，不是任何房地产经纪人的问题。
Idaho是共同财产制州。已婚夫妇可以如何取得产权，以及一方先去世时成本基础会怎样，适用的规则与佛罗里达州不同。请在过户之前而不是之后向您的律师提出。
Idaho的过户通常通过产权或托管公司进行，而不是必然需要律师 — 在结构上与您在佛罗里达州习惯的做法更接近，而不是更远。
佛罗里达州的 homestead 减免及其 Save Our Homes 评估上限不会跟着您走。Idaho有自己的房产税处理方式、自己的减免，以及关于评估值上升速度的自有规则。请向当地税务机关确认具体情况。

第1步

几乎每次搬迁都有一件不能弹性处理的事 — 上班的起始日、租约到期、租客在固定日期前的权利、已经排定的过户日。请先告诉我这件事，其余的都由它决定。

第2步

在你们通话之前，我会先向的持照人描述您的情况，这样您的第一次交谈可以从第二个问题开始，而不是第一个。

第3步

介绍不是终点。如果三周后有什么读起来不对劲，请打给我 — 我宁可当时听到，也不愿在过户时才知道。

长距离搬迁出问题，多半出在交接上：没有人对这次介绍负责，于是您只能照着搜索结果页上的名字一个个打过去。我宁愿把它担下来。我不能做您在Idaho的经纪人，但我可以是把人找出来、并且在您想听第二种意见时打得通的那个人。

您怎么选择要把我推荐给谁？

我找的是近期实际工作与您这笔交易相像的人 — 价格区间、房产类型，以及他们是否经常处理跨州搬迁。在转交您的名字之前，我会先和他们通话。

为什么要通过您，而不是自己去找？

您也许不需要通过我。如果您已经认识一位不错的经纪人，就用他们。这里的价值在于，由一个在职业上有理由在意的人去打这通电话、核实是否合适，并且在事情走偏时仍然联系得上。

您能在代理我吗？

不能。我的执照由佛罗里达州颁发，仅在佛罗里达州有效。在Idaho的交易中代理您，在那里属于无照执业。我能做的，是通过The Keyes Company把您推荐给一位在Idaho持照的人。

您能保证我会对这位经纪人满意吗？

不能，而且对说得出相反话的人请保持怀疑。我可以把您介绍给一位持照专业人士，并给出我的老实看法。我不监督也不控制您选择的经纪人或经纪公司，我无法承诺结果、价格或时间。

把细节发给我，我就开始找。如果您是搬进佛罗里达州而不是搬出去，那就跳过推荐 — 那一件是我的。

Jacob Campbell · 佛罗里达州房地产销售员，执照 3623732 · The Keyes Company · 仅在佛罗里达州持有执照 — 佛罗里达州以外的推荐，是转介给您所在州独立持照的经纪人。

目前的实情是：推荐关系正在正式化，在其中任何一份签署之前，我指不出哪家公司而不夸大其词。

The Keyes Company负责派发。我负责判断对面那个人是否适合您，这意味着问他们最近几笔交易，而不是读他们的简介。

无论最终是谁，以下三点始终成立：

对方将在您交易发生的那个州持有有效执照，并依照该州的法律代理您 — 不是依照佛罗里达州的法律，也不是依照我的。
任何推荐费都在经纪公司之间支付，出自已成交交易的佣金。这对您不产生任何费用，也不会增加您所支付的金额。根据 Section 475.42(1)(d), Florida Statutes，任何到达我手中的份额都来自我的负责经纪人，别无其他来源。
您没有任何义务聘用对方。您可以面谈他、也面谈别人，或者完全拒绝。如果不合适，请告诉我，我会重新去找。

随着推荐合作关系正式确立，相关经纪公司将连同其执照号码及签发该执照的监管机构一并列示于此，以便您自行核验，而不必只听我一面之词。